Hanzeweg 186981 BX DoesburgDe oude Stad binnen de gracht

Uniek wonen aan de IJssel met panoramisch uitzicht over historisch Doesburg! Zoekt u een comfortabel, levensloopbestendig en instapklaar driekamerappartement op een absolute toplocatie? Dit royale hoekappartement op de derde (en deels bovenste) woonlaag biedt u het beste van twee werelden: de rust en het weidse uitzicht over de stadsgracht, de historische binnenstad en de Martinikerk, gecombineerd met de levendigheid van de Hanzestad Doesburg direct om de hoek. Met een gloednieuwe keuken, badkamer en toilet (2025/2026), twee balkons, energielabel A (gasloos!) en een eigen parkeerplaats én berging in de afgesloten parkeerkelder, ontbreekt het u hier aan niets. Het appartement maakt deel uit van het luxueuze en uitstekend onderhouden 'IJsselkadeproject'. Het complex beschikt over een gezonde, actieve en financieel stabiele Vereniging van Eigenaars. Uw privacy en rust zijn gegarandeerd, aangezien het appartement aan het einde van de galerij ligt. De voordeur is comfortabel bereikbaar via een tweetal liften, waarvan er één volledig gelijkvloers is uitgevoerd. Wel zo prettig voor de toekomst! Indeling van het appartement Ontvangst: Entree, royale hal met toegang tot alle vertrekken. Modern, ruim toilet met fonteintje. De luxe, splinternieuwe badkamer is een plaatje en uitgerust met een comfortabele inloopdouche, een tweede toilet, een stijlvol wastafelmeubel met spiegelkast, een handdoekenradiator en heerlijke elektrische vloerverwarming. De heerlijk lichte woonkamer geniet van veel lichtinval dankzij de hoekligging en de vele raampartijen (voorzien van horren). Vanuit de woonkamer stapt u zo het eerste balkon op. Hier geniet u van een adembenemend, panoramisch uitzicht over de historische binnenstad, de stadsgracht en de iconische Martinikerk. De woonkamer is, net als de keuken, voorzien van een nette laminaattegelvloer. De halfopen woonkeuken is in 2026 voorzien van een compleet nieuwe, moderne keukeninrichting met hoogwaardige inbouwapparatuur (merk Bosch), waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. De keuken biedt plek aan een gezellige eettafel voor 4 personen. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het tweede balkon. Dit balkon is gedeeltelijk voorzien van een glazen schuifpui (serre-effect) en kijkt uit over de prachtig aangelegde binnentuin van het complex. In het voorjaar geniet u hier van een eerste rangs uitzicht op de bloeiende, roze bloesembomen. Het appartement beschikt over twee comfortabele slaapkamers. Zowel de hoofdslaapkamer als de woonkamer zijn uitgerust met moderne airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. Daarnaast is er een praktische bijkeuken/wasruimte met de aansluitingen voor uw wasapparatuur en extra bergruimte. Parkeren en berging In de onderbouw bevindt zich de afgesloten parkeergarage. Uw eigen parkeerplaats (ca. 11 m²) en de privéberging (ca. 6 m²) liggen direct bij de ingang van de garage, wat zorgt voor optimaal gemak. Uniek voor dit complex is de aanwezigheid van overdekte bezoekersparkeerplaatsen in de parkeerkelder, waar uw gasten tijdens hun bezoek geheel kosteloos kunnen parkeren. Duurzaam en toekomstbestendig Met het oog op de toekomst zit u hier helemaal goed. Het appartement is volledig geïsoleerd volgens moderne maatstaven en beschikt over een gunstig Energielabel A. Dankzij de aansluiting op de stadsverwarming is de woning bovendien volledig gasloos. Servicekosten: € 304,31 per maand (inclusief de parkeerplaats). Kortom: Een heerlijk licht, modern en energiezuinig hoekappartement op een droomlocatie in Doesburg. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u betoveren door het uitzicht!