Hyacinthstraat 26982 DH DoesburgDe Ooi

Ruime hoekwoning met royale tuin op het zuidwesten en parkeren op eigen terrein Aan de rand van een rustige woonwijk staat deze ruime hoekwoning met eigen oprit, een brede achtertuin op het zuidwesten, een stenen berging en een achterom. De woning wordt verkocht in opdracht van de woningcorporatie. Lees de specifieke verkoopvoorwaarden verderop in de aanbieding. Indeling Begane grond: Entree, hal met trapopgang, ruime provisiekast met moderne meterkast en een net, geheel betegeld toilet met fonteintje. Lichte doorzonwoonkamer (ca. 32 m²) met schouw met elektrische inzethaard. Dichte keuken voorzien van inbouwapparatuur (5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en een magnetron). Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers (ca. 20 m², 12 m² en 9 m²), waarvan twee kamers zijn voorzien van vaste inbouwkasten. Geheel licht betegelde badkamer met een douche, wastafel met meubel en een wasmachine-aansluiting. Tweede verdieping: Via een vaste trap te bereiken grote, hoge zolderruimte (ca. 20 m²) met veel bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping biedt eenvoudig de mogelijkheid voor het realiseren van een vierde slaapkamer. Hier bevinden zich tevens de opstelplaats voor de cv-combiketel en de mechanische ventilatie-unit. Het is eenvoudig mogelijk hier een extra aansluitpunt voor een wasmachine te realiseren. De ruimte kan indien gewenst verder worden vergroot met een dakkapel. Buitenruimte De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en is door de hoekligging extra breed. De tuin beschikt over een achterom, een houthok, een overkapping en een vrijstaande stenen schuur voorzien van elektra. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein voor één auto. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 104 m² - Perceeloppervlakte: ca. 200 m² (deelperceel, dient nog kadastraal ingemeten te worden) - Inhoud: ca. 450 m³ - Bouwjaar: 1967 - Energielabel C - Voorzien van gevel- en dakisolatie en volledig uitgerust met kunststof kozijnen en rabatdelen met dubbele beglazing - Verwarming en warm water via cv-combiketel (Atag HR, 2011) - Verkoopvoorwaarden van de woningcorporatie zijn van toepassing Procedure: Tot 4-12-2026 komen uitsluitend huurders van een woning van Stichting Woonservice IJsselland met een vast huurcontract voor onbepaalde tijd, in aanmerking. Als eerste komen hierbij in aanmerking huurders met stadsvernieuwingsurgentie. De koopsom is € 310.000,-. Bent u huurder, dan kunt u direct een afspraak maken. Vanaf 4-12-2026 komt de woning in vrije verkoop met een vraagprijs van € 310.000,-. Geen huurder maar toch al belangstelling? Geeft u dat alvast aan ons door, dan komt u op de wachtlijst. - Gunning is te allen tijde voorbehouden aan Woonservice IJsselland. - Zelfbewoningsplicht. De eigenaar is verplicht, de woning te allen tijde zelf te bewonen. Bij toekomstige doorverkoop geldt deze zelfbewoningsplicht ook voor de opvolgende eigenaar/eigenaren. - In de koopovereenkomst worden een niet-zelf-bewoond-, ouderdoms- en een asbestclausule opgenomen. - De kosten voor de kadastrale inmeting ad € 510,00 zijn voor rekening koper. Het genoemde perceeloppervlak is indicatief. - Er is een projectnotaris. Algemeen: De historische Hanzestad Doesburg biedt een prettig en compleet woonklimaat op het snijpunt van de Achterhoek, de Veluwezoom en de Liemers. De sfeervolle binnenstad met haar karakteristieke vestingwerken kent een gevarieerd winkelaanbod en uitstekende voorzieningen. Door de centrale ligging nabij de belangrijkste uitvalswegen zijn Arnhem, Doetinchem en Zutphen snel bereikbaar; vanaf het nabijgelegen NS-intercitystation Dieren (ca. 7 km) staat u bovendien binnen een uur in Utrecht. Daarnaast leent de directe omgeving met haar vele wandel- en fietsroutes, nabijgelegen natuurgebied en ruime sport- en watersportmogelijkheden zich uitstekend voor ontspanning in de natuur.