Acacia 53247 DA DirkslandDirksland zuid

Wanneer u op zoek bent naar een woning die rust, ruimte en praktisch gemak combineert, is dit halfvrijstaande woonhuis met garage en zonnige tuin beslist een kans die u niet wilt missen. Dankzij de levensloopbestendige indeling met slaapkamer en badkamer op de begane grond, is het huis geschikt voor zowel jong als oud. De woning is degelijk gebouwd en goed onderhouden, maar biedt u tegelijkertijd de mogelijkheid om enkele ruimtes naar eigen smaak te moderniseren. Zo kunt u genieten van een solide basis en toch uw persoonlijke stempel drukken. Het wooncomfort wordt aangevuld met een tuingerichte woonkamer, een functionele keuken, twee badkamers, drie slaapkamers en een ruime zolder. De fijne tuin met fruitbomen en terras maakt het plaatje compleet, zodat u zowel binnen als buiten heerlijk kunt wonen. Kortom: een huis waar u zich thuis zult voelen, en dat u met enkele aanpassingen volledig naar uw hand kunt zetten. INDELING BEGANE GROND Wanneer u via de voortuin binnenkomt, stapt u in de entreehal waar zich de meterkast en een deels betegelde toiletruimte bevinden. Vanuit hier bereikt u de lichte woonkamer die door de schuifpui direct in verbinding staat met de achtertuin. Het elektrisch bedienbare zonnescherm zorgt voor comfort tijdens warme dagen, terwijl de laminaatvloer een warme uitstraling geeft. De vaste trap naar de verdieping is hier subtiel geïntegreerd. Aan de voorzijde van de woning ligt de keuken, die in hoekopstelling is geplaatst. Deze keuken, ongeveer vijftien jaar oud, beschikt over een oven, afzuigkap, keramische kookplaat, vaatwasmachine, koelkast en een praktische carrouselkast. Vanuit de woonkamer bereikt u de tussenhal die toegang biedt tot de garage, de badkamer, de slaapkamer en de tuin. De garage is uitgerust met een elektrische deuropener, de aansluiting voor de wasmachine en de unit voor de vloerverwarming. De badkamer op de begane grond krijgt extra daglicht via een lichtkoepel en biedt een ruime douche – op de plek waar voorheen een ligbad stond – een toilet en een wastafelmeubel. Aan de rustige achterzijde van de woning bevindt zich de slaapkamer, waardoor u hier optimaal kunt genieten van privacy en stilte. Een deel van de begane grond is bovendien voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra wooncomfort. 1E VERDIEPING De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers en een extra badkamer. Via de vlizotrap bereikt u de bergzolder. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer, voorzien van twee stuks relatief nieuwe dakvensters met HR++ beglazing. De tweede slaapkamer op deze verdieping biedt eveneens ruimte voor logees, kinderen of kan gebruikt worden als hobbyruimte. De tweede badkamer is uitgerust met wit tegelwerk, een dakvenster, wastafel, toilet en douche. Hoewel functioneel, is deze ruimte gedateerd en biedt ze u de kans om een frisse, moderne uitstraling te creëren die aansluit bij uw woonwensen. 2E VERDIEPING Via de vlizotrap bereikt u de tweede verdieping, een bevloerde bergzolder die verrassend veel bergruimte biedt. Hier bevindt zich tevens de recent geplaatste cv-ketel uit 2023, zodat u verzekerd bent van betrouwbare en energiezuinige verwarming. TUIN EN BIJGEBOUW(EN) Buiten treft u een fijne tuin die perfect aansluit bij het huis. Aan de achtergevel ligt een royaal bestraat terras, waar u dankzij de gunstige ligging al vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar van de zon kunt genieten. Het gazon en de diverse beplantingen zorgen voor een groene uitstraling, terwijl de prachtige vijg en stoofpeer een bijzondere toevoeging vormen aan de tuin. Dit is een plek waar u in alle seizoenen heerlijk buiten kunt vertoeven. Het tuinhuis is ideaal voor het opbergen van (tuin)gereedschappen of fietsen terwijl de bestrate oprit aan de voorzijde mogelijkheden biedt tot parkeren op eigen terrein. ALGEMENE KENMERKEN: - halfvrijstaande woning met aangebouwde garage en houten tuinhuis; - levensloopbestendig door aanwezigheid van slaap- en badkamer op begane grond; - bouwjaar 1989; - perceelgrootte: 319 m2 eigen grond; - volledig geïsoleerd; - houten ramen en kozijnen, voorzien van dubbele beglazing; - verwarming en warmwatervoorzieningen via Cv-combiketel (Intergas 2023); - deels vloerverwarming begane grond aanwezig; - oplevering in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.