Koppenberch 46982 CZ DoesburgVerspreide huizen IJssel en Oude IJssel

Wonen waar het water je wakker kust. Stel je voor: ’s ochtends je eerste koffie op het terras, terwijl de Oude IJssel rustig langs je voorbij glijdt. Een meerkoet duikt weg, bladeren ritselen in de wind en aan de overkant kleurt het rivierenlandschap telkens nét anders. Hier woon je niet zomaar aan het water; hier leef je ermee mee. Deze luxe afgewerkte woonark ligt op een heerlijke, rustige plek net buiten Doesburg, met de historische binnenstad, gezellige terrassen, winkels en de IJsselkade verrassend dichtbij. Even de reuring opzoeken? Zo gedaan. Daarna wandel je weer terug naar je eigen stukje buitenleven, waar de dijk doodloopt en de stilte het overneemt. Een eigen plek aan de oude IJssel. De woonark ligt op een door het Waterschap uitgegeven ligplaats. De ligplaats is overdraagbaar, maar persoonsgebonden en uitsluitend bedoeld voor eigen bewoning. Juist daardoor blijft deze plek zoals hij is: kleinschalig, groen en ontspannen. Voor de vaste ligplaats, de waltuin én de houten schuur bedraagt de huur aan het Waterschap € 1.638 per jaar. Het landperceel van circa 50 m² is bij de ligplaats inbegrepen en biedt alles wat je nodig hebt voor dat fijne buitengevoel: een tuin, een houten berging en genoeg ruimte voor lange zomeravonden. Buiten zijn, zonder ergens heen te moeten. Via de loopbrug bereik je de entree van de ark. Op de wal wacht een groene tuin met appelboom, vijgenboom en druivenrank. Zie je het al voor je? Een schaal verse vijgen op tafel, de geur van warm hout uit de schuur en een glas wijn onder de druiven. Er is een fijne schaduwrijke zitplek en de nabijgelegen volkstuinen geven de omgeving een bijna dorps, ontspannen karakter. Het terras op de ark loopt over de volle lengte mee en is direct vanuit de woonkamer bereikbaar. Dankzij de overkapping zit je hier ook prima wanneer een zomerse bui even langskomt. De beweegbare vlonder en de trap naar het water maken het plaatje af. Voeten in het water, zon op je gezicht, klaar. Binnen voelt de ark verrassend ruim en licht. Grote ramen met isolatieglas trekken het uitzicht naar binnen; water, lucht en groen vormen hier dagelijks je decor. De woonkamer heeft een prachtig uitzicht en biedt volop plek voor een royale zithoek en die fijne houtkachel waar je op gure dagen vanzelf naartoe trekt. De vloer is geïsoleerd en afgewerkt met eikenhout. De combinatie van natuurlijke materialen, licht en het kabbelende water op de achtergrond geeft deze woonark iets eigens: stoer, warm en een tikje vakantieachtig. De half open keuken ligt naast de entree en is voorzien van alles wat je graag binnen handbereik hebt: een kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven. Of je nu uitgebreid kookt voor vrienden of snel een pan pasta op tafel zet na een wandeling langs de dijk: hier kan het allebei. Aan de andere kant van de woonark vind u de eetkamer die wederom een fantastisch uitzich over het water biedt. Deze unieke, lichte ruimte creëert dankzij de grote raampartijen een directe verbinding met het water. Het is de perfecte plek om te dineren terwijl je geniet van de natuur en voorbijtrekkende boten. De ark beschikt over één slaapkamer en een logeerkamer in de nok. De slaapkamer voelt knus en beschut; daarnaast is er een logeerkamer boven met een hoogte van circa 1,50 meter. De badkamer is compleet uitgevoerd met douchecabine, toilet en wastafelmeubel. Modern én heerlijk comfortabel. Technisch goed geregeld. De ark is gebouwd op een betonnen bak met hout skeletbouw en een bitumen dak. Internet, gas, water en elektra zijn aanwezig. De Remeha HR-combiketel uit 2021 zorgt samen met radiatoren en de houtkachel voor behaaglijk wonen in elk seizoen. De afvoer is aangesloten op het riool via een Jung Compli-rioolpomp; er vindt dus geen lozing plaats op het water. In de betonnen bak bevindt zich een pompinstallatie van 40 liter. De groepenkast beschikt over zes groepen en twee aardlekschakelaars. De watermeter bevindt zich bij de brievenbus. In de romp vind je bovendien een praktische bergruimte. Handig voor gereedschap, waterspullen, voorraad of alles wat je liever uit het zicht houdt. De locatie combineert rust met gemak. Openbare parkeergelegenheid is aanwezig en winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen liggen gunstig in de buurt. De Oude IJssel heeft een open verbinding met vaarwater, dus ook voor liefhebbers van varen en waterrecreatie is dit een bijzonder fijne uitvalsbasis. Op deze locatie liggen tien woonarken: genoeg levendigheid om je prettig verbonden te voelen, maar klein genoeg om het karakter van de plek te behouden. En nog een prettig voordeel: bij de verkoop van een woonark is geen overdrachtsbelasting verschuldigd. Dit is geen woning voor wie op zoek is naar dertien-in-een-dozijn. Dit is een plek voor mensen die wakker willen worden met uitzicht, die buiten willen leven zonder in te leveren op comfort en die snappen dat een terras aan het water soms meer waard is dan een extra muur. Kom kijken, voel de rust, hoor het water en ontdek zelf hoe bijzonder wonen op deze woonark aan de Oude IJssel is.