Diphoorn 37842 TA DiphoornDiphoorn

Gelegen in het landelijke en lommerrijke dorp Diphoorn staat deze riante woonboerderij met tal van mogelijkheden. Rondom en vanuit de woonboerderij zijn er fraaie vergezichten over de omliggende landerijen, hiermee is de woonboerderij uitermate geschikt als u opzoek bent naar rust en ruimte. Op het perceel staan meerdere bijgebouwen, zo is er een grote kapschuur en voormalig stookhok aanwezig. Diphoorn is een fraai buurtschap in zuidoost Drenthe op zeer korte afstand van het brinkdorp Sleen waar vrijwel alle dagelijkse voorzieningen aanwezig zijn. Ook Emmen is gemakkelijk met de fiets, of de auto te bereiken. Ideaal voor zoekers die graag landelijk en in alle rust willen wonen op korte afstand van voorzieningen. Volop mogelijkheden De boerderij beschikt over verrassend veel ruimte en ook is er in de boerderij nog woonoppervlakte te creëren middels een interne verbouwing. In de eerste plaats leent de boerderij zich qua indeling uitstekend voor dubbele bewoning, dit dient u wel aan te vragen bij de gemeente Coevorden. Ook een bed & breakfast, kantoor of praktijkruimte aan huis behoren tot de mogelijkheden, voor meerdere doelgroepen geschikt dus. Verduurzaming De huidige eigenaren hebben reeds een aantal verduurzamingsstappen gezet. Zo zijn er op de kapschuur 37 zonnepanelen geplaatst met een opbrengst van ca. 6.000 kWh p/jaar. Middels de opvang van het hemelwater wordt het hoofdtoilet doorgespoeld en er is in de woonkamer elektrische vloerverwarming en een airco (2024) aanwezig. Hierdoor is er al een goede basis aanwezig om verdere verduurzaming toe te passen. Buitenleven De boerderij is gesitueerd op een fraai perceel van 1.960m². De tuin is groen aangeplant en ook is er een biologische moestuin met tuinkas aanwezig. Voor de kippen is er een kippenhok met ren op het terrein aanwezig. Voor het sproeien van de tuin is er een waterbron met een viertal afgiftepunten. Aan de achterzijde van de boerderij zijn meerdere terrasjes met een fraai uitzicht over het essen-landschap tussen Diphoorn en Noord-Sleen. In de kapschuur heeft u volop ruimte voor het stallen van bijvoorbeeld uw auto, caravan of camper. Indeling De begane grond is vrijwel geheel in gebruik als woonruimte. Hier heeft u o.a. de beschikking over een tweetal slaapkamers, kantoorruimte, tweetal woonkamers en een inpandige schuurruimte. De woonkamer aan de voorzijde is voorzien van grote raampartijen waardoor er sprake is van veel natuurlijke lichtinval en een prachtig uitzicht over de landerijen. Ook zijn er een tweetal badkamers aanwezig, wat het uitermate geschikt maakt voor dubbele bewoning. Op de verdieping zijn nog eens drie slaapkamers en een inloopkast aanwezig. Het achterhuis op de verdieping is in gebruik als zolderruimte, hier zit de potentie om meer woonruimte te creëren. Bijzonderheden * Oorspronkelijke bouwjaar 1933 (BAG); * Energielabel D; * Grotendeels dubbele beglazing (voorhuis begane grond HR++); * Kelderruimte aanwezig; * Warmtepompboiler 100 liter aanwezig; * Rietenkap westzijde 2018, oostzijde heeft in 2021 groot onderhoud gehad; * Virtuele tour via onze website en Funda. Kortom: Bent u opzoek naar een landelijke gelegen woonboerderij met volop potentie?! Neem dan contact op met ons kantoor, we plannen graag een uitgebreide bezichtiging met u in. Verwacht geen strak afgewerkte woonboerderij, maar een boerderij met mogelijkheden en ontzettend veel ruimte op een landelijke locatie. Exoneratie: De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Toch is het mogelijk dat er iets niet correct is opgenomen. Daarom kunt u hieraan geen rechten ontlenen.