Nieuwstraat 1087091 DJ DinxperloDinxperlo West

Verrassend ruime en modern afgewerkte hoekwoning met uitbouw, royale overkapping en beschutte tuin! Aan de Nieuwstraat in Dinxperlo staat deze verrassend ruime en modern afgewerkte hoekwoning. De woning is aan de achterzijde flink uitgebouwd en beschikt over twee woon-/zitgedeelten, een moderne leefkeuken met kookeiland, twee slaapkamers en een nette badkamer. Een fijne woning met veel leefruimte op de begane grond en een verzorgde afwerking. De ruime uitbouw aan de achterzijde vormt een belangrijk pluspunt van deze woning. Hier bevindt zich een tweede woongedeelte met een gezellige zithoek en een ruim eetgedeelte. Dankzij de grote openslaande tuindeuren en lichtkoepels is er veel daglicht en een directe verbinding met de tuin. Aansluitend bevindt zich de royale overkapping, waar je heerlijk beschut buiten kunt zitten. Ook de afwerking van de woning is verzorgd. De moderne keuken, fraaie tegelvloeren, nette sanitaire voorzieningen en rustige kleurstellingen zorgen voor een prettige en eigentijdse uitstraling. Door de aanwezigheid van twee afzonderlijke woon-/zitgedeelten biedt de begane grond volop mogelijkheden voor een flexibele indeling, bijvoorbeeld met een aparte televisiekamer, familiekamer of werkplek aan huis. Een complete hoekwoning met verrassend veel leefruimte, een fijne tuin met royale overkapping en een centrale ligging in Dinxperlo! Bijzonderheden - Gemoderniseerd in 2015/2016 en aan de achterzijde uitgebouwd in 2020/2021. - Verrassend ruime en verzorgde hoekwoning. - Moderne leefkeuken met royaal kookeiland, bar en diverse inbouwapparatuur. - Begane grond, inclusief bijkeuken en berging, voorzien van vloerverwarming. - Ruime, tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de overkapping en tuin. - Twee slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping. Indeling Begane grond: entree aan de zijkant van de woning met toegang tot de hal met meterkast, trapopgang, praktische trapkast en toiletruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer. De grote raampartijen aan de voor- en zijkant zorgen voor een prettige lichtinval. De donkere tegelvloer, strak afgewerkte wanden en het lichte plafond geven deze ruimte een moderne en warme uitstraling. De centraal gelegen, moderne keuken is bereikbaar vanuit de hal en uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De keuken beschikt over een royaal kookeiland met spoelbak en een gezellige bar met zitplaatsen. De rechte keukenopstelling tegen de wand is voorzien van een gaskookplaat met afzuigkap en een kastenwand met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven/magnetron, vaatwasser, koffiemachine en koelapparatuur. Aansluitend bevindt zich de verrassend ruime, uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde, met een gezellig zit- en eetgedeelte. Deze ruimte is modern afgewerkt met een tegelvloer, lichte wanden en inbouwspots. De lichtkoepel zorgt voor extra daglicht, terwijl de openslaande tuindeuren direct toegang bieden tot de overkapping en tuin. Aan de achterzijde bevinden zich verder een praktische bijkeuken met keukenblok, spoelbak, kastruimte en witgoedopstelling, evenals een aangrenzende berging met voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap en overige spullen. Eerste verdieping: overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De ruime slaapkamer aan de voorzijde is verzorgd afgewerkt en beschikt over een praktische inloopkast met volop opbergruimte. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is eveneens prettig van formaat. De moderne badkamer is afgewerkt met witte en antracietkleurige tegels en voorzien van een ruime douchecabine met regen- en handdouche, een wastafelmeubel, wandcloset en designradiator. Zolder: de praktische zolderberging is bereikbaar middels een vlizotrap. Deze is geheel nageïsoleerd en voorzien van een dakraam. Een geschikte ruimte voor het opbergen van seizoensspullen en overige zaken. Buitenruimtes De woning beschikt over een verzorgde en beschutte tuin aan de achter- en zijkant. De tuin is grotendeels bestraat met antracietkleurige terrastegels en klinkers en heeft daardoor een onderhoudsvriendelijk karakter. Direct aan de woning bevindt zich een royale overkapping, voorzien van een strak afgewerkt plafond met inbouwspots en lichtkoepels. Een fijne plek om beschut buiten te zitten en te genieten van het buitenleven. De tuin is omsloten door houten schuttingen met gemetselde penanten, wat zorgt voor veel privacy. De aanwezige beplanting en verschillende zitplekken geven de tuin een prettige uitstraling. Ook achter in de tuin is ruimte voor een extra terras. Dankzij de hoekligging beschikt de woning over extra buitenruimte aan de zijkant. Een praktisch pluspunt is de mogelijkheid om hier op eigen terrein te parkeren. Omgeving De Nieuwstraat ligt in de bebouwde kom van Dinxperlo, een levendig grensdorp in de Achterhoek. De woning bevindt zich in een bestaande woonomgeving met gevarieerde bebouwing, op korte afstand van het dorpscentrum. Het centrum van Dinxperlo biedt diverse voorzieningen, waaronder supermarkten, winkels, speciaalzaken, horecagelegenheden en een wekelijkse markt. Ook basisscholen, sportaccommodaties en diverse verenigingen zijn in het dorp aanwezig. Kenmerkend voor Dinxperlo is de ligging direct aan de Duitse grens, waar het dorp samen met het Duitse Suderwick een bijzondere grensgemeenschap vormt. Daarnaast ligt het groene Achterhoekse buitengebied op korte afstand, met volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Bereikbaarheid Dinxperlo is gunstig gelegen ten opzichte van de omliggende plaatsen in de Achterhoek en het aangrenzende Duitsland. Met de auto zijn onder andere Aalten, Varsseveld, Ulft en Doetinchem goed bereikbaar. Via de N317 is er aansluiting op de A18 bij Doetinchem. Ook het Duitse Bocholt en de snelweg A3 richting Arnhem en Oberhausen zijn goed bereikbaar. Daarnaast beschikt Dinxperlo over busverbindingen met omliggende plaatsen. Voor treinverbindingen kan gebruik worden gemaakt van de stations in onder andere Aalten, Varsseveld en Terborg. Nieuwsgierig geworden naar de ruimte en het wooncomfort van deze uitgebouwde hoekwoning? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat Nieuwstraat 108 in Dinxperlo te bieden heeft! Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1956 - Gemoderniseerd in: 2015/2016 - Uitgebouwd in: 2020/2021 - Perceelgrootte: 332 m² - Woonoppervlakte: 105 m² - Overige inpandige ruimte: 18 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: 22 m² - Verwarming: radiatoren middels ATAG HR cv-ketel (2023) en vloerverwarming op de begane grond en badkamer - Warmwater: via cv-ketel en Quooker - Isolatie: volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en HR+(+) beglazing - Bezonning: zuidwesten - Glasvezel: ja - Energielabel: C Aanvaarding In overleg Richtprijs € 309.000,-- kosten koper