Hermaat 236983 AE DoesburgBeinum I

Droom jij van een ruime gezinswoning op een rustige plek waar kinderen veilig kunnen spelen en waar je toch binnen enkele minuten in de gezellige binnenstad van Doesburg staat? Dan zou deze verrassend ruime tussenwoning zomaar eens precies kunnen zijn wat je zoekt. Met een woonoppervlakte van maar liefst 120 m², een zonnige achtertuin, drie volwaardige woonlagen én energielabel B biedt deze woning alles wat gezinnen nodig hebben om jarenlang comfortabel te wonen. Hoogtepunten van deze woning • Gelegen op een rustig en groen woonerf nabij de historische binnenstad van Doesburg • Ruim woonoppervlak van circa 120 m² op een perceel van 159 m² • Moderne open keuken met inbouwapparatuur, waarvan diverse apparaten slechts 6 maanden oud zijn • Drie slaapkamers, vaste trap naar zolder en volop uitbreidingsmogelijkheden • Energielabel B, nageïsoleerde gevel en HR++ beglazing • Fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten met tuinhuis, overkapping en zonnescherm Sommige woningen voelen direct vertrouwd. Zo'n plek waar je de voordeur opent en meteen denkt: hier zou ik mezelf wel zien wonen. Niet omdat alles schreeuwt om aandacht, maar juist omdat alles klopt. De ruimte, de lichtinval, de sfeer en vooral dat fijne gevoel van thuiskomen. Welkom in deze verzorgde tussenwoning op een rustig woonerf in Doesburg. Een plek waar kinderen nog gewoon buiten spelen, waar buren elkaar groeten en waar je na een drukke werkdag de rust letterlijk voelt neerdalen zodra je de straat in rijdt. Hier woon je midden in een groene woonomgeving met veel ruimte om je heen. Tegelijkertijd liggen winkels, scholen, sportvoorzieningen en de historische binnenstad van Doesburg verrassend dichtbij. Binnen enkele minuten fiets je langs de eeuwenoude straatjes, gezellige terrassen en karakteristieke gevels waar Doesburg zo geliefd om is. Je komt binnen in de hal, waar zich het toilet en de meterkast bevinden. Vanuit hier ontvouwt de woning zich op een speelse en verrassende manier. Terwijl je verder loopt, krijg je direct zicht op de open keuken. De trap vormt een subtiele scheiding tussen de verschillende leefruimtes, waardoor het geheel een eigen karakter krijgt. De woning voelt vanaf het eerste moment licht en uitnodigend. Het daglicht valt rijkelijk naar binnen en zorgt gedurende de dag voor een prettige sfeer. Hier hoef je niet veel fantasie te hebben om jezelf al aan de eettafel te zien zitten met een kop koffie in de ochtendzon of juist lang na te tafelen met vrienden op een gezellige vrijdagavond. De open keuken in hoekopstelling vormt het hart van de woning. Hier wordt gekookt, gelachen, bijgepraat en geleefd. Of je nu snel een ontbijt maakt voordat de kinderen naar school gaan of uitgebreid kookt voor vrienden, deze keuken maakt het makkelijk. De keuken is geplaatst in 2018 en uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Bovendien zijn meerdere apparaten pas zes maanden geleden vernieuwd, waardoor je profiteert van modern gebruiksgemak. Tot de aanwezige apparatuur behoren een vaatwasser, koelkast, oven, magnetron, afzuigkap en kookplaat. Vanuit de keuken loop je verder naar de woonkamer. Een fijne leefruimte waar grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettige verbinding met buiten. Hier kun je na een lange werkdag heerlijk neerploffen op de bank. Zet een favoriete serie aan, lees een goed boek of geniet simpelweg van de rust. Door de rustige ligging van de woning hoor je hier vooral het zachte geritsel van bladeren en het leven van alledag op gepaste afstand. Dat zorgt voor een ontspannen woongevoel dat je iedere dag opnieuw zult waarderen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat. Elke kamer heeft zijn eigen mogelijkheden. Denk aan comfortabele kinderkamers, een rustige thuiswerkplek, hobbyruimte of natuurlijk een royale ouderslaapkamer. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douche, toilet, wastafelmeubel en designradiator. Een fijne ruimte waar je de dag fris begint en 's avonds juist even kunt ontspannen voordat je onder de dekens kruipt. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. En dat is vaak precies de ruimte waar gezinnen verliefd op worden. Op de voorzolder bevindt zich de cv-opstelling van de Remeha HR-combiketel uit 2022. De ketel wordt jaarlijks onderhouden via een onderhoudscontract, wat zorgt voor extra zekerheid en zorgeloos wooncomfort. Daarnaast beschikt de zolder over twee dakramen die zorgen voor een prettige lichtinval. Hierdoor ontstaat een veelzijdige ruimte die zich uitstekend leent als werkplek, speelkamer, hobbyruimte, fitnesshoek of extra slaapkamer. Wie behoefte heeft aan meer woonruimte zal hier direct de mogelijkheden zien. Zodra de achterdeur openzwaait, stap je een heerlijke achtertuin in waar privacy en comfort samenkomen. De tuin is netjes onderhouden en vormt een fijne verlenging van de woonruimte. Hier geniet je van een ontspannen ontbijt in de ochtendzon, een gezellige barbecue op een zomerse avond of een rustig moment met een goed glas wijn terwijl de zon langzaam ondergaat. Het tuinhuis biedt praktische bergruimte voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. De overkapping maakt het mogelijk om ook tijdens een zomers buitje comfortabel buiten te zitten. Dankzij het aanwezige zonnescherm creëer je eenvoudig een aangename schaduwplek tijdens warme dagen. Ook de voortuin draagt bij aan het gevoel van ruimte en vrijheid rondom de woning. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de omgeving. Het woonerf biedt een rustige en veilige woonomgeving met veel groen en speelruimte. Kinderen kunnen hier onbezorgd buitenspelen, fietsen of met vriendjes afspreken in de buurt. Ondertussen geniet jij van de rust en het gemak van alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Binnen enkele minuten fiets je naar de sfeervolle binnenstad van Doesburg. Ook scholen, winkels, sportverenigingen en uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Dat maakt deze woning niet alleen aantrekkelijk voor starters, maar zeker ook voor gezinnen die op zoek zijn naar een plek waar ruimte, rust en bereikbaarheid samenkomen. Sommige huizen zijn simpelweg gebouwd om in te leven. Om verjaardagen te vieren, kerstbomen op te zetten, kinderen te zien opgroeien, vrienden te ontvangen en herinneringen te maken die nog jarenlang blijven hangen. Deze verzorgde tussenwoning biedt precies die basis. Ruimte om te wonen. Ruimte om te groeien. Ruimte om te genieten. Ben jij op zoek naar een fijne gezinswoning op een rustige locatie, met veel woonruimte, een zonnige tuin, een praktische indeling en alle dagelijkse voorzieningen dichtbij? Dan is dit absoluut een woning die je met eigen ogen moet ervaren. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit zomaar eens jouw nieuwe thuis in Doesburg kan worden.