Bergstraat 696981 DB DoesburgDe oude Stad binnen de gracht

Sommige huizen koop je. Andere huizen ontdek je. Bergstraat 69 in Doesburg behoort zonder twijfel tot die laatste categorie. Achter de statige gevel van dit rijksmonument schuilt een van de laatste grote klushuizen in de historische binnenstad: een uitzonderlijke kans om eigenaar te worden van een stukje geschiedenis én daar uw eigen toekomst aan toe te voegen. Laat er geen misverstand over bestaan: dit pand vraagt om een omvangrijke renovatie. Maar waar anderen werk zien, ziet de liefhebber mogelijkheden. Hier krijgt u de kans om een monumentaal woonhuis met een geschiedenis van ruim vijf eeuwen volledig naar eigen inzicht nieuw leven in te blazen. Midden in het sfeervolle hart van Doesburg, op steenworp afstand van het park, staat dit imposante laatgotische dwarshuis waarvan de middeleeuwse kern teruggaat tot circa 1485. Eeuwen van geschiedenis zijn hier voelbaar. Wanneer u door de hoge vertrekken wandelt, de oude muren aanschouwt en omhoog kijkt naar de indrukwekkende kapconstructie, lijkt de tijd even stil te staan. Het zachte licht dat door de hoge ramen naar binnen valt, de stilte van de stadstuin achter de gevel en het uitzicht over de historische daken maken dit een plek die alle zintuigen aanspreekt. Bergstraat 69 is een fors pand met een steil zadeldak tussen karakteristieke trapgevels. De trapgevel werd eind jaren tachtig gerenoveerd, terwijl veel authentieke elementen behouden zijn gebleven. De huidige gepleisterde negentiende-eeuwse lijstgevel met fraaie stucdetails, schuiframen, bovenlichten en sierlijke ijzeren roosters vertelt het verhaal van generaties bewoners. Vermoedelijk gaan achter de gevel nog talrijke bouwsporen uit de middeleeuwen schuil. De begane grond biedt verrassend veel ruimte met hoge vertrekken, twee royale entrees en een diepe stadstuin waar rust en privacy samenkomen. Hier hoort u het gefluit van vogels boven de stadsgeluiden uit en kunt u zich voorstellen hoe deze buitenruimte opnieuw tot leven komt. Tot 2024 stond hier een schuur met schutting; dankzij de nog aanwezige betonnen fundering kan deze zonder vergunning opnieuw worden geplaatst. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, een badkamer en een bijzonder plat dak die mogelijkheid bied tot het maken van een dakterras van circa 50 m². Dit terras is niet meegenomen in het officiële woonoppervlak, maar vormt een fantastische buitenruimte waar u kunt genieten van de zon en het uitzicht over de historische binnenstad. De tweede verdieping herbergt een ware verrassing: een enorme zolder van circa 65 m² met een originele eikenhouten kapconstructie. Een ruimte vol karakter, mogelijkheden en historie. Ook deze verdieping is niet opgenomen in het officiële woonoppervlak, waardoor de feitelijke gebruiksruimte van het pand aanzienlijk groter is dan de woonoppervlakte doet vermoeden. Onder het huis bevindt zich een authentieke middeleeuwse gewelfde kelder van circa 15 m². Het zijn juist dit soort verborgen details die een monument als dit zo bijzonder maken. Niet alleen liefhebbers van monumenten zullen hier enthousiast van worden. Het pand biedt bovendien interessante ontwikkelingsmogelijkheden. Door relatief eenvoudige aanpassingen kan het huis worden gesplitst in twee zelfstandige delen, wat kansen biedt voor dubbele bewoning, werken aan huis of een combinatie van wonen en investeren. Als rijksmonument komt Bergstraat 69 bovendien mogelijk in aanmerking voor diverse subsidieregelingen en fiscale voordelen voor onderhoud en restauratie. Daarmee wordt het behoud van dit unieke erfgoed extra aantrekkelijk. Bergstraat 69 vormt een markant onderdeel van het historische straatbeeld van Doesburg. Ooit gebouwd voor de welgestelde burgerij in een tijd waarin de stad een periode van grote bloei doormaakte, wacht dit bijzondere pand nu op een nieuwe eigenaar die de volgende hoofdstukken aan zijn rijke geschiedenis toevoegt. Bent u op zoek naar een woning die geen dertien-in-een-dozijn verhaal vertelt, maar een verhaal van meer dan vijf eeuwen oud? Een plek waar karakter, ruimte, historie en mogelijkheden samenkomen? Dan nodigen wij u van harte uit om Bergstraat 69 zelf te ervaren. Stap binnen, laat uw verbeelding de vrije loop en ontdek welke toekomst u kunt creëren in een van de meest bijzondere klushuizen van Doesburg. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Het pand word 'As Is Where Is' verkocht. (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Niet-zelfbewoningsclausule verkopers - Recent bouwtechnisch keuringsrapport ter inzage.