Paulina van Weellaan 143247 AN DirkslandDirksland noord

Bijzondere 2/1 kap woning met karakter en comfort, gelegen in het hart van Dirksland. Zodra je deze woning binnenstapt, voel je het: hier komen sfeer, karakter en hedendaags wooncomfort naadloos samen. Gebouwd in 1935 en voorzien van authentieke details als houten balkenplafonds en paneeldeuren, maar met alle gemakken van nu. De doorzon woonkamer ademt warmte en charme, terwijl de stijlvolle keuken en moderne voorzieningen garant staan voor fijn woongenot. De 1e verdieping is slim ingedeeld waardoor er een badkamer en maar liefst vier slaapkamers zijn gecreëerd, allen praktisch én sfeervol! De zonnige tuin en fijne ligging maken het plaatje compleet. Dit is geen huis om te bezichtigen - dit is een huis om verliefd op te worden. INDELING BEGANE GROND Je betreedt de woning via een keurig aangelegde voortuin en stapt de entreehal binnen waar de RAW Stones vloer, lambrisering en sfeervolle details je meteen welkom heten. De woonkamer is licht door de raampartijen, hier zorgen de houten vloerdelen, balkenplafonds, een schouw met houtkachel en openslaande deuren naar het terras voor die perfecte mix van knus en karaktervol wonen. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. Deze heeft een eigentijdse uitstraling met wit/antraciet marmeren vloertegels, witte kastfronten, een gemêleerd granieten aanrechtblad en houten accenten. Vervolgens kom je in de aangebouwde bijkeuken, hier vind je een praktische wasmachineaansluiting, twee vaste kasten en een keurig toilet; ook vanuit hier heb je toegang tot de tuin. 1E VERDIEPING Dankzij de doordachte indeling biedt deze verdieping maar liefst vier slaapkamers, elk met een eigen sfeer en slimme oplossingen. Op de overloop vind je een vlizotrap naar de bergzolder. De 1e slaapkamer is verbonden met de 2e kamer aan de voorzijde, beide voorzien van vaste bedden met bergruimte en een dakkapel aan de voorzijde die zorgt voor extra licht. Aan de achterzijde bevindt zich de 3e slaapkamer, eveneens met dakkapel en vaste bedopstelling. De 4e slaapkamer, nu in gebruik als ouderslaapkamer, ligt aan de voorzijde en is eveneens licht door de aanwezige dakkapel. De volledig betegelde badkamer is praktisch uitgevoerd, voorzien van witte wandbetegeling gecombineerd met een donkere vloer. Deze ruimte is gerust met een ligbad/douchecombinatie, wastafelmeubel, toilet, designradiator en een dakvenster voor natuurlijk licht en ventilatie. 2E VERDIEPING Via de vlizotrap bereik je de bevloerde bergzolder waar je de cv-combiketel vindt en volop ruimte hebt voor opslag. TUIN EN BIJGEBOUW(EN) De achtertuin biedt zowel zon als schaduw met een terras direct aan de gevel én een terras achterin de tuin. Het grindpad, het gazon en de borders met beplanting creëren een groene en verzorgde buitenruimte, compleet met houten tuinhuis voor fietsen en (tuin)gereedschap. Dankzij de schuttingen rondom geniet je hier volop van privacy. Kortom: deze sfeervolle woning combineert authentieke charme met modern comfort en biedt alles wat je zoekt in een heerlijk thuis. ALGEMENE KENMERKEN: - sfeervolle 2/1 woning met aangebouwde bijkeuken en houten tuinhuis; - oorspronkelijk bouwjaar 1935; - perceelgrootte: 164 m2 eigen grond; - nieuwe keuken (2022); - renovatie entreehal (2021), inclusief nieuwe voordeur in 2023; - dakbeschot vernieuwd en dakisolatie (Super Quilt)toegepast in 2023 (incl. nokvorsten en schoorsteen); - bitumen dakbedekking aanbouw en dakkapellen vernieuwd in 2024; - houten ramen en kozijnen, geheel voorzien van dubbele beglazing; - verwarming en warmwatervoorzieningen via Cv-combiketel (Intergas 2021); - tuinaanleg 2025; - oplevering in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.