Nieuwenhof 97091 SB DinxperloDinxperlo Noord

Ruime tussenwoning met drie slaapkamers, een royale zolderverdieping, eigen oprit met carport en een heerlijke diepe achtertuin op een groene, kindvriendelijke locatie! Op zoek naar een fijne woning met volop ruimte, zowel binnen als buiten? Deze verrassend ruime tussenwoning in Dinxperlo heeft het allemaal! Met drie slaapkamers, een royale zolderverdieping, een diepe achtertuin en een eigen oprit met carport is dit een ideale plek voor starters die op zoek zijn naar hun eerste eigen thuis. De lichte woonkamer met sfeervolle houtkachel biedt alle ruimte voor een gezellige zit- en eethoek en aan de voorzijde bevindt zich de afzonderlijke keuken met diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een complete badkamer met ligbad en douche aanwezig. De royale zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop mogelijkheden voor extra woon- of bergruimte. Ook buiten is het heerlijk vertoeven! De diepe, beschutte achtertuin beschikt over meerdere terrassen, kunstgras en groene borders. Via de eigen achterom loop je zo het aangrenzende openbaar groen met speelveld op. Aan de voorzijde vind je bovendien een eigen oprit met carport en een vrijstaande berging. Bijzonderheden - Ruime tussenwoning met 104 m² woonoppervlakte. - Eigen oprit met carport en berging aan de voorzijde. - Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping, voorzien van kunststof kozijnen en ramen. - Lichte woonkamer met houtkachel. - Afzonderlijke keuken met diverse inbouwapparatuur. - Vaste trap naar grote zolderverdieping. - Diepe, beschutte achtertuin met eigen achterom. - Rustige, kindvriendelijke woonwijk met veel openbaar groen. Indeling Begane grond: entree met hal, meterkast en toiletruimte; lichte woonkamer met trapopgang, pvc-vloer en houtkachel. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een ruime eethoek. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en bieden zicht op de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de afzonderlijke keuken met een ruime hoekopstelling en diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap en oven. Daarnaast is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel. Verdieping: overloop met vaste kast en toegang tot drie ruime slaapkamers, die dankzij de prettige lichtinval en praktische indeling volop mogelijkheden bieden. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, separate douchecabine, wastafelmeubel met spiegelkast, wandcloset en designradiator. Zolder: via een vaste trap bereikbare, ruime zolderverdieping met laminaatvloer en dakraam. Aan weerszijden bevinden zich praktische bergruimtes achter schuifdeuren. Daarnaast is er een afzonderlijke ruimte voor de cv-installatie. De zolder biedt volop mogelijkheden voor gebruik als hobbyruimte, thuiswerkplek of eventueel als extra slaapkamer. Buitenruimtes De diepe achtertuin is verzorgd aangelegd met kunstgras, verschillende terrassen en verhoogde borders met gevarieerde beplanting. De houten erfafscheidingen zorgen voor een beschutte tuin met veel privacy en voldoende ruimte om op verschillende plekken buiten te zitten. Direct achter de woning bevindt zich een terras en achter in de tuin is een tweede zithoek ingericht. Via de afsluitbare achterom bereikt u direct het aangrenzende openbaar groen met volwassen bomen en een speelveld. Hierdoor beschikt u niet alleen over een eigen tuin, maar ook over een groene omgeving direct achter de woning. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met carport en een vrijstaande berging. Hier is ruimte voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap en andere spullen. Omgeving Nieuwenhof 9 ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk van Dinxperlo, met veel openbaar groen tussen de woningen en speelvoorzieningen in de directe omgeving. De aanwezige bomen, grasvelden en groene plekken zorgen voor een prettige en ruim opgezette woonomgeving. Het centrum van Dinxperlo biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken, horeca en een wekelijkse markt. Daarnaast zijn er diverse basisscholen, sportverenigingen en sportaccommodaties aanwezig. Ook voor ontspanning en recreatie zijn er volop mogelijkheden. Het nabijgelegen 700 Bomenbos en het Achterhoekse buitengebied bieden uitgebreide wandel- en fietsmogelijkheden langs weilanden, boerderijen en rustige landwegen. De ligging direct aan de Duitse grens, met het aangrenzende Suderwick, biedt bovendien aanvullende mogelijkheden voor winkelen en recreëren. Bereikbaarheid Dinxperlo ligt in de oostelijke Achterhoek, nabij de Duitse grens. Omliggende plaatsen zoals Aalten, Varsseveld, Ulft en het Duitse Bocholt zijn goed bereikbaar. Ook Doetinchem en Winterswijk liggen op een goed bereisbare afstand. Via de regionale verbindingswegen zijn er aansluitingen richting de A18 en de A12 naar Arnhem. Daarnaast is de Duitse snelweg A3/A12 via de grensovergangen bij Isselburg bereikbaar. Voor het openbaar vervoer zijn er busverbindingen naar omliggende plaatsen. Treinstations bevinden zich onder andere in Aalten, Terborg en Varsseveld, met verbindingen richting Winterswijk, Doetinchem en Arnhem. Interesse in deze ruime tussenwoning? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, de praktische indeling en de fijne ligging van Nieuwenhof 9 in Dinxperlo. Wij laten u de woning graag zien! Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1974 - Perceelgrootte: 166 m² - Woonoppervlakte: 104 m² - Inhoud: 405 m³ - Overige inpandige ruimte: 17 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: 0 m² - Externe buitenruimte: 7 m² - Verwarming: cv-ketel Nefit Trendline uit 2016, radiatoren en houtkachel - Warmwater: via cv-ketel - Isolatie: dakisolatie en gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing en HR-glas - Bezonning: oost - Zonwering: rolluiken aan de achterzijde op de begane grond en aan de voorzijde op de eerste verdieping, evenals een handmatig bedienbaar uitvalscherm aan de voorzijde van de woning. - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: C Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 299.500,-- kosten koper