Prins Bernhardstraat 97091 BE DinxperloDinxperlo Centrum/Oost

Karakteristieke vrijstaande woning met dubbele garage en bijgebouwen op een riant perceel in hartje Dinxperlo Op een rustige, centrale locatie in Dinxperlo staat deze leuke vrijstaande woning met aangebouwde dubbele garage, twee vrijstaande bijgebouwen en een zeer diepe en groene achtertuin. Oorspronkelijk gebouwd in 1902 als dorpsboerderij, ademt de woning karakter en geschiedenis uit en is in de afgelopen jaren door de huidige eigenaar grotendeels verduurzaamd en geïsoleerd – met als resultaat een gunstig energielabel A. De woning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.210 m² en biedt volop ruimte en mogelijkheden voor wonen, werken en hobby aan huis. De vrijstaande schuur – voorheen in gebruik als gastenverblijf – leent zich uitstekend hiervoor of voor gebruik als atelier, praktijkruimte of hobbyruimte. Binnen biedt de woning volop potentie: de ruime woonkamer en eetkamer zijn reeds gemoderniseerd, maar de huidige keuken en badkamer zijn aan modernisering toe en ook de slaapkamers op de verdieping dienen nog verder te worden afgewerkt. Daarnaast biedt de huidige plattegrond volop kansen om de woning aan te passen naar de wensen van deze tijd. Zo is het bijvoorbeeld mogelijk om op de begane grond een slaapkamer te realiseren, waarmee gelijkvloers of levensloopbestendig wonen binnen handbereik komt. Kortom: een sfeervol en karaktervol woonhuis op een toplocatie, dat ruimte biedt om te wonen zoals u dat wilt – nu én in de toekomst. Bijzonderheden - Vrijstaande woning uit 1902 op een prachtige, rustige locatie - Royaal perceel van 1.210 m² met veel ruimte en potentie - Energielabel A door bijna volledige isolatie en duurzame maatregelen - 14 zonnepanelen en laadpaal voor energiezuinig wonen - Ruime oprit met aangebouwde dubbele garage - Twee vrijstaande bijgebouwen, ideaal voor atelier, hobbyruimte of gastenverblijf Indeling Begane grond: entree met ruime hal; ruime woonkamer en aangrenzende eetkamer voorzien van strak stucwerk, plavuizen in een lichte kleurstelling, inbouwspots, airconditioning en elektrische vloerverwarming; ruime keuken voorzien van een zeer eenvoudige keukenopstelling en toegang tot een kleine provisiekelder; eenvoudige badkamer met toilet, douche en wastafel; ruime bijkeuken met cv-opstelling en ouderwets aardappelluik. De riante aangebouwde garage is voorzien van twee kanteldeuren en openslaande deuren naar de tuin. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers. In het voorhuis bevindt zich een zeer ruime ouder slaapkamer alsmede een tweede slaapkamer, en in het achterhuis is nog een kleinere slaapkamer aanwezig. Alle slaapkamers en de overloop zijn reeds voorzien van geïsoleerde plafonds met gipsafwerking, maar kunnen verder naar eigen smaak worden afgewerkt en ingericht. Zolder: via een luik is de zolderruimte bereikbaar, welke mogelijkheden biedt voor extra bergruimte. Buitenruimtes De diepe achtertuin, gelegen op het noorden, is een waar groen paradijs. Dankzij het ruime gazon en de aanwezigheid van volwassen bomen, struiken en beplanting is er volop rust en privacy om in alle seizoenen van het buitenleven te genieten. Vooraan in de tuin staat een ruime vrijstaande stenen schuur die in het verleden als gastenverblijf is gebruikt. Deze beschikt over een woonkamer met eenvoudig keukenblok, drie slaapkamers, een eenvoudige badkamer met douche, toilet en wastafel en twee opbergzolders. Daarnaast is er nog een tweede stenen schuur aanwezig, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royale oprit naar de dubbele garage, met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en een laadpaal voor een elektrische auto. Omgeving De Prins Bernhardstraat ligt in een rustige woonwijk aan de rand van het gezellige dorpscentrum van Dinxperlo. Op loopafstand vind je een gevarieerd aanbod aan voorzieningen zoals supermarkten, winkels, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en een openbaar zwembad. Dinxperlo staat bekend om haar unieke ligging pal op de grens met Duitsland, waardoor je letterlijk binnen enkele minuten ook kunt genieten van het Duitse aanbod aan winkels, horeca en recreatiemogelijkheden. De natuurlijke omgeving van Dinxperlo leent zich uitstekend voor wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten. Binnen een paar minuten fiets je het buitengebied in met mooie routes door het Achterhoekse landschap. Bereikbaarheid De woning is goed bereikbaar per auto en openbaar vervoer. Binnen 15 autominuten ben je in Aalten of Bocholt (DE), en ook Doetinchem en Winterswijk zijn snel bereikbaar. Er zijn diverse busverbindingen in de buurt die zorgen voor een goede aansluiting op de regio. Voor forenzen is dit een fijne uitvalsbasis: rustig wonen met toch alles binnen handbereik. Kortom: deze vrijstaande woning met royale tuin, dubbele garage en multifunctioneel bijgebouw biedt volop mogelijkheden voor wie op zoek is naar ruimte, karakter en de kans om er geheel naar eigen wens een droomhuis van te maken. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1902 - Perceelgrootte: 1.210 m² - Inhoud: 591 m³ - Woonoppervlakte: 119 m² - Overige inpandige ruimte: 46 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 0 m² - Externe bergruimte: 102 m² - Verwarming: radiatoren middels een Remeha-HR cv-ketel uit 2006 en elektrische vloerverwarming in woonkamer en de eetkamer - Koeling: airconditioning in de eetkamer - Warmwater: via cv-ketel - Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie, grotendeels isolerende beglazing (HR++ en dubbelglas) - Bezonning: noorden - Zonwering: rolluiken op de begane grond - Zonnepanelen: 14 stuks á 370 Wp - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label A Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 445.000,-- kosten koper