Waalbandijk 786669 MD DodewaardKom Dodewaard met Hien

Op een fantastisch plekje staat deze stijlvolle ‘jaren 30 VRIJSTAANDE WONING met prachtige tuin, praktische vrijstaande SCHUUR/GARAGE en geweldige veranda c.q. tuinkamer. Wanneer je nu op zoek bent naar een plek waar je heel fijn, rustig en mooi kan wonen en waar het iedere dag weer genieten is, dan is dit echt iets voor jou! Kom snel een kijkje nemen én misschien geniet jij binnenkort wel van dit fijne (t)huis! Charmant, liefelijk maar ook zeker stijlvol zijn kenmerkende woorden voor deze woning. Bij aankomst straalt de woning je tegemoet, de mooie raampartijen met roedeverdelingen, de luiken, de toogdeur aan de voorzijde en de zonnige oranje pannen maken het hele plaatje kloppend! Wanneer je hier binnen komt zie je dat alles wat je buiten treft ook binnen door gezet is, sfeervol en stijlvol maar ook zeker praktisch. Je komt binnen in een leuke ontvangsthal met garderoberuimte, toiletruimte, toegang naar de keuken en een mooie bordestrap die toegang geeft tot de eerste verdieping. Een fijn welkom! De woning is in de afgelopen jaren geheel opnieuw afgewerkt, zo zijn er prachtige deuren overal toegepast en is er in de woonkamer en eetkamer een fraaie houten vloer. De woonkamer is een hele fijne ruimte, veel lichtinval door de grote raampartijen en uitzicht over de diepe voortuin naar de dijk. Deze woonkamer die gelegen is op het Zuiden is dan ook echt een heerlijke ruimte, je kan hier al vanaf het voorjaar genieten van het zonnetje binnen en in de winterdag kan je hier heel gezellig en fijn genieten bij de gezellig brandende houtkachel met mooie schouw. Heerlijk toch? Aansluitend kom je in de eetkamer, heel ideaal, dichtbij de keuken maar toch verbonden met de kamer door middel van een toog én voldoende ruimte om hier een gezellige eettafel met stoelen kwijt te kunnen zodat je hier echt heel fijn kunt tafelen. Het is ook erg gemakkelijk en praktisch dat deze zich aansluitend bij de keuken bevindt, zo kan er ondertussen al aan tafel worden plaats genomen terwijl in de keuken nog even de laatste bereidingen plaatsvinden. De keuken is voorzien van een mooie en praktische tegelvoer en een rechte inbouwkeuken met aan de overzijde nog een mooie en praktische inbouwkast. Deze keuken is voorzien van een gasfornuis, oven, afzuigkap en extra royale spoelbak, koelkast en vaatwasmachine. Vanuit de keuken is er nog een grote kast/kelderruimte bereikbaar. In deze ruimte bevindt zich de C.V. ketel echter gezien de afmetingen kan je hier ook allerlei andere zaken zoals extra jassen, schoenen, voorraad etc. kwijt. Doordat de woning aangepast is, is er ook een bijkeuken/achterhal gerealiseerd, hier kom je vanuit de tuin binnen, zo heb je niet gelijk de kou in huis en stap je niet direct de keuken of woonkamer binnen, hier is ook een ideale inbouwkast waar je netjes je schoenen etc. even kwijt kan. Deze hal bevindt zich gelijk achter de keuken en vanuit hier stap je ook de badkamer binnen. Deze vernieuwde badkamer heeft een fraaie uitstraling en voorziet in een grote inloopdouche, toilet, wastafel en opnieuw een vaste kast zodat je hier je handdoeken etc. kwijt kan. Een extra mooie bijkomstigheid is dat deze badkamer als ook de achterhal voorzien zijn van vloerverwarming, zo lekker wanneer het iets kouder is! De verdieping is toegankelijk vanuit de hal en is opnieuw heel gezellig, hier komen ook de leuke raampartijen en toogjes terug, doordat alles wel afgewerkt is met strak stucwerk oogt het hier wel heel rustig en mooi. Er is een grote slaapkamer aan de voorzijde met aan twee zijden kastenwanden om zo al je kleding etc. netjes op te kunnen bergen. Vanuit deze slaapkamer kijk je mooi weg op de dijk én wat denk je van de prachtige luchten boven het water? Aan de achterzijde van de woning bevinden zich dan nog de tweede en derde slaapkamer. Vanuit de kleinste kamer is er toegang tot het platte dak. De overloop die ruim genoeg is, is voorzien van de witgoedaansluitingen en er is een vaste trap naar de tweede verdieping. Deze tweede verdieping heeft ook mooie afmetingen en is in gebruik als bergzolder, wel heel fijn om hier van alles netjes op te kunnen bergen. Zoals je kunt lezen is alles in de woning goed gebruikt om zo voldoende opslag- bergruimte te hebben, zo zijn er ondanks deze ruime bergzolder ook veel vaste kasten aanwezig en is er ook nog een bergzolder boven de schuur/garage. Zoals je hebt kunnen lezen is het een heerlijk huis om hier te vertoeven echter is er ook nog een prachtige veranda c.q. tuinkamer, deze is prachtig afgewerkt met een mooie vloer maar ook mooie glazen wanden zodat je hier zowel zomer als winter heerlijk ‘’buiten’’ binnen kunt zitten. Vanwege de mooie afmetingen is het ook mogelijk om hier met een grotere groep mensen gezellig bij elkaar te zitten. Aansluitend is er de fijne tuin die mooi aangelegd is met prachtige bloemen, planten, bomen en struiken maar ook gazon en verder mooie sierbestrating. De tuin is heel netjes maar wel natuurlijk en groen en biedt vanwege het mooie straatwerk diverse plekjes waar je heerlijk kunt zitten, zo kan je kiezen of dat je van het zonnetje of de schaduw geniet! De woning is mooi gelegen waardoor er ook veel privacy aanwezig is en vanwege de royale tuinen die om de woning heen liggen is er ook rust en een vrij gevoel! De ene zijde naast de woning is mooi in gebruik als oprit zodat je hier ook voldoende auto’s op eigen terrein fijn kwijt kan, aan de andere zijde van de woning is een houthok gerealiseerd en is er ook nog extra ruimte zodat je hier mooi de kliko’s bijvoorbeeld uit het zicht kunt plaatsen. Dan is er nog de praktische schuur/garage, deze is keurig afgewerkt met een nette vloer, kastenwanden en er is nog de mogelijkheid om hier op de verdieping ook nog allerlei spullen te plaatsen zo kan je hier al je tuinspullen maar ook fietsen etc. heel gemakkelijk netjes weg zetten. De locatie is natuurlijk prachtig, wanneer je de tuin uit loopt en de dijk over steekt bevind je, je gelijk in het prachtige uiterwaardengebied met bosschages, vennetjes met water en aansluitend de rivier de waal met diverse strandjes. Zo kan je hier in je eigen tuin volop genieten omdat alles helemaal kloppend en aanwezig is maar je kan ook heerlijk vertoeven aan de overzijde van de dijk of er heerlijk rondstruinen en genieten van de mooie natuur. Aan de andere zijde van de woning bevindt zich al heel snel het centrum met de supermarkt en diverse andere winkeltjes, zo heb je naast de mooi natuur ook wel het gemak rondom. Dit betekent dan ook een constant vakantiegevoel rondom eigen huis! Dodewaard staat verder bekend om het grote verenigingsleven, zo is er een mooi aanbod aan sportvoorzieningen maar ook is er een eigen station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem en ook de aansluiting naar de grotere uitvalswegen zijn goed. Je woont hier centraal in het land met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het mooie is dat je alle omliggende dorpen al snel binnen 10 minuten bereikt en in deze dorpen is er ook veel aan voorzieningen zodat je eigenlijk geeneens naar de steden toe hoeft. Indeling Ontvangsthal met garderoberuimte, meterkast, bordestrap naar verdieping, toegang tot toiletruimte en toegang naar de keuken. Keuken met inbouwkeuken en toegang naar eetkamer met aansluitend de woonkamer. Vanuit de keuken is ook de bergruimte met C.V. ketel toegankelijk en de achterhal/bijkeuken. Vanuit deze hal is de badkamer ook toegankelijk. Eerste verdieping Royale overloop met toegang tot 2 slaapkamers aan de achterzijde een derde slaapkamer aan de voorzijde, de witgoedaansluitingen en een vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Open ruimte om van alles op te bergen en schoorsteenkanaal dat vanuit de woonkamer doorloopt. Algemeen Het originele bouwjaar van de woning is circa 1939. In 2016 is de woning keurig aangepakt en opnieuw afgewerkt. Het schilderwerk buitenom is in 2023 en 2026 nog netjes uitgevoerd. De woning is op enkele ramen na geheel voorzien van dubbele beglazing. De airco zorgt er voor dat het hier ook in de zomerdag op de verdieping lekker koel is! Het platte dak van de aanbouw is in 2024 geïsoleerd en vernieuwd. Verwarming is er door middel van een C.V. ketel op gas (2014) deze is netjes onderhouden. De aanvaarding is in overleg.