Prins Bernhardstraat 117091 BE DinxperloDinxperlo Centrum/Oost

Rustig gelegen vrijstaande woning op loopafstand van het centrum – ideaal voor de handige starter of creatieve klusser die een woning vol potentie zoekt. Ben jij een creatieve doe-het-zelver of handige starter die op zoek is naar een woning met karakter én potentie? Dan is deze vrijstaande woning aan de Prins Bernhardstraat 11 in het gezellige Dinxperlo jouw kans om een echt thuis te creëren dat volledig aansluit bij jouw eigen smaak en wensen. De woning ligt op een rustige locatie op loopafstand van het centrum, waardoor je profiteert van zowel rust als het gemak van voorzieningen dichtbij. Deze compacte en sfeervolle woning ademt karakter, maar is sterk gedateerd en verkeert in een matige tot redelijke staat van onderhoud. Renovatie, modernisatie en verduurzaming zijn dan ook noodzakelijk, maar bieden tegelijk volop ruimte voor een persoonlijke invulling. Met de juiste aanpak is er veel mogelijk: denk aan het aanpassen van de indeling, het uitbreiden van het woonoppervlak of het creëren van multifunctionele ruimtes. De woning vormt een ideale basis voor wie de handen uit de mouwen wil steken en op zoek is naar een uitdagend project met toekomstperspectief. Of je nu droomt van een knusse starterswoning, een sfeervolle werkplek aan huis of een unieke plek om je eigen woonwensen te realiseren, deze woning biedt de vrijheid en mogelijkheden om er iets bijzonders van te maken. Grijp deze kans en maak van dit karaktervolle huis jouw nieuwe thuis. Bijzonderheden - Vrijstaande, karakteristieke woning met volop potentie - Gelegen in een rustige en groene woonwijk nabij het centrum van Dinxperlo - Kindvriendelijke omgeving met speelgelegenheid op loopafstand - Ideaal project voor de handige starter of doe-het-zelver - Mooi bemeten perceel van 343 m² met besloten achtertuin op het noorden - Eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's - Woning is gedateerd en verkeert in matige staat van onderhoud - Renovatie, modernisatie en verduurzaming noodzakelijk Indeling Kelder: provisieruimte bereikbaar vanuit de hal. Begane grond: hal met toilet, meterkast en trapopgang naar de verdieping; woon- en eetkamer met houtkachel en deur naar de achtertuin; halfopen keuken met eenvoudig keukenblok en los gasfornuis met oven en koel- vriescombinatie; hal aanbouw met toegang tot de badkamer v.v. een douchecabine met massagedouche, wastafel en radiator; bijkeuken met witgoedaansluiting en opstelplaats cv-installatie. Verdieping: overloop met inbouwkast; 3 slaapkamers, waarvan 1 met wastafel, 2 inbouwkasten en balkon. Vliering: middels een luik in het plafond te bereiken. Buitenruimtes De entree is te bereiken via de oprit naast de woning, die ruimte biedt aan twee auto’s. De voortuin is aangelegd met een gazon en wordt gesierd door de statige bloeiende sierkers, die een prachtige blikvanger is. De diepe achtertuin, gelegen op het noorden, is volledig omsloten door schuttingdelen en hagen, en biedt volop privacy. De achtertuin heeft een ruim gazon en een mix van diverse beplanting alsmede aan de achterzijde een oud houten tuinhuis en een houten schuur met overkapping aan de zijkant van het perceel, waaronder je heerlijk beschut buiten kan vertoeven. Omgeving De Prins Bernhardstraat ligt in een rustige woonwijk aan de rand van het gezellige dorpscentrum van Dinxperlo. Op loopafstand vind je een gevarieerd aanbod aan voorzieningen zoals supermarkten, winkels, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en een openbaar zwembad. Dinxperlo staat bekend om haar unieke ligging pal op de grens met Duitsland, waardoor je letterlijk binnen enkele minuten ook kunt genieten van het Duitse aanbod aan winkels, horeca en recreatiemogelijkheden. De natuurlijke omgeving van Dinxperlo leent zich uitstekend voor wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten. Binnen een paar minuten fiets je het buitengebied in met mooie routes door het Achterhoekse landschap. Bereikbaarheid De woning is goed bereikbaar per auto en openbaar vervoer. Binnen 15 autominuten ben je in Aalten of Bocholt (DE), en ook Doetinchem en Winterswijk zijn snel bereikbaar. Er zijn diverse busverbindingen in de buurt die zorgen voor een goede aansluiting op de regio. Voor forenzen is dit een fijne uitvalsbasis: rustig wonen met toch alles binnen handbereik. Laat je verrassen door de ruimte, de potentie én de fijne ligging van deze woning. Bel ons voor een bezichtiging en ontdek hoe je zelf van deze woning een heerlijk (t)huis kunt maken! Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1961 - Perceelgrootte: 343 m² - Inhoud: 303 m³ - Woonoppervlakte: 84 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 11 m² - Externe bergruimte: 11 m² - Verwarming: radiatoren middels een Nefit HR combiketel uit 2009 - Warmwater: via cv-ketel - Isolatie: geen isolatievoorzieningen aanwezig behouden deels isolerende beglazing - Bezonning: noord - Glasvezel: niet aanwezig (ligt wel in de straat) - Energielabel: label G Aanvaarding In overleg Bieden vanaf € 240.000,-- kosten koper