Secretaris Rooijlaan 93247 BR DirkslandDirksland noord

Bent u op zoek naar een vrijstaande woning met ruimte, comfort en een fijne ligging in het gemoedelijke Dirksland? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Met een woonoppervlakte van circa 124m², vier slaapkamers, een perceel van 420m² eigen grond en een zonnige achtertuin op het zuiden, biedt deze woning u een heerlijke plek om thuis te komen. Hier geniet u van de vrijheid van vrijstaand wonen, gecombineerd met praktische voorzieningen en een prettige indeling voor het hele gezin. Bij aankomst valt direct op dat deze woning beschikt over een eigen oprit, waardoor u altijd parkeergelegenheid op eigen terrein heeft. Dat is niet alleen comfortabel, maar ook bijzonder praktisch in het dagelijks leven. Daarnaast is er een stenen garage aanwezig, een waardevolle extra ruimte die voor uiteenlopende doeleinden gebruikt kan worden. De garage is voorzien van een betonvloer, elektra, openslaande deuren en een vide. Of u nu behoefte heeft aan extra bergruimte, een plek voor uw hobby, een werkruimte aan huis of een veilige stallingsplek voor fietsen en gereedschap: deze garage biedt volop mogelijkheden. Binnen in de woning ervaart u direct de sfeer van een fijn familiehuis. De woonruimtes zijn prettig ingedeeld en bieden een goede basis voor comfortabel wonen. Dankzij de praktische opzet voelt de woning ruim en functioneel aan. Een groot pluspunt is de aanwezigheid van een bijkeuken, voorzien van de witgoedaansluitingen. Hierdoor houdt u de huishoudelijke voorzieningen netjes uit het zicht en beschikt u over extra gemak en bergruimte. Met vier slaapkamers is er aan ruimte geen gebrek. Deze kamers zijn ideaal voor een gezin, maar bieden ook flexibiliteit voor wie behoefte heeft aan een thuiswerkplek, hobbykamer of logeerruimte. Op de eerste verdieping is bovendien in 2022 een airco geplaatst, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme zomerdagen en een aangenaam binnenklimaat op de verdieping. Dat maakt het wonen hier niet alleen praktisch, maar ook comfortabel in elk seizoen. Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning aantrekkelijk. De woning beschikt over energielabel C, wat bijdraagt aan een goede balans tussen wooncomfort en energieverbruik. Voor kopers die waarde hechten aan een degelijk huis met toekomstpotentie, is dit een fijne basis. Buiten is het eveneens volop genieten. De achtertuin is gelegen op het zuiden, wat betekent dat u hier optimaal profiteert van de zon. Of u nu graag in de ochtend buiten koffie drinkt, ’s middags ontspant met een goed boek of ’s avonds lang natafelt met familie en vrienden: deze tuin biedt u daar alle gelegenheid voor. De aanwezige overkapping maakt het buitenleven nog aantrekkelijker. Zo kunt u ook op minder warme dagen of bij een zomers buitje comfortabel buiten zitten. De combinatie van zon, privacy en functionaliteit maakt deze tuin tot een heerlijke verlenging van de woning. Het perceel van 420m² eigen grond geeft u bovendien volop ruimte rondom het huis. Dat zorgt voor een vrij gevoel en biedt mogelijkheden voor tuinliefhebbers, spelende kinderen of simpelweg voor wie graag wat extra buitenruimte heeft. In combinatie met het vrijstaande karakter van de woning maakt dit het geheel extra aantrekkelijk. Kortom: deze woning in Dirksland is bij uitstek geschikt voor wie op zoek is naar een comfortabel en ruim woonhuis met praktische extra’s, zoals een garage, eigen oprit, bijkeuken en vier slaapkamers. Daarbij zorgen de airco, de zonnige tuin op het zuiden en de overkapping voor net dat beetje extra woonplezier dat u iedere dag opnieuw zult waarderen. Indeling Entree: Plavuizenvloer, meterkast, radiator en trapopgang naar 1e verdieping. Speelkamer/kantoor: Laminaatvloer (2026) en een radiator. Woonkamer/eetkamer: PVC vloer v.v. vloerverwarming en een trapkast. Keuken: PVC vloer v.v. vloerverwarming, spoeleiland, 3 barkrukken, enkele spoelbak, vaatwasser (2025), aanrecht met 5 pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, elektrische oven en openslaande deuren naar achtertuin. Bijkeuken: Vloerbedekking, achterdeur, kastenwand en witgoedaansluitingen. Toilet: Zwevend toilet, plavuizenvloer, fontein en deels betegeld. Eerste verdieping Overloop: Laminaatvloer. Slaapkamer 1: Laminaatvloer, inbouwkast en een radiator. Slaapkamer 2: Laminaatvloer, inbouwkast, airco (2022), radiator en vlizotrap naar bergzolder met CV opstelling Remeha Tzerra 2017. Slaapkamer 3: Laminaatvloer en een radiator. Slaapkamer 4: Laminaatvloer, inbouwkast en een radiator. Badkamer: Plavuizenvloer, zwevend toilet, afzuiging, douche, ligbad, wastafel, radiator en geheel betegeld. Tuin Voortuin: Ruime oprit voor meerdere auto`s, laadpaal, deels gras, deels borders, deels grind en automatische beregening. Achtertuin: Deels bestraat, deels gras, watertank opslag, buitenkraan en een tuinberging. Overkapping: Verlichting, elektra en een stenen barbecue. Garage: Betonvloer, elektra, verlichting en een bergzolder. Bijzonderheden Extra’s: - Rustig gelegen in een kindvriendelijke woonwijk; - 420 m2 eigen grond; - Energielabel C; - Airco; - 4 slaapkamers; - Overkapping; - Garage; - Achterom; - Oprit.