Terborgseweg 197091 DR DinxperloDinxperlo Centrum/Oost

Starterswoning in Dinxperlo – karakteristiek voorhuis van een voormalige boerderij met volop mogelijkheden voor de handige klusser! Ben je op zoek naar een betaalbare woning met karakter en zie je juist mogelijkheden in een huis waar nog veel aan moet gebeuren? Aan de Terborgseweg 19 in Dinxperlo staat het voorhuis van deze karakteristieke voormalige boerderij te koop. Een woning met een herkenbare uitstraling en diverse oorspronkelijke details, maar ook een woning die zeer gedateerd is en een grondige renovatie, modernisering en verduurzaming nodig heeft. De voormalige boerderij is in het verleden gesplitst in een voor- en achterhuis, waarbij nu het voorhuis wordt aangeboden. De woning is gelegen op een relatief klein perceel en beschikt over een beperkte buitenruimte naast de woning. Het geheel verkeert grotendeels in een oude en deels nog oorspronkelijke staat. Bij de gemeente staat als bouwjaar 1939 geregistreerd. Gelet op de bouwstijl en volgens opgave van verkoper zou het oorspronkelijke bouwjaar echter ouder kunnen zijn en mogelijk rond 1900 liggen. Op de begane grond bevinden zich meerdere vertrekken, waaronder een slaapkamer en badkamer. Daarnaast is er een kelder aanwezig. Op de zolderverdieping zijn in het verleden twee slaapkamers afgetimmerd. De kap is in 1985/1986 vernieuwd en van binnenuit geïsoleerd. Op de verdieping zijn er in 2005 twee kunststof kozijnen met HR+ beglazing geplaatst, maar de overige kozijnen en ramen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van enkele beglazing. Houd er rekening mee dat de woning niet beschikt over een centraal verwarmingssysteem en dat het wooncomfort en voorzieningenniveau niet vergelijkbaar zijn met dat van een gemoderniseerde woning. Er zal dan ook serieus geïnvesteerd en geklust moeten worden om het geheel aan de huidige woonwensen en eisen te laten voldoen. Juist daarin ligt de mogelijkheid: voor een handige doe-het-zelver, starter of koper met renovatieplannen biedt dit karakteristieke voorhuis de kans om stap voor stap een geheel eigen woning te realiseren. De ligging op korte afstand van het centrum van Dinxperlo maakt het tot een interessant renovatieobject voor wie niet terugschrikt voor een flinke klus. Bijzonderheden - Karakteristiek voorhuis van een voormalige boerderij - Diverse oude en oorspronkelijke kenmerken aanwezig - Geheel te renoveren, moderniseren en verduurzamen - Slaapkamer en badkamer op de begane grond - Twee slaapkamers en zolderruimte op de verdieping - Dak gerenoveerd en van binnenuit geïsoleerd in 1985/1986 - Deels voorzien van kunststof kozijnen op de verdieping (2005) - Kleine tuin/buitenruimte aan de zijkant van de woning - Parkeergelegenheid op openbare parkeerplaatsen - Gelegen op korte afstand van het centrum van Dinxperlo Indeling Kelder: onder de opkamer bevindt zich een praktische kelder, geschikt als provisie- en bergruimte. Begane grond: entree aan de voorzijde, direct in de woonkamer. De woonkamer vormt het centrale vertrek van de begane grond en geeft toegang tot de verschillende aangrenzende ruimten. Een fraai karakteristiek element is de authentieke schouw. Aan de linkerzijde van de woonkamer bevindt zich een slaapkamer. Vanuit de woonkamer is tevens de badkamer bereikbaar. Deze badkamer is in 2005 gerealiseerd en voorzien van een douche, toilet en wastafel. Aan de achterzijde bevindt zich een hal met de trapopgang naar de verdieping. Aansluitend ligt de afzonderlijke keuken met een eenvoudige keukenopstelling en een zij-entree/achterom. Aan de rechterzijde van de woonkamer bevinden zich een tweede kamer en de opkamer. Deze vertrekken bieden verschillende gebruiksmogelijkheden en kunnen naar eigen wens worden ingericht. Verdieping: overloop met toegang tot twee slaapkamers en de open zolderruimte. Beide slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen en beschikken over vaste kastruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een royale open zolderruimte onder de kap, die momenteel voornamelijk als berg- en zolderruimte in gebruik is. Buitenruimtes Aan de zijkant van de woning bevindt zich een kleine tuin, gelegen op het zuidoosten. De tuin is door middel van een groene haag afgescheiden van het naastgelegen perceel en beschikt over enige vaste beplanting. Door het beperkte perceeloppervlak is de buitenruimte bescheiden van omvang. De tuin biedt echter de mogelijkheid om deze naar eigen smaak in te richten, bijvoorbeeld met een terras, zitplek en aanvullende beplanting. Mogelijk kan in de toekomst een directe verbinding met de woning worden gerealiseerd door middel van een nieuwe deur of openslaande deuren, waardoor de tuin meer bij de woning kan worden betrokken. De bouwkundige en eventuele vergunning technische mogelijkheden hiervan dienen door koper zelf te worden onderzocht. Recht van overpad Ten behoeve van Terborgseweg 19 is een recht van overpad gevestigd over een gedeelte van het perceel behorende bij Terborgseweg 19-1. Dit recht dient om vanaf de openbare weg te voet van en naar de aan de noordzijde gelegen toegangsdeur van nummer 19 te gaan. Het recht van overpad is uitsluitend bestemd voor gebruik te voet. Gebruik van het betreffende gedeelte van het perceel met een auto is niet toegestaan. Omgeving De woning ligt aan de Terborgseweg in Dinxperlo, op korte afstand van het dorpscentrum. Dinxperlo beschikt over een gevarieerd voorzieningenniveau met winkels voor de dagelijkse boodschappen, speciaalzaken, horeca, basisscholen, kinderopvang, maatschappelijke voorzieningen en verschillende sportmogelijkheden. Kenmerkend voor Dinxperlo is de ligging direct aan de Duits-Nederlandse grens. Het Nederlandse Dinxperlo en het Duitse Suderwick sluiten direct op elkaar aan, waardoor ook voorzieningen aan Duitse zijde gemakkelijk bereikbaar zijn. Voor wandelen en fietsen biedt de Achterhoek bovendien een uitgebreid netwerk van landelijke wegen en routes door het omliggende buitengebied. Bereikbaarheid De Terborgseweg vormt één van de aanrijroutes naar het centrum van Dinxperlo en sluit via de omliggende wegen aan richting onder meer Aalten, Varsseveld, Doetinchem en de Duitse grens. Ook met het openbaar vervoer is de ligging praktisch. Aan de Terborgseweg bevindt zich een bushalte met verbindingen in de richting van onder meer Aalten, Varsseveld/Zelhem en Doetinchem. Voor treinverbindingen kan onder andere gebruik worden gemaakt van station Varsseveld, Aalten en Terborg. Bent u op zoek naar een betaalbare woning die u volledig naar eigen wens kunt gaan renoveren, verduurzamen en moderniseren? Neem dan gerust contact met ons op voor een bezichtiging aan de Terborgseweg 19 in Dinxperlo. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1939 - Perceelgrootte: 95 m² - Inhoud: 428 m³ - Woonoppervlakte: 77 m² - Overige inpandige ruimte: 36 m² - Verwarming: Géén centraal verwarmingssysteem aanwezig, woning v.v. gas- en gevelkachels - Warmwater: via Vaillant geiser - Isolatie: gedeeltelijk muurisolatie, dakisolatie en deels isolerende beglazing - Bezonning: zuidoosten - Zonwering: luiken op de begane grond - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label F Aanvaarding In overleg Bieden vanaf € 159.000,-- kosten koper