Stuw 216982 JC DoesburgDe Ooi

Comfortabel en duurzaam wonen aan de oude IJssel Op zoek naar een ruim appartement waar comfort, duurzaamheid en een fijne woonomgeving, samenkomen? Dit royale hoekappartement van 121 m² heeft het allemaal. Drie slaapkamers, een zonnig balkon, energielabel A+++ en een hoogwaardige afwerking. Gelegen op de tweede verdieping van het in 2023 opgeleverde complex De Sluyswachter. Met de natuur om de hoek en de historische binnenstad van Doesburg dichtbij, woon je hier heerlijk rustig én met alle voorzieningen binnen handbereik. Hoogtepunten: - Hoekappartement van 121 m² op de tweede verdieping - Drie slaapkamers en een praktische inpandige berging - Ruime woonkamer met panoramisch zicht over de Oude IJssel - Open luxe keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. een kookeiland, Bora afzuiging, inductiekookplaat, vaatwasser, oven, koel/vriescombinatie en Quooker - Balkon op het zuidoosten - Energielabel A+++, eigen parkeerplaats met laadpunt en separate berging in de onderbouw - Prachtig appartementencomplex met 2 trappenhuizen, lift en parkeergarage Ruimte om thuis te komen Het appartement ligt aan het einde van de galerij en rechtstreeks aan een van de 2 trappenhuizen, wat bijdraagt aan een prettige mate van privacy. Via de hal bereik je de verschillende vertrekken. Er zijn drie slaapkamers, die je naar eigen wens kunt inrichten als slaap-, werk- of hobbykamer. Zo heb je alle ruimte om je woning aan te laten sluiten op jouw manier van leven. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en beschikt over een dubbele wastafel, een ruime inloopdouche, een zwevend toilet en vloerverwarming. Daarnaast is er een separate toiletruimte. In de inpandige berging bevinden zich de technische installaties en de aansluiting voor de wasmachine. Het gebouw beschikt over een lift en twee trappenhuizen, wat het dagelijks gebruik extra comfortabel maakt. Een fijne leefruimte met open keuken De woonkamer vormt het hart van het appartement. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht rijkelijk naar binnen en kijk je uit over de Oude IJssel. Er is volop plek voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Een fijne omgeving om uitgebreid te tafelen, een boek te lezen of vrienden en familie te ontvangen. De open keuken sluit mooi aan op de leefruimte. Het kookeiland vormt een natuurlijk middelpunt en is voorzien van een inductiekookplaat en Quooker. Aan de andere zijde is ruimte voor twee barkrukken, ideaal voor een snel ontbijt of een kop koffie. De ingebouwde kastenwand biedt volop opbergruimte en zorgt voor een rustig geheel. Vanuit de woonkamer stap je rechtstreeks het hoekbalkon op, gelegen op het zuidoosten. Hier geniet je van de ochtendzon en de frisse buitenlucht. Een fijne plek om de dag rustig te beginnen of op een zonnige middag even buiten te zitten. Energiezuinig en klaar voor de toekomst Ook op het gebied van duurzaamheid is dit appartement helemaal van deze tijd. Met het definitieve energielabel A+++ en voorzieningen als een bodemwarmtepomp, vloerverwarming en gebalanceerde ventilatie woon je hier energiezuinig en comfortabel. Het appartement is volledig gasloos uitgevoerd en beschikt over moderne installaties die bijdragen aan een aangenaam binnenklimaat. De praktische indeling, de drie slaapkamers en de ligging op één woonlaag maken het appartement geschikt voor verschillende levensfasen. Of je nu meer gemak zoekt, extra ruimte nodig hebt of alvast wilt nadenken over de toekomst: hier combineer je hedendaags wooncomfort met een prettige woonomgeving. Rust en natuur, met Doesburg dichtbij De Sluyswachter kenmerkt zich door eigentijdse architectuur met een industriële uitstraling, krachtige lijnen en speelse details. De ligging aan de Oude IJssel geeft de woonomgeving een eigen karakter en maakt het eenvoudig om er even op uit te gaan. Vanuit huis wandel je zo langs het water voor een frisse neus of een ontspannen rondje in de buitenlucht. Tegelijkertijd ligt de historische binnenstad van Doesburg binnen handbereik, met haar karakteristieke straatjes, winkels en gezellige horecagelegenheden. Na een wandeling van 15 minuten sta je midden in de winkelstraat. Zo woon je op een plek waar rust en levendigheid elkaar mooi aanvullen. Parkeren en extra bergruimte In het souterrain van het gebouw beschik je over een eigen parkeerplaats in de parkeergarage, voorzien van een laadpunt voor een elektrische auto. Daarnaast is er een separate berging voor bijvoorbeeld fietsen, koffers en seizoensspullen. Praktisch gemak is hier dus vanzelfsprekend aanwezig. Kom kijken en ervaar het zelf Ben je op zoek naar een modern en energiezuinig appartement met volop ruimte, een prettige indeling en een bijzondere ligging aan het water? Dan is dit appartement in De Sluyswachter zeker een bezichtiging waard. Neem contact met ons op en ontdek zelf hoe fijn het is om hier te wonen, met de Oude IJssel dichtbij en het gezellige Doesburg binnen handbereik.