Waalbandijk 1166669 MG DodewaardVerspreide huizen Dodewaard-Oost en Wely

OP EEN PRACHTIGE, VRIJE EN LANDELIJKE LOCATIE NABIJ DE UITERWAARDEN VAN DE WAAL GELEGEN KARAKTERISTIEK BETUWSE WOONBOERDERIJ MET EEN WOONOPPERVLAKTE VAN MAAR LIEFST 240 M2. DIT IS EEN UNIEKE KANS OM TE WONEN OP EEN ZEER RUIM PERCEEL VAN 9.643 M2 MET EEN GROTE AANGEBOUWDE SCHUUR EN EEN EXTRA VRIJSTAANDE SCHUUR MET AANSLUITEND EEN GROTE OVERKAPPING. TEL DAARBIJ OP DE VELE MOGELIJKHEDEN (BIJV. DUBBELE BEWONING OF WONEN EN WERKEN OP 1 LOCATIE) EN HET PLAATJE IS COMPLEET. INDELING Entree, hal, meterkast, woonkeuken, slaapkamer, via kleine trapopgang toegang naar de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting en toegang naar de zijtuin. Badkamer met inloopdouche, vaste wastafel met meubel en designradiator. Separate toiletruimte met wandtoilet, fontein en kleine designradiator. De toiletruimte is ook vanuit de inpandige schuur (voormalige deel/stal) te bereiken. Vanuit de woonkeuken is via een tussenhal de woonkamer te bereiken. De woonkamer heeft een schouw met sfeervolle gashaard en een kleine trapopgang naar de voormalige opkamer. Deze opkamer is nu in gebruik als slaapkamer en voorzien van een vaste kast. Vanuit de tussenhal is een berging en handige bijkeuken te bereiken. Ook is via deze tussenhal de achtergelegen schuur (voormalige deel) te bereiken. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Ruime overloop met mogelijkheid voor het plaatsen van thuiswerk/studeerhoek, 4 slaapkamers, berging. INPANDIGE SCHUUR (VOORMALIGE DEEL) Vanuit de tussenhal is de grote inpandige schuur te bereiken. Dit betreft de voormalige deel. Deze ruimte is voorzien van 2 loopdeuren en 2 grote openslaande deuren. Afmetingen schuur circa 13,06 x 11,31 m1. VRIJSTAANDE SCHUUR & OVERKAPPING Direct achter de woonboerderij is een vrijstaande schuur gelegen. Aansluitend aan deze schuur is een grote overkapping gelegen. Afmetingen overkapping circa 8,33 x 6,19 m1. De schuur is verdeeld in meerdere compartimenten, welke deels zijn ingericht als dierenverblijven en opslag/bergruimte. Afmetingen schuur inclusief overkapping circa 22 x 11,49 m1. TUIN Deze woning is gelegen op een groot perceel van maar liefst 9.643 m2. Er is dan ook een diepe achtertuin met veel mogelijkheden. De tuin is nu grotendeels ingericht met gazon en diverse bomen en struiken. Door het royale oppervlak is er mogelijkheid voor het realiseren van een weide, moestuin, etc. Uiteraard is er ook voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. LIGGING De woning is op een vrije en landelijke locatie in het buitengebied van Dodewaard gelegen. Op deze locatie is het heerlijk vrij wonen, maar toch op geringe afstand van winkels en voorzieningen. Zowel het centrum van Dodewaard als het centrum van Herveld zijn op korte afstand (circa 5 en 8 autominuten) van de woning gelegen. In Dodewaard zijn o.a. een PLUS-supermarkt, Action, bloemisterij, huisartsenpraktijk en apotheek gevestigd. Tevens zijn er in Dodewaard 2 basisscholen aanwezig. In Herveld zijn o.a. een PLUS-supermarkt, bloemisterij, cafetaria en fietsenwinkel gevestigd. Ook in Herveld zijn 2 basisscholen aanwezig. Vanaf de woning is er een snelle ontsluiting naar de oprit van de A-15. De oprit bij Andelst is in circa 7 autominuten afstand te bereiken. Via de A-15 zijn de nabijgelegen steden Tiel, Nijmegen, Arnhem en Wageningen uitstekend te bereiken. BIJZONDERHEDEN - Unieke kans op vrij wonen in groene woonomgeving. - Op dit perceel is een bijzondere vergunning verleend voor het houden en opvangen van dieren. Ben jij geïnteresseerd in dierenopvang of andere soort houden van dieren, dan is dit een unieke kans. - Groot perceel van bijna 1 hectare (9.643 m2). - Mantelzorgwoning op het terrein mogelijk. - Direct aan natuurgebieden (met klompenpad) van de uiterwaarden Waal gelegen. - Dit object is nu in gebruik als professionele dierenopvang, belangstellenden kunnen dit eventueel voortzetten. - Mogelijk woningsplitsing van toepassing, voor meerdere wooneenheden/mantelzorg. - In de woonboerderij zijn de originele gebinten nog aanwezig. - CV op propaangas. In het bijgebouw is een pelletkachel met grote warmteboiler aanwezig. - Op het perceel aan de achterzijde is een tuinhuis gelegen.