Rozenstraat 1-A6669 BR DodewaardKom Dodewaard met Hien

OP STEENWORP AFSTAND VAN HET CENTRUM VAN DODEWAARD ÉN DE UITERWAARDEN VAN DE WAAL BEVINDT ZICH DIT VOLLEDIG VERNIEUWDE APPARTEMENT OP DE BEGANE GROND. HET APPARTEMENT IS IN 2023 COMPLEET GEMODERNISEERD EN UITGERUST MET EEN NIEUWE KEUKEN EN BADKAMER – WERKELIJK INSTAPKLAAR. HET APPARTEMENT IS TEVENS GEÏSOLEERD EN BESCHIKT OVER EEN ENERGIELABEL A+. DIRECT NAAST HET APPARTEMENT IS EEN EIGEN PARKEERPLAATS, OOK IS ER EEN EIGEN INPANDIGE BERGING AANWEZIG. IDEAAL APPARTEMENT VOOR STARTERS OF SENIOREN. Welkom bij de Rozenstraat 1A te Dodewaard Via de gezamenlijke entree direct naast het appartement is een centrale hal te bereiken. In deze centrale hal is de entree van het appartement gelegen. WOONKAMER Je komt binnen in de royale en sfeervol afgewerkte woonkamer met open keuken. De woonkamer (inclusief open keuken) heeft een oppervlakte van maar liefst 47 m2. De woonkamer heeft dan ook ruimte voor het plaatsen van een grote zithoek, 6-persoons eettafel en bijv. een extra thuiswerk/studeerhoek. De woonkamer is sfeervol afgewerkt en voorzien van openslaande deuren naar het zonneterras, strakke wanden en een mooie laminaatvloer. Voor extra comfort is er ook airconditioning in de woonkamer aanwezig. Vanuit de woonkamer is een vaste kast met opstelling Remeha HR CV-combiketel (bouwjaar 2023) en wasmachine-aansluiting te bereiken. OPEN KEUKEN De lichte en moderne keuken is in een rechte opstelling geplaatst en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: koelkast, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigschouw en vaatwasser. BADKAMER & SEPARATE TOILETRUIMTE Vanuit de keuken is via een tussenhal een separate toiletruimte (met wandtoilet en fontein) en badkamer te bereiken. De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche en drainagegoot, wastafel met meubel en designradiator. SLAAPKAMER Vanuit de woonkamer is de slaapkamer (circa 10 m2) te bereiken. Deze slaapkamer biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een 2-persoonsbed en 2 kasten. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming. ZONNETERRAS Vanuit de woonkamer is via openslaande tuindeuren het zonneterras te bereiken. Het zonneterras heeft een oppervlakte van circa 5 m2 en is afgezet met een sierhekwerk met looppoort. Vanaf het zonneterras fraai zicht over de Rozenstraat en de Kalkestraat. PARKEERPLAATS Direct naast het appartement is een eigen parkeerplaats met parkeergelegenheid voor 1 auto gelegen. BERGING Vanuit de centrale hal is de eigen (fietsen)berging te bereiken. Deze berging is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting en heeft afmetingen van circa 2,48 x 1,62 m2. VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaren is in 2023 opgericht en wordt professioneel beheerd. Zo zijn er o.a. een huishoudelijk reglement, meerjarenonderhoudsplan, jaarlijkse algemene ledenvergadering en financiële stukken aanwezig. De servicekosten bedragen per maand circa € 73,-. Deze kosten zijn onder andere voor de opstalverzekering en het buitenonderhoud. LIGGING Het appartement is direct nabij het centrum van Dodewaard gelegen. Het Dorpsplein is dan ook in circa 3 loopminuten te bereiken. Hier zijn o.a. een Plus-supermarkt, Action, bloemisterij en gezondheidscentrum gevestigd. In Dodewaard zijn er 2 basisscholen aanwezig, beide op korte fietsafstand van het appartement gelegen. Ook de uiterwaarden van de Waal zijn op loopafstand (circa 3 minuten) gelegen. Hier is het heerlijk wandelen en struinen in de natuur. Dodewaard heeft een actief verenigingsleven met o.a. een tennis- en voetbalvereniging. Voor wandelliefhebbers is er het klompenpad, genaamd het 'Hiensepad', welke start vanaf het Dorpsplein. Dit is een wandelpad van circa 12 km door het prachtige buitengebied van Dodewaard en de buurtschappen Hien en Wely. Ook de ontsluitingen vanuit Dodewaard zijn zeer goed te noemen. De oprit van de A-15 is in circa 3 autominuten te bereiken. Via de A-15 zijn de steden Tiel, Nijmegen en Arnhem snel te bereiken. Ook is er een treinstation in Dodewaard aanwezig (treinstation Hemmen-Dodewaard). Vanaf dit station zijn er uitstekende treinverbindingen naar Tiel, Elst en Arnhem. INDELING Begane grond: Entree, centrale hal, entree appartement. Woonkamer met openslaande deuren naar het zonneterras en vaste kast met opstelling CV-ketel, open keuken, tussenhal, separate toiletruimte, badkamer. Vanuit woonkamer te bereiken slaapkamer. BIJZONDERHEDEN - Oorspronkelijk bouwjaar 1973, maar in 2023 is dit appartement geheel vernieuwd/gerenoveerd. - Energiezuinig en geïsoleerd appartement, energielabel A+. - Eigen parkeerplaats direct naast de ingang. - Eigen inpandige (fietsen)berging. - De woonkamer is voorzien van airconditioning. - Badkamer en keuken bouwjaar 2023. - Remeha HR CV-combiketel, bouwjaar 2023. - In de CV-ruimte is ook een wasmachine-aansluiting aanwezig. - Zonneterras met fraai zicht op de Rozenstraat en Kalkestraat. - Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd. - Gedeeltelijk voorzien van kunststofkozijnen. - Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming. - Zeer geschikt voor starters en senioren. - Servicekosten circa € 73,- per maand.