Boekholtstraat 406981 CW DoesburgDe oude Stad binnen de gracht

Soms komt er een woning voorbij die alles heeft Midden in de historische binnenstad van Doesburg, verscholen achter een karakteristieke gevel uit 1911, wacht een verrassend ruime en sfeervolle stadswoning waar historie en hedendaags wooncomfort elkaar moeiteloos ontmoeten. Deze gerenoveerde en uitgebouwde woning biedt vier slaapkamers, een zonnige stadstuin met achterom en een afwerking die met zorg en aandacht is gemoderniseerd, terwijl de authentieke uitstraling behouden is gebleven. Een heerlijke plek  waar gezinnen jarenlang met plezier zullen wonen. Hier geniet u iedere dag van rust, ruimte en de unieke sfeer die alleen een monumentale binnenstad kan bieden. Hoogtepunten: - Gerenoveerde en uitgebouwde stadswoning uit 1911 met vier slaapkamers - Royale uitgebouwde woonkamer met karakteristieke gebinten, openslaande deuren en gewelfde kelder - Luxe badkamer uit 2020 met royale inloopdouche, brede wastafel met twee kranen en Vitra V-Care toilet - Sfeervolle, beschutte stadstuin met stenen berging en praktische achterom - Moderne keuken voorzien van Quooker (2020), inductiekookplaat (2020), vaatwasser en combimagnetron (2023) - HR+ beglazing, glasvezelinternet en een in 1997 vernieuwd en geïsoleerd dak zorgen voor comfortabel wonen Wonen waar het verleden en het heden elkaar ontmoeten Achter de karakteristieke gevel schuilt een woning die in de loop der jaren met veel liefde is gerenoveerd en gemoderniseerd. De charme van vroeger is overal voelbaar, terwijl het wooncomfort volledig aansluit bij de wensen van vandaag. Het resultaat is een sfeervol familiehuis waar u zich direct thuis zult voelen. De woonkamer: het hart van het huis Via de entree, waar de authentieke estriken direct de toon zetten, betreedt u de woning. De hal beschikt over de meterkast en een modern toilet. Vervolgens opent de woning zich naar de royale uitgebouwde woonkamer. De ruimte voelt licht, open en uitnodigend aan. De brede plankenvloer, de fraaie lichtinval en de robuuste houten gebinten – afkomstig uit een voormalige kerk in Didam – geven de woonkamer een geheel eigen karakter. Ze vormen een bijzonder architectonisch detail dat perfect past bij de sfeer van de woning. Het daglicht stroomt via de openslaande deuren rijkelijk naar binnen en verbindt binnen moeiteloos met buiten. Hier is plek voor lange diners met vrienden, kinderen die onbezorgd spelen terwijl u kookt, of juist een rustige avond met een goed boek. Zodra de eerste zonnestralen zich laten zien, zet u de openslaande deuren wagenwijd open en loopt de woonkamer bijna vanzelf over in de sfeervolle stadstuin. Een bijzonder detail is de gemetselde trap naar de authentieke gewelfde kelder. Deze karaktervolle ruimte vormt niet alleen een prachtig historisch element, maar is tevens praktisch ingericht met de wasmachine- en drogeropstelling. Een keuken die met zijn tijd is meegegaan De open keuken sluit perfect aan op de leefruimte en vormt een fijne plek voor iedereen die graag kookt of gezellig samenkomt. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en is de afgelopen jaren op belangrijke onderdelen vernieuwd. Zo beschikt zij over een inductiekookplaat uit 2020, een Quooker uit 2020, een combimagnetron uit 2023 en een vaatwasser. Alles is aanwezig om dagelijks comfortabel te koken, terwijl u ondertussen contact houdt met uw gezin of gasten. Slapen & ontspannen Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en een stijlvolle badkamer die in 2020 volledig is vernieuwd. De badkamer heeft een rustige, tijdloze uitstraling en is met oog voor detail afgewerkt. De royale inloopdouche vormt het middelpunt van de ruimte. Daarnaast beschikt de badkamer over een brede wastafel met twee kranen, zodat u 's ochtends alle ruimte heeft om de dag ontspannen te beginnen. Ook is de badkamer voorzien van een luxe Vitra V-Care toilet, dat extra comfort toevoegt aan het dagelijks gebruik. Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers, beide voorzien van vaste kasten en praktische bergruimte achter de knieschotten. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel die zorgt voor veel daglicht en een verrassend weids uitzicht over de omgeving. De tweede kamer is voorzien van een Velux dakraam, vanwaar u uitkijkt op de karakteristieke kerktoren van Doesburg. Daarnaast is op deze verdieping de cv-opstelling aanwezig en beschikt u over een kleine vliering voor extra bergruimte. Een beschutte stadstuin als verlengstuk van het huis Een aangename verrassing is de sfeervolle stadstuin achter de woning. Hier ervaart u volop rust en privacy. De oude bestrating, de gemetselde tuinmuren en de groene beplanting zorgen voor een intieme sfeer waarin u al snel vergeet dat u zich midden in de historische binnenstad bevindt. Het is een heerlijke plek om op een zonnige ochtend rustig de krant te lezen, uitgebreid te lunchen met familie of op een warme zomeravond nog lang buiten te zitten. De stenen berging biedt voldoende ruimte voor fietsen en tuinspullen en dankzij de praktische achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar. Karakter met het comfort van vandaag De woning onderging in 1997 een ingrijpende renovatie waarbij onder meer het complete dak werd vernieuwd en geïsoleerd, de woning aan de achterzijde werd uitgebouwd, de elektrische installatie volledig werd vernieuwd en een dakkapel werd geplaatst. Ook daarna is de woning met veel aandacht onderhouden en verder gemoderniseerd. Zo werd in 2020 een luxe badkamer gerealiseerd, beschikt de woning over HR+ beglazing en glasvezelinternet en is de keuken voorzien van diverse moderne apparatuur. Hierdoor combineert deze karaktervolle woning de charme van vroeger met het comfort van nu. Wie Doesburg kent, weet waarom mensen hier graag blijven wonen. De historische binnenstad bruist van karakter. Authentieke straatjes, gezellige terrassen, uitstekende restaurants, boetiekjes, kunstgaleries en musea liggen letterlijk op loopafstand. Even een ijsje halen, een wandeling maken langs de IJssel of neerstrijken op een zonnig terras; het hoort hier allemaal bij het dagelijks leven. Ook scholen, winkels en andere voorzieningen bevinden zich dichtbij. Tegelijkertijd woont u verrassend rustig in een sfeervolle straat waar de historie op iedere hoek voelbaar is. Sommige woningen zijn mooi. Andere voelen direct als thuis. Dit is zo'n huis waar kinderen opgroeien, vrienden graag aanschuiven en waar de openslaande deuren op zonnige dagen zorgen voor een heerlijke verbinding tussen binnen en buiten. Een woning die karakter ademt, comfort biedt en klaar is voor een volgende generatie bewoners. Bent u op zoek naar een sfeervolle, instapklare en ruime stadswoning waarin historie en modern wooncomfort perfect samenkomen? Dan nodigen wij u van harte uit om deze bijzondere woning zelf te komen beleven. Pas wanneer u hier binnenstapt, ervaart u waarom sommige huizen veel meer zijn dan alleen een plek om te wonen.