Boekholtstraat 176981 CV DoesburgDe oude Stad binnen de gracht

In het historische centrum van Doesburg gelegen stadswoning welke in de afgelopen jaren compleet is gerenoveerd en op een hoogwaardige wijze is afgewerkt. De sfeervolle woonkamer, speelse indeling, uitgebreide moderne keuken, vier slaapkamers van het juiste formaat, twee badkamers, parkeergelegenheid en garage/berging op eigen terrein en de heerlijke tuin met volledige privacy maken deze woning zeer interessant. De woning beschikt over dak-, vloer- en gevelisolatie, is grotendeels voorzien van HR++ beglazing, beschikt over een WTW installatie en mede door de 15 zonnepanelen is de energierekening lekker laag! De Boekholtstraat is gelegen in de wijk “De oude Stad binnen de gracht” en staat bekend om haar smalle straatjes, oude gevels en een rijke geschiedenis. In de directe omgeving bevindt zich het mosterdmuseum. Daarnaast zijn er diverse restaurants en winkels op loopafstand waardoor de locatie ideaal is voor wie houdt van het bruisende stadsleven met een historische sfeer! Indeling: Bij binnenkomst worden we warm welkom geheten door een fraaie gevlinderde betonvloer met vloerverwarming welke over de gehele begane grond is doorgelegd. Via de hal met garderobe is de woonkamer bereikbaar. In de woonkamer valt meteen de gezellige sfeer, de hoogwaardige afwerking en de speelse indeling van de woning op. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich het zitgedeelte, hier geniet u van een prachtig vrij uitzicht over de straat. In het midden van de woonkamer is het eetgedeelte gesitueerd, door de grootte van de woonkamer is er voldoende ruimte voor een flinke eettafel! Een sfeervolle doorkijkhaard op gas maakt deze woonkamer compleet. De open keuken is eveneens aan de voorzijde gelegen, deze is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigschouw, koelkast, vriezer, stoomoven, combimagnetron en uiteraard een vaatwasser. Aan de achterzijde van de woning is nog een gezellige zithoek gerealiseerd, hier geniet u van een prachtig vrij uitzicht over de tuin. Een hal met toegang naar het toilet en met toegang tot de kelder maakt deze verdieping compleet. In de kelder treffen we de ATAG HR CV combiketel aan. In de fraai aangelegde tuin op het westen geniet u van volledige privacy, door deze ligging heeft u de gehele dag de mogelijkheid om van de zon te genieten. De tuin is van een dusdanig formaat dat er voldoende ruimte is voor een parkeerplaats op eigen terrein. De stenen garage/berging met een zolder maakt deze heerlijke tuin compleet! 1e verdieping: Voordat de eerste verdieping bereikt word is er een tussenverdieping met een vide gerealiseerd, deze ruimte is ideaal als bijvoorbeeld een leesplek of speelkamer te gebruiken. De eerste verdieping bestaat uit een overloop, wasruimte (in aanbouw), drie prachtige slaapkamers van het juiste formaat en de gemoderniseerde badkamer. De moderne badkamerinrichting bestaat uit een inloopdouche met regendouche, wasmeubel, vloerverwarming en uiteraard een tweede toilet. 2e verdieping: Wauw, wat is hier een prachtige slaapkamer gerealiseerd!! Deze vierde slaapkamer beschikt over een ligbad, wasmeubel en ruime inloopdouche met sunshower. Een berging met de WTW installatie maakt deze geweldige verdieping compleet! Algemene info: - Sfeervolle, speels ingedeelde en hoogwaardig gemoderniseerde eengezinswoning; - In het historische centrum gelegen - Dak-, vloer- en gevelisolatie aanwezig; - 15 zonnepanelen uit 2022; - Heerlijke zonnige tuin op het westen met volledige privacy; - Uitgebreide meterkast met 13 groepen en Domotica systeem; - Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig; - Vier slaapkamers van het juiste formaat; - Bouwkundige keuring is ter inzage beschikbaar; Laat u verrassen, deze woning in het historische centrum van Doesburg is zeer zeker een bezichtiging waard!! U bent van harte welkom.