Magnolialaan 216982 DK DoesburgDe Ooi

In deze fraai gelegen en royaal uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning komt ruimte, comfort en mogelijkheden moeiteloos samen. Je beschikt hier over maar liefst zes (slaap)kamers, een werkkamer op de begane grond, een zeer ruime inpandige garage/hobbyruimte en een zonnige achtertuin met volop potentie. De badkamer is al gemoderniseerd en kunststof kozijnen bieden extra gemak. Met de mogelijkheid om een slaap- en badkamer op de begane grond te realiseren, is dit een ideale woning voor levensloopbestendig wonen, gezinnen of iedereen die op zoek is naar extra ruimte. De ligging is een groot pluspunt: rustig en groen, nabij een waterloop van de Oude IJssel en omgeven door natuur. Tegelijkertijd fiets je in minder dan tien minuten naar de gezellige, historische binnenstad met een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants en cultuur. De woning verdient op onderdelen nog aandacht qua onderhoud en modernisering, maar biedt juist daardoor volop kansen om het geheel naar eigen smaak af te werken en er jouw ideale thuis van te maken. Om je vooraf duidelijkheid te bieden over de onderhoudsstaat, is de woning reeds professioneel en objectief bouwtechnisch gekeurd. Zo krijgt u direct inzicht in de kwaliteit en eventuele aandachtspunten en kunt u met een gerust hart uw plannen maken. De woonkamer is uitgebouwd en tuingericht, waardoor een royale leefruimte is ontstaan met grote raampartijen en veel lichtinval. Aan de zijkant van de woning is op de begane grond een volwaardige werkkamer gerealiseerd met eigen entree. Ideaal voor werken aan huis of het creëren van extra woonruimte. De oprit biedt plaats aan meerdere auto’s op eigen terrein. GLOBALE INDELING Begane grond: je komt binnen via een overdekte entree in een ruime ontvangsthal met trapopgang, garderobe, uitgebreide meterkast en een moderne toiletruimte met vrijdragend wandcloset voorzien van warmwater bidetfunctie en geïntegreerd afzuiginstallatie en fonteintje. De uitgebouwde, L-vormige woonkamer is tuingericht en voelt licht en ruim aan dankzij de grote raampartijen. De indeling biedt volop ruimte voor zowel een royale eethoek als een gezellige zithoek waar de houtkachel zorgt voor extra sfeer. Via de schuifpui stap je zo het terras op. De aanwezige airco zorgt voor zowel koeling als verwarming. De halfopen keuken aan de voorzijde is praktisch ingedeeld in een U-opstelling en biedt volop kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, inductiekookplaat, koelkast en vaatwasser. De keuken is functioneel opgezet, maar de aanwezige apparatuur is verouderd en deels niet (meer) naar behoren werkend. Een groot pluspunt is de werkkamer op de begane grond met een eigen entree, kitchenette en aansluitingen voor wasapparatuur is deze royale ruimte ideaal voor thuiswerken, een praktijk aan huis of het realiseren van een slaap- en badkamer op de begane grond. Vanuit hier heb je toegang tot de voor- en achtertuin. Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en een open garderobekamer (voorheen drie slaapkamers) van circa 9, 12 en 15 m². De hoofdslaapkamer en aangrenzende kamer zijn samengevoegd tot een royale slaapruimte met open garderobe en voorzien van comfortabele airco. Alle kamers beschikken over kunststof kozijnen met isolerende beglazing. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche met stortdouche en sunshower, een wastafelmeubel met dubbele kranen, tweede wandcloset met warmwater bidetfunctie, handdoekenradiator en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping: hier vind je een voorzolder met de HR cv-combiketel en praktische bergruimte. Daarnaast zijn er twee ruime slaapkamers gerealiseerd, beide met dakkapellen (aan de voor- en achterzijde). Een extra doorloopkamer met dakraam en bergruimte maakt deze verdieping veelzijdig. Ideaal als werkplek of hobbyruimte. GARAGE en OPRIT De ruime aangebouwde garage/hobbyruimte is multifunctioneel in gebruik. Of je nu ruimte zoekt voor een auto, fietsen, opslag of een hobby: hier kan het allemaal. De garage beschikt over een toegangsdeur aan de voorzijde en een deur naar de achtertuin. En in combinatie met de werkkamer kan hier een levensloopbestendige slaapkamer met eigen badkamer worden gerealiseerd. Op de oprit is plaats voor meerdere auto’s op eigen terrein, met ruimte voor het realiseren van een laadpunt voor elektrisch rijden. TUIN De achtertuin biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier van een prettige zonligging en voldoende privacy. Met een nieuwe invulling maak je hier eenvoudig een heerlijke buitenruimte die perfect aansluit bij jouw woonwensen. BIJZONDERHEDEN - De woning is recent voor jou bouwtechnisch gekeurd (rapport ter inzage). - Zeer riant uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning op een fraaie groen locatie. - Populaire ligging aan een rustige laan met veel groen, speelvoorzieningen en voldoende parkeerruimte. - Op loopafstand van de IJssel, winkels, supermarkt en basisscholen. - Het gezellige historische centrum bevindt zich op fietsafstand. - Ideaal voor een gezin met ruimte voor iedereen. - Garage/hobbyruimte. - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. - Uitgebouwde woonkamer met schuifpui. - Multifunctionele werkkamer op de begane grond. - Mogelijkheid voor levensloopbestendig wonen. - Moderne toiletruimte met warmwater bidetfunctie met geïntegreerd afzuiginstallatie. - Vijf goed bemeten slaapkamers én een multifunctionele zolderkamer. - Moderne badkamer met o.a. inloopdouche met sunshower, weede toilet met warmwater bidetfunctie. - Voorzien van kunststof kozijnen met draai/kiepramen inclusief screens/elektrische rolluiken/inzethorren. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk AWB, bouwjaar 2003. Vloerverwarming in de badkamer. - Airco voor koelen en verwarmen in de woonkamer en hoofdslaapkamer. - Voorzien van HR beglazing, spouwmuurisolatie en deels voorzien van dakisolatie. - Glasvezelaansluiting mogelijk voor snel en stabiel internet. WONEN IN HISTORISCH DOESBURG De woning is gelegen ten zuidoosten van het historische centrum en ligt in de directe nabijheid van de Oude IJssel. De wijk bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen en biedt een rustige en kindvriendelijke omgeving met diverse voorzieningen. Struin door de schilderachtige straten van het historische centrum en geniet van de culinaire hoogstandjes in gezellige eetgelegenheden en de levendige terrassen in het historische centrum en de IJsselkade. Doesburg beschikt over een uitgebreid winkelbestand, diverse scholen en sportaccommodaties. Rijkswegen en overige voorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. Arnhem (11 min.), Zutphen (15 min.), Doetinchem (15 min.) en Apeldoorn (25 min.) zijn eenvoudig per auto bereikbaar. Op 4 kilometer afstand bevindt zich het NS-intercitystation Dieren en Het Rhedens Dieren met voortgezet onderwijs op alle niveaus. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Niet-zelfbewoningsclausule verkoopster. - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Stel je voor hoe het is om hier te wonen: volop rust en ruimte, gecombineerd met werkruimte, hobbyruimte, mogelijkheden voor levensloopbestendig comfort en een ideale ligging! Ons enthousiaste team helpt je graag dit gevoel zelf te ervaren. Maak snel een afspraak met makelaar Sander Spohr en laat je verrassen. ACTIE=SUCCES!