Gieser Wildeman 156669 GP DodewaardKom Dodewaard met Hien

DODEWAARD Gieser Wildeman 15 Aan de rand van het dorp gelegen, verrassend ruim en speels opgezet VRIJSTAAND WOONHUIS met een INPANDIGE GARAGE en een BREDE OPRIT met plaats voor 2 auto’s. De woning draagt energielabel A en op het dak liggen 12 zonnepanelen. Deze zeer nette woning met 170m² woonoppervlak biedt veel verrassend ingedeelde en comfortabele ruimtes. Met op de begane grond een royale woonkamer met erker, massief eikenhouten vloer, een luxe keuken van slechts een paar jaar oud welke is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en een schuifkastenwand en een ruime inpandige garage met mogelijkheden. Op de 1e verdieping tref je 3 slaapkamers, waaronder een riante hoofdslaapkamer met kastenwand, een badkamer met o.a. ligbad én douche en een separaat toilet. De 2e verdieping met een nokhoogte van 3,3 m biedt ruimte aan een 4e slaapkamer met mogelijkheid voor een 5e. In de nok van de woning is zelfs nog een extra vliering met bergruimte te vinden. De zonnige achtertuin geniet van bijzonder veel privacy doordat er geen bebouwing achter de woning is gelegen. In de tuin staat een extra houten berging met eraan een sfeervolle veranda. Het perceel meet bijna 500m² en zorgt voor ruimte rondom de woning, waardoor je hier volledig van het buitenleven kan genieten. Quote van de makelaar: “Vrijstaand wonen op een aantrekkelijke plek met rust en vrijheid. Dit is de ideale gezinswoning en de volgende stap vooruit. Met maar liefst 170m² woonoppervlak en 600m³ inhoud zal het niet snel te klein zijn. De inpandige garage (23m²) biedt bovendien veel mogelijkheden, bijvoorbeeld kantoor of praktijk aan huis”. VOLUMINEUS Je ziet het er misschien van de buitenkant niet meteen vanaf, maar deze woning is groter dan je denkt. Op de begane grond tellen we inclusief garage maar liefst 105m² bebouwd oppervlak (binnenwerks) en dat is groter dan het gemiddeld, vrijstaand woonhuis in de wijk. De woonkamer heeft een U-opstelling en biedt daardoor meerdere zithoeken. Ook de slaapkamers zijn goed bemeten waarbij je zelf nog de vrijheid hebt om nóg een extra kamer te creëren (2e verdieping). De garage is groter dan gemiddeld en is ‘inpandig’ gebouwd. Mede doordat deze geïsoleerd is en er een bijkeuken met aansluitingen naast is gelegen, biedt dit wellicht perspectief om kantoor of praktijk aan huis te houden. Kortom, wij laten je graag verrassen tijdens een uitgebreide rondleiding. LIVING We mogen hier zeker spreken van een living aangezien de woonkamer maar liefst 57m² telt. De woonkamer voelt dan ook ruimtelijk aan waarbij er meerdere zithoeken zijn te creëren. Zoek je een hoekje voor de piano of de computer, dan hoeft dat hier geen enkel probleem te zijn. De erker aan de voorzijde zorgt voor een speels effect. Ook de openslaande tuindeuren naar het buitenterras geven een vrij en ruimtelijk gevoel. Opvallend is daarbij de lichtinval wat van 3 zijden van de woning de woonkamer binnenkomt. De wanden én het plafond zijn strak gestuct wat zorgt voor een nette afwerking. De massief eikenhouten vloer ligt verlijmd waardoor deze er strak uitziet. Deze living nodigt je graag uit als gezin samen veel uren door te brengen. LUXE KEUKEN De keuken is aan de achterzijde gelegen en heeft een open verbinding met de woonkamer. Een zeer groot pluspunt is dat de keuken in 2020 geheel vernieuwd is waarbij er is gekozen voor een neutrale maar toch zeer stijlvolle mat grijze keuken met natuurstenen werkblad (composiet). Dit geeft de keuken een luxe uitstraling. Er is gekozen voor een hoekopstelling met veel ruimte door o.a. een Le Mans pannencarrousel in combinatie met een hoge kastenwand welke is voorzien van veel inbouwapparatuur. De inbouwapparatuur bestaat uit een Bora Classic 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiger, een vaatwasser, een grote koelkast en een combi-oven/magnetron, allen Bosch. Een Quooker zorgt dat er direct kokend water uit de kraan komt. Een leuk detail is hier het hoekraam waardoor je hier een fijn zicht hebt in de achtertuin. Elke kookliefhebber zal deze keuken kunnen waarderen! BIJKEUKEN De bijkeuken is super praktisch, is ruim opgezet en heeft een vaste schuif/kastenwand waar je de nodige spullen/voorraad kunt opbergen. Ook vinden we hier de wasmachine- en wasdrogeropstelling terug. De plavuizen vloer in de keuken is hier mooi doorgetrokken. Vanuit de bijkeuken is ook de achtertuin en de inpandige garage bereikbaar. 1e VERDIEPING Via een prettige hal met o.a. een zwevend gastentoilet, komen we op de 1e verdieping terecht. Opvallend is dat we op de overloop ook een apart (zwevend) toilet tegenkomen en dat deze dus niet in de badkamer zit. Verder is deze woonlaag ingedeeld met 3 riante slaapkamers van respectievelijk 18m², 10m² en 10m². De slaapkamer aan de achterzijde welke over de volle breedte is gesitueerd en is voorzien van een grote schuifkastenwand zal al snel de hoofdslaapkamer worden. De laminaatvloer is eenduidig over de verdieping gelegd waardoor het een geheel vormt. BADKAMER Tussen de slaapkamers in, is de badkamer gelegen. Deze heeft een goed formaat en heeft een eigen raam met daglichttoetreding. De ruimte is ingedeeld met een ligbad, een douchecel en een wastafelmeubel. Het wastafelmeubel is voorzien van 2 spoelbakken met daaronder brede ladekorven. Achter de spiegel is nog meer opbergruimte verstopt. Het raam biedt een handige ventilatiemogelijkheid, uiteraard is er ook mechanische ventilatie aanwezig. 2e VERDIEPING De 2e verdieping is zeer verrassend te noemen, mede door de nokhoogte van 3,3m tref je hier nog een zee van ruimte. Aan de voor- en achterzijde zijn 2 ‘kajuitramen’ geplaatst voor een speels effect. De ruimte is opgedeeld met een 4e slaapkamer welke tevens is voorzien van een groot, extra dakraam. Mocht je het wensen dan kan je hier eenvoudig nog een 5e slaapkamer creëren. Onder de schuine kanten zijn op diverse plekken schuifwanden geplaatst waarachter veel opbergruimte schuilgaat. Op deze woonlaag treffen we tevens de opstelling van de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. ZOLDERVLIERING Verrassend is dat er door de hoge nok op de 2e verdieping nóg meer opbergruimte mogelijk is gemaakt. Er is namelijk in de nok een vliering gemaakt met 2 toegangsluiken waardoor je hier eenvoudig de seizoensspullen opbergt. BUITENLEVEN Deze woning is op een royaal perceel van bijna 500m² groot gelegen. Dat wil zeggen dat er rondom de woning flink wat tuin te vinden is. Je kunt hier rondom het huis lopen met aan de rechterkant een pad om met de fiets en container naar de achtergelegen schuur te lopen. De achtertuin loopt schuin weg wat zorgt voor een bijzonder effect. In de diepste hoek is er een bijgebouw geplaatst welke bestaat uit een schuur en een veranda. Onder de veranda kun je een flinke loungebank kwijt. Hier kun je tot laat in de avond lekker buiten zitten. Aan de achtergevel is een terras aanwezig voor nog een zithoek, hier is tevens zonwering geplaatst. De tuin is verder aangelegd met gras en diverse bomen en planten wat zorgt voor een groene, natuurlijke uitstraling. Doordat er achter de tuin geen bebouwing is geniet je hier van veel privacy. INPANDIGE GARAGE EN OPRIT MET CARPORT Bij deze woning hoort een inpandige garage. Deze is toegankelijk middels de bijkeuken waardoor dit een extra praktisch ruimte is. Doordat ook de garage groter is dan gemiddeld heb je hier weer lekker veel ruimte. Noemenswaardig zijn de openslaande garagedeuren. Dus geen tochtige stalen kanteldeur, maar degelijke, houten deuren die ook nog bijdragen aan een fraai vooraanzicht. Aan de voorzijde van de woning is een oprit gelegen. Deze oprit is breed aangelegd en biedt zelfs de mogelijkheid om 2 auto’s naast elkaar te parkeren (in plaats van achter elkaar). DODEWAARD, aan de Waal Dodewaard is een gemoedelijk dorp met bijna 5.000 inwoners en heeft voorzieningen zoals een Coöp supermarkt, een Action en diverse horeca. Er is een gezondheidscentrum en er zijn concrete plannen voor een multifunctioneel centrum (MFC). Ben je van het sporten, dan kun je kiezen uit verschillende sportverenigingen zoals voetbal, (tafel)tennis en hardlopen. Dodewaard ligt aan de rivier de Waal. Wanneer je de dijk oploopt, zie je de grote binnenvaartschepen aan je voorbijvaren. Het dorp heeft een centrale ligging in de driehoek Arnhem – Nijmegen – Tiel. Moet je veel reizen vanwege je werk, dan zal het je aanspreken dat je je in circa 5 autominuten op de A15 begeeft. Tevens gaat er een stoptrein tussen Arnhem/Nijmegen en Tiel. Vissers en natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de uiterwaarden (Strang). En mocht je van wandelen houden, dan ligt Landgoed Hemmen met haar uitgestrekte, bosrijke wandelpaden en kasteeltuin binnen handbereik. Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Dodewaard! INDELING Begane grond: Hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang Woonkamer met veel lichtinval en dubbele terrasdeuren en erker Open keuken v.v. alle wenselijke inbouwapparatuur Bijkeuken met witgoedaansluiting en vaste kastenwand Inpandige garage 1e Verdieping: Overloop 3 Slaapkamers waarvan 1 met vaste kastenwand Badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel Separaat toilet 2e Verdieping: Verrassend grote woonlaag met veel ruimte 4e Slaapkamer Zoldervliering: Bergruimte in de nok van de woning. BIJZONDERHEDEN Zeer verzorgde gezinswoning Speelse indeling zorgt voor geen standaard ruimtes Maar liefst 170m² woonoppervlak Riante woonkamer met grote erker Massief eikenhouten vloer in de woonkamer Gestucte wanden en plafond Luxe keuken van slecht een paar jaar oud Composiet werkblad Quooker aanwezig Prettig hoekraam in de keuken Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en vaste kastenwand Sfeervol tegelwerk in de hal Meterkast: 14 groepen en 3 aardlekschakelaars 4 Zeer ruime slaapkamers (niet een is kleiner dan 10m²) Badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel Toilet separaat van de badkamer Verrassende ruimte 2e verdieping Eenvoudige mogelijkheid tot een 5e slaapkamer Extra bergruimte op de vliering in de nok Inpandige garage, groter dan gemiddeld (22,5 m2) Dubbele deuren aan de voorzijde Brede oprit met plaats voor 2 auto’s naast elkaar Bijna 500m² perceel Tuin rondom de woning Sfeervol aangelegde tuin Geen bebouwing aan de achterzijde, veel privacy Sfeervolle veranda Extra schuur Ligging aan de rand van het dorp Speeltuinen en basisscholen dichtbij Gelegen nabij de uiterwaarden van de Waal, Landgoed Hemmen en het natuurgebied van het Gelders Landschap. TIP: Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.