Koepoortstraat 16-A6981 AS DoesburgDe oude Stad binnen de gracht

Een tijdloos thuis, waar historie en verfijning samenkomen. Hartje binnenstad en de IJssel om de hoek. Een rijksmonument uit 1715, met een ziel die de eeuwen trotseerde en een uitstraling die zich moeiteloos naar het heden vertaalt. In het hart van de historische binnenstad van Doesburg bevindt zich deze uitzonderlijke stadswoning, een huis waar authenticiteit en verfijning elkaar op harmonieuze wijze ontmoeten. Achter de karaktervolle gevel ontvouwt zich een verrassend elegant interieur, waarin de rijke geschiedenis van het pand zichtbaar met respect is behouden en tegelijkertijd ruimte is gemaakt voor hedendaagse luxe en comfort. Met een woonoppervlakte van circa 167 m², verdeeld over meerdere woonlagen, biedt dit monumentale huis een bijzondere woonbeleving. De hoogwaardige afwerking, de zorgvuldige materiaalkeuze en het oog voor detail geven het geheel een eigen signatuur. Hier is niet gekozen voor een vluchtige trend, maar voor kwaliteit die past bij de geschiedenis van het huis. Een subtiel samenspel van authentieke charme, luxe materialen en eigentijdse verfijning. Een monument met een verhaal. Gebouwd in 1715 gerenoveerd in de periode 1979-1980 en inmiddels erkend als rijksmonument, draagt deze woning de sporen van een rijk verleden. Het pand maakte deel uit van het voormalige St. Elisabeth ziekenhuis van Doesburg, een geschiedenis die het huis een bijzondere betekenis geeft. De eeuwenoude oorsprong vormt geen tegenstelling met het huidige wooncomfort, maar juist de basis voor een karaktervol geheel waarin oud en nieuw elkaar versterken. Het is de kunst om een monument te bewonen zonder zijn ziel te verliezen. In deze woning is die balans met aandacht gezocht. De afwerking is van hoog niveau, waarbij luxe en comfort samengaan met respect voor de oorspronkelijke uitstraling. Het resultaat is een huis met karakter, zonder concessies aan de kwaliteit van het wonen. Eigentijdse luxe, met oog voor morgen. Ook op het gebied van duurzaamheid zijn weloverwogen stappen gezet. De toepassing van Fineo vacuümglas, de dakrenovatie, dakisolatie zowel als de isolatie van de tussenvloer laten zien dat het behoud van historisch erfgoed en aandacht voor de toekomst elkaar niet hoeven uit te sluiten. Juist die combinatie maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk: wonen in een monument uit de achttiende eeuw, met voorzieningen die aansluiten bij de wensen van nu. Een huis waarin de charme van vroeger voelbaar blijft, terwijl tegelijkertijd is nagedacht over hedendaags comfort en energieverbruik. De eventuele plaatsing van zonnepanelen en een (hybride) warmtepomp zal het comfort verder verhogen en het energieverbruik verlagen. Middels de plaatsing van een dakdoorvoer en een Velux dakdeur zijn de voorwaarden daarvoor reeds aanwezig. Uiteraard heeft dit positieve gevolgen voor het energielabel. Met circa 167 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een kledingkamer biedt deze stadswoning een verrassend veel ruimte. Een huis om samen te leven, om gasten te ontvangen en om u op uw eigen manier terug te trekken. De verschillende vertrekken lenen zich voor uiteenlopend gebruik: van een stijlvolle werkkamer of een persoonlijke bibliotheek tot comfortabele slaapvertrekken. De gewelfde kelder voegt daar een extra dimensie aan toe. Een karaktervolle ruimte waarin de ouderdom van het pand tastbaar wordt en uitnodigt tot een passende, persoonlijke invulling. Aan de achterzijde biedt de beslotenheid van de ruime stadstuin stilte, rust en zicht op een grote prachtige eik. Een beschutte plek waar het tempo vanzelf vertraagt en waar de seizoenen zich van hun mooiste kant laten zien. Met zon- zowel als schaduwplekken en niet te vergeten de eeuwenoude stadsmuur. Hier begint de dag met koffie in de ochtendzon en eindigt een lange zomeravond met een goed glas wijn onder pergola met blauweregen. Een groene buitenruimte die veel privacy biedt en een aangenaam tegenwicht vormt voor de levendigheid van de binnenstad. Een vrijstaande stenen garage aan de achterzijde is desgewenst bij te kopen en maakt geen deel uit van de standaardverkoop van de woning. Doesburg, waar iedere straat een verhaal vertelt. Wonen in de historische binnenstad van Doesburg waar iedere straat een verhaal vertelt betekent deel uitmaken van een bijzondere leefomgeving. De monumentale gevels, sfeervolle straatjes en karakteristieke pleinen en hofjes herinneren aan de rijke geschiedenis van deze Hanzestad. Tegelijkertijd zorgen de bijzondere winkels, galeries, musea, culturele instellingen, filmhuis, restaurants en gezellige terrassen voor een levendige sfeer die het hele jaar door uitnodigt om eropuit te gaan. Hier wandelt u vanuit uw voordeur zo de geschiedenis in. U ontdekt steeds weer een nieuw detail, een verborgen doorkijkje of een plek waar u graag wat langer blijft. Als u de deur, voormalige hoofdingang van het ziekenhuis, achter u sluit, wacht uw eigen monumentale thuis: een plek van rust, comfort en persoonlijke verfijning. Doesburg heeft toegang tot uitvalswegen en openbaar vervoer waardoor het uitermate makkelijk bereikbaar is. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1715. Recente renovaties: 1979 -1980 en in 2026 heeft een grote renovatie plaatsgevonden waarbij o.a. het dak is vernieuwd en geïsoleerd, een nieuwe badkamer is geïnstalleerd, Fineo glas is geplaatst op zowel de begane grond als eerste verdieping en de deuren en al het hang en sluitwerk is vernieuwd. Ten slotte is tijdens deze renovatie het hele huis van zowel binnen als buiten professioneel geschilderd. Bouwwijze: opgetrokken uit steen. Dakbedekking middels dakpannen. Isolatie: muur-, dak- en vloerisolatie. Woonoppervlakte: circa 167 m². Inhoud: circa 667 m³. Perceeloppervlakte: 211 m². Energielabel: C. INDELING Parterre Via de stijlvolle entree, met garderobe en toilet, wordt u direct verrast door de hoge plafonds en het gevoel van ruimte dat deze woning zo kenmerkt. Vanuit de hal is er toegang tot de prachtige gewelfde kelder, een bijzondere ruimte die zich uitstekend leent voor een eigen wijncollectie, het bewaren van provisie of extra bergruimte. Hier waant u zich even terug in de middeleeuwen: een verborgen laag onder het huis, vol karakter en mogelijkheden. De woonkamer is een sfeervol geheel waarin historie en hedendaags comfort prachtig samenkomen. Het hoge balkenplafond, de grote raampartijen en de natuurlijke lichtinval geven de ruimte een indrukwekkende allure. De eiken parketvloer in visgraatmotief met donkere bies zorgt voor een verfijnde en tijdloze basis. Aan de voorzijde bevindt zich een uitnodigende loungehoek, ideaal voor ontspannen momenten. Aan de achterzijde is ruimte voor een royale eethoek, met zicht op de tuin en een directe verbinding met het buitenleven. De moderne keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en uitgevoerd in een stijlvolle grafietkleur. De keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, waaronder een vijfpits inductiekookplaat, rvs-afzuigkap, combi-stoomoven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Luxe details, zoals het composiet aanrechtblad en de Quooker-kraan maken deze keuken zowel elegant als bijzonder functioneel. Vanuit de keuken stapt u zo de stadstuin in: een beschutte plek waar u midden in de historische binnenstad heerlijk buiten kunt zijn. 1e Verdieping De trap vanuit de hal brengt u naar een sfeervolle overloop op de eerste verdieping, voorzien van een fraaie eiken visgraatvloer. De vloeren in de andere ruimtes zijn voorzien van eiken laminaat en extra isolatie. Op deze woonlaag bevinden zich twee slaapkamers: de hoofdslaapkamer aan de voorzijde en de andere slaapkamer aan de achterzijde. Momenteel in gebruik als werkkamer. Naast de hoofdslaapkamer, aan de voorzijde, bevindt zich de inloop-kledingkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten, eveneens is er een ruime inbouwkast op de overloop. De moderne badkamer is geheel vernieuwd, geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming, separate douchecabine, toilet en een stijlvol wastafelmeubel. De fraaie raampartij zorgt voor een aangename natuurlijke lichtinval. Ook op deze verdieping komen de karakteristieke elementen van het monument prachtig tot hun recht. De hoge balkenplafonds en houten vloerdelen geven de kamers een warme, eigentijdse uitstraling, waarin comfort en historie elkaar versterken. 2e Verdieping Via de vaste trap vanaf de overloop bereikt u de tweede verdieping. Deze ruime woonlaag beschikt over twee slaapkamers, beide voorzien van Velux-dakramen. De kamers zijn licht, sfeervol en veelzijdig in gebruik: als slaapvertrek, werkkamer, hobbyruimte of comfortabele plek voor opgroeiende kinderen. Daarnaast bevindt zich hier een praktische bergruimte met wasopstelling. Ook de cv-installatie (2024) en het vernieuwde ventilatiesysteem, zijn op deze verdieping ondergebracht. Dankzij de twee volwaardige kamers vormt deze woonlaag een waardevolle aanvulling op het huis en draagt zij bij aan de uitstekende geschiktheid als gezinswoning. FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Restaurant: de Waag en de Kade Favoriete speciaalzaak: het Bovenhuys Leuk hoteladresje: stadshotel Doesburg Favoriete B&B: het rode pakhuis Dat heerlijke terrasje: de Stadstuin en de Waag. Indrukwekkende natuur: Nationaal Park de Veluwezoom, de IJssel-vallei en t coulisselandschap van de Achterhoek. WAAROM HEBBEN VERKOPERS HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? Vanwege de historie, de ruimte in dit bijzondere huis, de hoogte van de kamers, hartje stad met je eigen parkeermogelijkheid, de stilte van de tuin en dat temidden van gemeentelijke en rijksmonumenten en alle (culturele) voorzieningen, eetgelegenheden en terrasjes. Niet te vergeten de nabijheid van de IJssel.