Beumerskamp 376983 GE DoesburgBeinum I

Op een prachtige locatie aan een rustig plantsoen met vijverpartij vind je deze fantastisch royale en maximaal uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning. Een huis waar ruimte, licht en flexibiliteit hand in hand gaan. Of je nu wilt wonen, werken, hobbyen of levensloopbestendig wilt wonen. Hier kan het allemaal. Deze moderne A++ label (!) woning biedt niet alleen een zee aan leefruimte, maar is ook duurzaam uitgevoerd met een hybride warmtepomp, vloerverwarming, 15 zonnepanelen en een uitgebreid isolatiepakket. En dat alles op een lommerrijke plek aan een park met het historische centrum, voorzieningen én de waterrijke natuur van de IJssel in de directe omgeving. Riant en multifunctioneel wonen op een heerlijk plek! GLOBALE INDELING: Begane grond De entree is ruim opgezet met een garderobe, toiletruimte met een wandcloset, vernieuwde meterkast en trapgang naar de verdieping. Vanuit de hal toegang tot de grote inpandige garage. De tuingerichte woonkamer (ca. 44 m2) is royaal, warm en uitnodigend met een bamboe parketvloer, schuifpui naar het terras en genoeg ruimte voor een grote zithoek én eetgedeelte. Aan de voorzijde ligt de halfopen keuken met een parallelle opstelling voorzien van inbouwapparatuur en ruimte voor een extra eettafel. Ideaal voor wie van koken én gezelligheid houdt. De bijkeuken is praktisch ingedeeld en voorzien van de cv-opstelling en de warmtepomp. De inpandige garage wordt momenteel gebruikt als atelier, maar biedt volop mogelijkheden. Zo is er met een diepte van 8,72 meter ruimte voor twee stadsauto’s, maar ook ideaal om te transformeren tot een slaap- of werkkamer. Met òf zonder garage. In combinatie met de naastgelegen bijkeuken, die eenvoudig tot badkamer kan worden omgevormd, is dit deel van de woning uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen, werken aan huis of het creëren van een zelfstandige studio. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, waaronder een royale kamer boven de garage - gerealiseerd met een fraaie opbouw. Er zijn vaste kasten aanwezig en twee slaapkamers hebben een dakkapel. De badkamer is compleet met ligbad, aparte douche, tweede toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een vierde kamer, perfect als slaapkamer, werkruimte of logeerruimte met prettig daglicht dankzij het dakvenster. TUIN en TUINHUIS De achtertuin is verrassend speels en groen aangelegd, met kronkelende paadjes, volwassen beplanting, zonnig terras en volop privacy. Het robuuste houten tuinhuis met elektra biedt ruimte voor hobby’s, klussen of gewoon extra bergruimte. De oprit biedt plaats aan meerdere auto’s. Hier kan je je eigen laadpaal plaatsen. Langs de garage leidt een handige poort je via de achterom direct naar de heerlijke tuin en het tuinhuis. GARAGE en OPRIT De inpandige garage is multifunctioneel en royaal van opzet. Deze ruimte is nu in gebruik als atelier maar kan desgewenst worden aangepast voor levensloopbestendig wonen met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Deze ruimte kan ook eenvoudig worden teruggebracht naar een garage, waardoor je weer de beschikking hebt over een veilige plek voor je auto of extra opslag. De oprit biedt ruimte voor een extra auto. Een laadpunt voor elektrisch rijden valt hier eenvoudig te realiseren. BIJZONDERHEDEN -Energielabel A++ (!). -Sfeervol gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning. -Maximaal uitgebouwd op de begane grond en verdieping. -Uitstekend verduurzaamd. -Riante en sfeervolle living met schuifpui. -Gezellige keuken met een parallelopstelling -Geschikt voor levensloopbestendig wonen of werk aan huis. -Uitstekende maatvoering met vier royale slaapkamers. -Praktische bijkeuken. -Extra tuinberging. -Oprit met mogelijkheid voor een eigen laadpaal. -Grote inpandige garage. -Prachtige ligging. -Heerlijke tuin met een uitstekende bezonning. -Lage energielasten dankzij de aanwezigheid van een volledig isolatiepakket met: * Dakisolatie * Spouwmuurisolatie * Vloerisolatie * HR beglazing * 15 zonnepanelen * HR combiketel * Hybride warmtepomp (2023). -Voorzien van diverse extra’s waaronder buitenzonwering. -Op wandelafstand van de prachtige historische binnenstad. -Met de IJssel op steenworp afstand en kronkelende dijkpaden om de hoek, is elke wandeling een uitstapje in de natuur met panoramisch uitzicht. -Aantrekkelijke ligging binnen een groene woonwijk nabij scholen, supermarkt, speelvoorzieningen en openbaar vervoer. DOESBURG De woning is gelegen ten zuidwesten van het historische centrum. De wijk bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen en biedt een rustige en kindvriendelijke omgeving met diverse voorzieningen zoals scholen en winkels. Met de IJssel op steenworp afstand en kronkelende dijkpaden om de hoek, is elke wandeling een uitstapje in de natuur met panoramisch uitzicht. Struin door de schilderachtige straten, bezoek het indrukwekkende Lalique Museum en geniet van de culinaire hoogstandjes in gezellige eetgelegenheden en de levendige terrassen in het historische centrum. Doesburg beschikt over een uitgebreid winkelbestand, diverse scholen en sportaccommodaties. Rijkswegen en overige voorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. Arnhem (11 min.), Zutphen (15 min.), Doetinchem (20 min.) en Apeldoorn (25 min.) zijn eenvoudig per auto bereikbaar. Op 4 kilometer afstand bevind zich het NS-intercitystation Dieren en Het Rhedens Dieren met voortgezet onderwijs op alle niveaus en de prachtige Veluwezoom. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule voor algeheel asbestverbod van 2005. - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Ben je enthousiast geworden over dit fantastisch woonhuis? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Sander Spohr. ACTIE=SUCCES!