Goudenregenstraat 356982 BN DoesburgDe Ooi

Een uitgebouwde hoekwoning met grote garage en carport gelegen in het historische Doesburg! Welkom aan de Goudenregenstraat 35. In deze woning is de afgelopen jaren nog heel veel werk verricht. De woning is aangebouwd en in deze aanbouw is een nieuwe keuken geplaatst, er ligt een nieuwe visgraat pvc vloer op de begane grond en de badkamer en het toilet beneden zijn aangepakt in 2018. Toch kwamen daarna de verhuisplannen en nu is deze woning klaar voor nieuwe bewoners. Kom je kijken? Bel met Alpina Makelaardij Zevenaar om een afspraak te plannen. Waar de Oude IJssel overgaat in de Gelderse IJssel, daar ligt Hanzestad Doesburg. Geniet van een frisse bries, de vergezichten, de rietkragen, watervogels en statige bomenrijen. Wandel of fiets langs de uiterwaarden van de IJssel. Flaneren langs de kade is maximaal ontspannen. Vanaf het terras bij Stadshotel Doesburg geniet je van een drankje en het uitzicht. Wandelen door de historische binnenstad is teruggaan in de tijd. Zo is de indeling van de straatjes nog net als in de Middeleeuwen. Echter zijn alle moderne voorzieningen hier natuurlijk ook aanwezig. Kortom: in Doesburg woon je goed. Bijzonderheden • Energielabel C • 10 zonnepanelen geplaatst in 2023 • Alle ramen (m.u.v. voordeur) voorzien van rolluiken • Gezellige woonkamer met pvc visgraat vloer • De eyecatcher in de uitbouw: grote open keuken met kookeiland • 2 slaapkamers en ruime badkamer (voorheen slaapkamer) op de verdieping • Op zolder een volledige slaapkamer en een ruimte geschikt voor hobby/werk • Tuin op het zuidoosten met overkapping en stenen berging Indeling Begane grond Via de nette voordeur aan de zijkant van de woning kom je de woning binnen. Na binnenkomst vinden we links de trapopgang naar boven en de verdiepte trapkast. Rechts het toilet met hangcloset en fontein. Het toilet is in 2018 vernieuwd, toen ook de badkamer boven werd aangepakt. De deur door naar de grote living. In 2022 is de woning uitgebouwd. Daardoor kwam er ruimte voor een prachtige grote nieuwe keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Helemaal in de stijl van nu: een kunststof werkblad met marmerlook en zwarte kastjes. Aan de voorzijde van de woning is ruimte voor een gezellige zithoek. 1e verdieping Via de trap (gerenoveerd in 2022) komen we op de 1e verdieping. Op deze verdieping vinden we twee goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De badkamer is in 2018 compleet verbouwd. Voor die tijd was al één slaapkamer opgeofferd om hier een grote badkamer voor terug te laten komen. In 2018 is deze ruimte compleet vernieuwd. De badkamer is modern en beschikt over een wastafel met meubel, een ruime inloopdouche en een toilet. 2e verdieping Op de 2e verdieping is door de grote dakkapel een volledige slaapkamer ontstaan. Daarnaast is er ook nog een wat kleinere kamer, perfect als kantoor aan huis of hobbyruimte. De c.v.-ketel hangt ook op zolder. Dit betreft een huurketel. Verder nog goed om te weten • Bouwjaar: 1965 • Woonoppervlakte: 128 m² • Externe bergruimte: 21 m² • Inhoud woning: 425 m³ • Energielabel C • Nieuwe dakpannen gelegd op woonhuis in 2020 • EPDM dakbedekking op dakkapel vernieuwd • Trap naar 1e verdieping voorzien van traprenovatie in 2022 • Kozijnen van kunststof m.u.v. zijraam keuken • C.V.-ketel is gehuurd, de huur bedraagt € 34,- per maand. De toekomstige nieuwe eigenaar kan dit huurcontract overnemen of beëindigen • Overdracht: in overleg Hebben we je interesse gewekt? Plan dan snel een bezichtiging via Alpina Makelaardij Zevenaar, T: 0316-580860. Kom je kijken? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd en zorgen