Kerkstraat 57091 CH DinxperloDinxperlo Centrum/Oost

Vrijstaande woning met verhuurde winkelruimte op een ruim perceel in het centrum van Dinxperlo. Aan de Kerkstraat, midden in het gezellige centrum van Dinxperlo, bevindt zich deze vrijstaande woning met verhuurde winkelruimte op een ruim perceel. De woning is zowel interessant voor eigen bewoning als voor vastgoedbelegging, mede dankzij de verhuurde commerciële ruimte op de begane grond. Aan de voorzijde van het pand bevindt zich een volledig gerenoveerde winkelruimte, momenteel in gebruik als kapsalon. Deze ruimte is afzonderlijk verhuurd en beschikt over een goede zichtlocatie in het kernwinkelgebied van Dinxperlo. De huidige huurder blijft in het pand gevestigd, waardoor dit gedeelte een stabiele huurinkomst genereert maar niet beschikbaar is voor eigen gebruik door de koper. De woonruimte bevindt zich grotendeels aan de achterzijde van het pand en biedt comfortabel wonen met uitzicht op de ruime achtertuin. Kortom: een ruime vrijstaande woning met verhuurde winkelruimte, gelegen op een goede zichtlocatie in het centrum van Dinxperlo. Een object met zowel wooncomfort als investeringspotentie. Bijzonderheden - Centrale ligging in het centrum van Dinxperlo, nabij de Duitse grens en Süderwick - Vrijstaande woning met winkelruimte op een perceel van circa 401 m² - Bestemming “Centrum - Kernwinkelgebied”, geschikt voor wonen en commerciële functies - Recent gerenoveerde winkelruimte aan de voorzijde is verhuurd aan een kapsalon - Woning is op de verdieping voorzien van kunststof kozijnen en ramen - Zeer ruime en diepe achtertuin op het zonnige westen - Eigen oprit met vrijstaande houten garage en parkeergelegenheid op eigen terrein Indeling Begane grond woonhuis: entree met hal en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de kelder, de keuken en de woonkamer. De keuken is voorzien van een keukenblok in een praktische hoekopstelling. De woonkamer is licht en biedt uitzicht op de achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich een bijkeuken/achter entree met opstelplaats voor de cv-ketel en aansluitingen voor witgoed. Tevens zijn hier een voorraadkast en een gastentoilet aanwezig. Verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers, allen voorzien van inbouwkasten. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een recent vernieuwde moderne badkamer, uitgerust met een toilet, vaste wastafel en een comfortabele inloopdouche. Zolder: de zolder is bereikbaar middels een vlizotrap en biedt extra bergruimte. Winkelruimte: aan de voorzijde van het gebouw, over de volle breedte van het pand, bevindt zich de winkelruimte. Deze ruimte is ingericht als kapsalon en beschikt daarnaast over een separate ruimte met pantry en een toiletvoorziening. Buitenruimtes De woning beschikt over een fijne volledig omsloten buitenruimte met een terras waar u heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is gelegen op het westen en biedt daardoor volop zonuren. Het ruime gazon zorgt voor een groene en open uitstraling en biedt voldoende ruimte om te ontspannen, spelen of tuinieren. Daarnaast beschikt het perceel over een eigen oprit met toegang tot de garage met elektrische roldeur, waardoor u uw auto comfortabel en beschut kunt parkeren. Omgeving De Kerkstraat ligt op een centrale en aantrekkelijke locatie, op korte afstand van winkels, supermarkten, horeca en andere dagelijkse voorzieningen. Het dorp biedt daarnaast diverse sportverenigingen, scholen en culturele activiteiten, waardoor het een fijne plek is voor zowel jong als oud. Wat Dinxperlo extra bijzonder maakt, is de unieke ligging direct aan de Duitse grens. Hierdoor profiteert u van het beste van twee werelden: de rust van een Nederlands dorp met tegelijkertijd de mogelijkheden van zowel Nederland als Duitsland binnen handbereik. Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken. In de directe omgeving vindt u uitgestrekte wandel- en fietsroutes door het Achterhoekse landschap. Bereikbaarheid De woning is goed bereikbaar per auto en openbaar vervoer. Binnen 15 autominuten ben je in Aalten of Bocholt (DE), en ook Doetinchem en Winterswijk zijn snel bereikbaar. Er zijn diverse busverbindingen in de buurt die zorgen voor een goede aansluiting op de regio. Voor forenzen is dit een fijne uitvalsbasis: rustig wonen met toch alles binnen handbereik. Kortom: wonen aan de Kerkstraat 5 te Dinxperlo betekent genieten van het dorpse leven met alle voorzieningen dichtbij, in een prachtige en groene omgeving. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1953 - Perceelgrootte: 401 m² - Inhoud: 480 m³ - Woonoppervlakte: 98 m² - Overige inpandige ruimte: 53 m² - Externe bergruimte: 15 m² - Verwarming woonhuis: radiatoren (ATAG-ketel uit 2025) - Verwarming en koeling winkelruimte middels 2 airco-units (Mitsubishi uit 2020) - Warmwater woonhuis: via cv-ketel - Warmwater winkelruimte: middels elektrische boiler - Isolatie: vloerisolatie in de woonkamer en HR beglazing - Bezonning: westen - Zonwering: rolluiken en zonnescherm (t.p.v. de winkelruimte) - Nutsvoorzieningen: één water, gas en elektra aansluiting voor het gehele object - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label F Aanvaarding In overleg Richtprijs € 340.000,-- kosten koper