Vivaldilaan 63247 EE DirkslandDirksland noord

Ruimte, comfort én toekomstmogelijkheden bij deze levensloopbestendige halfvrijstaande woning met inpandig bereikbare garage en tuin op het Zuidwesten! In een rustige en kindvriendelijke woonwijk van Dirksland staat deze geschakelde eengezinswoning op een mooi perceel van 350 m². De woning biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens en smaak te moderniseren en is dankzij de slaapkamer & badkamer op de begane grond uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen. Met in totaal 3 slaapkamers, 2 badkamers, een zonnige achtertuin op het Zuidwesten en een praktische indeling is dit een ideale woning voor jong én oud – of je nu op zoek bent naar een fijn familiehuis of juist comfortabel gelijkvloers wilt wonen met extra ruimte voor logés of hobby’s. INDELING BEGANE GROND: U betreedt de woning via de entree aan de voorzijde. Bij binnenkomst komt u in de hal met meterkast, trapopgang waaronder een praktische provisiekast, betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje en toegang tot de aangebouwde garage voorzien van witgoedaansluiting. De lichte woonkamer is tuingericht, biedt diverse indelingsmogelijkheden en beschikt over een erker en schuifpui naar de achtertuin. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals o.a. een gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast.  Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer van circa 3,5m x 4,80m met directe toegang tot de tuin.  De aangrenzende badkamer is geheel betegeld en ingericht met een ligbad, wastafel en 2e toilet.  VERDIEPING: De overloop geeft toegang tot 2 ruime en comfortabele slaapkamers en een beging met opstelplaats voor de Cv-ketel. Daarnaast beschikt deze verdieping over een 2e badkamer met douche, wastafelmeubel, toilet en dakraam.  VLIERING: Via een luik met vlizotrap is de handige vliering bereikbaar – ideaal voor extra opslagruimte. BUITENRUIMTE: De zonnige achtertuin op het Zuidwesten is een heerlijke plek om te ontspannen en biedt de nodige privacy.  De tuin beschikt over een terras, graszoden en een houten berging. Voor de garage bevindt zich parkeergelegenheid op eigen terrein. ALGEMEEN: - Levensloopbestendige woning met slaapkamer & badkamer op de begane grond - Twee extra slaapkamers én een tweede badkamer op de verdieping - Gelegen op 350 m2 eigen grond - Voorzien van inpandige garage en houten berging - Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en dubbele beglazing, energielabel B - Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. Cv-combiketel (Nefit 2014) - Mogelijkheden om naar eigen wens en smaak te moderniseren - Oplevering in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien het verkochte (en de bijgebouwen) meer dan 28 jaar oud zijn, de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan die voor nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor fundering, vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 (van de koopakte) omschreven (woon)gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. Koper is bij deze geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen.