Kerkstraat 1086439 AT DoenradeGroot-Doenrade

Aan de kerstraat 108 te Doenrade bieden wij u deze optimaal geïsoleerde woonboerderij aan waarbij de authentieke elementen bewaard zijn gebleven. Via de authentieke boerenpoort betreedt u de besloten binnenplaats/boerenhof, het kloppend hart van dit karaktervolle ensemble, dat toegang biedt tot twee afzonderlijke wooneenheden. De nu aangeboden boerderijwoning met zicht op de tuin en de royale werkplaats wordt door verkoper verkocht, omdat men zelf levensloopbestendig gaat wonen in het naastgelegen 108A/B. Hierdoor ontstaat een unieke kans om een sfeervolle woonboerderij te verwerven met ruimte, rust én veelzijdige gebruiksmogelijkheden. De boerderijwoning beschikt bovendien over een ontsluiting aan de achterzijde naar de openbare weg. Aan de overzijde van deze weg is optioneel een extra perceel van circa 1.850 m² bij te kopen – ideaal voor liefhebbers van groen, hobbydieren of extra buitenruimte. Wat direct opvalt is het rijke karakter, gecombineerd met een hoog isolatieniveau van vloeren, wanden, HR beglazing en daken, wat resulteert in comfortabel wonen met eigentijdse energieprestaties (Label B). Algemeen: Afmetingen: Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 152 m² Overige inpandige ruimte (garage/berging): ca. 39,3 m² Werkplaats extern: ca. 100,6 m² (exclusief overkapping) Balkon/ gebouw gebonden buitenruimte: ca. 2,3 m² Bruto inhoud woonhuis: ca. 734 m³ Bouwjaar: 1750 en sinds het jaar 2000-2008 verbouwd (Bron: Eigenaar en BAG viewer gemeente) Gebruiksoppervlakte wonen: 205 m² Perceeloppervlakte: 1.010 m² (ged.) met optioneel nog 1.850m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: B Voorzieningen: Elektriciteit: moderne (nieuwe) meterkast Kozijnen: hardhouten kozijnen (meranti) Isolatie: volledige isolatie Installaties: Centrale verwarming: via NEFIT HR c.v. ketel (2023 nieuw en in eigendom) Warm water voorziening: via c.v. ketel en close-in-boiler in de keuken Houtkachel in werkplaats Stofzuiginstallatie: aanwezig Mechanische ventilatie: aanwezig Rookmelders: aanwezig Rookkanaal woonkamer: aanwezig maar sinds 2015 niet in gebruik Indeling: Begane grond: De poort leidt naar de binnenplaats. Vanuit daar is de woning zowel via de voordeur als ook via de keukendeur toegankelijk. De voordeur brengt u in de hal met meterkast en toiletruimte. Hier is tevens extra bergruimte. Vanuit de hal komt u in de woonkamer. Mooi met haardpartij en authentieke balken en troggewelfde plafonds met aan de tuinzijde toegang tot het terras en zicht op de tuin en de grote werkplaats. Tussen het zitgedeelte en de keuken bevindt zich de eetkamer die in half-open verbinding staat met de leefkeuken. De keuken is voorzien van kookplaat (keramisch), oven, afzuiging, vaatwasser en koelkast. De genoemde extra berging dient als bijkeuken en hier is tevens in de witgoedaansluitingen voorzien. Vanuit de keuken is de binnenplaats weer toegankelijk. Alhier bevindt zich een separate ruimte die als berging in gebruik is en tevens een zolderetage heeft die via een vaste trap te bereiken is. Deze ruimte staat in verbinding met de bovenetage van de boerenwoning. Verdieping: Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers, kleedkamer, badkamer en een zitkamer met balkon en zicht op de tuin. De extra ruimtes lenen zich uitstekend voor het uitbreiden van het aantal slaapkamer. De Badkamer met is voorzien van douche, tweede toilet en dubbele wastafel. Werkplaats en buitenruimtes: Een absoluut pluspunt is de vrijstaande, royale werkplaats met een oppervlakte van 100 m², geschikt voor uiteenlopende doeleinden zoals ambacht, opslag, atelier of hobbyruimte. Aansluitend zijn er een carport en overkapping, wat het geheel compleet maakt. De binnenplaats en tuin zorgen voor een beschutte, landelijke sfeer met volop privacy. Samengevat: Kerkstraat 108 in Doenrade biedt u een karaktervolle woonboerderij met: -authentieke uitstraling en optimale isolatie, -een grote, multifunctionele werkplaats met ontsluiting aan de achterzijde; -mogelijkheid tot aankoop van een extra perceel van ca. 1.850 m². Een zeldzame combinatie van wonen, werken en buitenleven, op een plek waar historie en comfort samenkomen. Ligging: Het dorp Doenrade ligt in een landelijk gebied omringd door een groen, weids landschap. In de omgeving is het heerlijk wandelen en fietsen. Ook steek je hier zo de grens over naar Duitsland. De bereikbaarheid is uitstekend, met uitvalswegen naar Heerlen, Sittard en de Duitsland. De nieuwe ringweg zorgt ervoor dat alle uitvalswegen optimaal toegankelijk zijn. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Onderbanken, sectie D, nummer 1028 (ged.) en optioneel Kadastraal gemeente Onderbanken sectie D, nummer 150. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.