Magnolialaan 376982 DK DoesburgDe Ooi

Wakker worden met het geluid van zingende vogels, een kop koffie drinken terwijl de ochtendzon schittert op het water! Welkom in deze unieke twee-onder-een-kapwoning, direct aan een waterloop van de Oude IJssel en grenzend aan een betoverend natuurgebied vol watervogels. Deze charmante, uitgebouwde gezinswoning combineert ruimte, comfort en een ongeëvenaarde locatie. De royale woonkamer met open haard biedt een sfeervolle plek om te ontspannen, terwijl de grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een panoramisch uitzicht op het groen. Met vier ruime slaapkamers en een multifunctionele zolderruimte is er plek voor het hele gezin. Stap naar buiten en laat je verrassen door de fraai aangelegde tuin met een terras aan het water. Een ideale plek om te genieten van lange zomeravonden of een moment van rust midden in de natuur. De diepe oprit en de ruime garage maken het plaatje compleet. En dat alles op minder dan tien minuten fietsen van de gezellige historische binnenstad, waar je geniet van knusse restaurants, winkels en cultuur. Wonen in een oase van rust en natuur met de stad binnen handbereik! GLOBALE INDELING Begane grond: bij aankomst word je direct welkom geheten door de overdekte entree, die leidt naar een royale ontvangsthal. Hier vind je de trapopgang, een praktische garderobe, de meterkast en een verzorgde toiletruimte met vrijdragend toilet en een fonteintje. De riante, uitgebouwde L-vormige woonkamer is een ware eyecatcher. De tuingerichte indeling, de sfeervolle open haard en de grote raampartijen maken dit de perfecte plek om te ontspannen en te genieten van het prachtige uitzicht op de tuin en het kabbelende water. Via de woonkamer stap je zo de tuin in, waar rust en natuur samenkomen. De halfopen keuken is eenvoudig, ruim opgezet en voorzien van een functioneel keukenblok met veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur. Dankzij de grote ramen geniet je hier niet alleen van een prettige lichtinval, maar ook van een straatbeeld terwijl je kookt. Eerste verdieping: via de overloop, waar een vaste trap toegang biedt tot de zolderverdieping, bereik je drie slaapkamers van circa 8,5, 12,1 en 14,6 m². Elk van deze kamers is voorzien van isolerende (waaronder HR++) beglazing, waardoor je geniet van comfort en een aangenaam binnenklimaat. De badkamer is volledig betegeld in lichte kleuren en biedt alles wat je nodig hebt: een ruime douche, een dubbele wastafel en een tweede toilet. Zolderverdieping: de voorzolder biedt extra bergruimte en leidt naar een multifunctionele waskamer, compleet met HR cv-combiketel, aansluitingen voor wasapparatuur en een dakvenster. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een zeer ruime vierde slaapkamer voorzien van een dakkapel, een eigen wastafel en extra bergruimte. Bovendien is de ruimte eenvoudig op te splitsen in twee volwaardige kamers, ideaal voor een extra (vijfde) slaapkamer, een thuiswerkplek of een hobbyruimte. Een verdieping met eindeloze mogelijkheden om naar wens in te delen! GARAGE en OPRIT De woning beschikt over een grote aangebouwde garage, perfect voor het stallen van een auto, fietsen of als extra bergruimte. Via een handige loopdeur is er directe toegang tot de achtertuin, waardoor de garage ook praktisch inzetbaar is als werkruimte of klusruimte. Er is een elektrische toegangsdeur, water en verwarming. De diepe oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein en ruimte voor een tweede auto. Bovendien is er de mogelijkheid om een eigen laadpaal te plaatsen, zodat je helemaal klaar bent voor elektrisch rijden. TUIN Deze prachtig aangelegde tuin grenst direct aan het water en biedt een schitterend uitzicht over het omliggende natuurgebied. Dankzij de ideale ligging geniet je hier de hele dag van een heerlijke bezonning. Het gazon, in combinatie met diverse beplanting, creëert een sfeervolle en natuurlijke uitstraling. Kleurrijke bloemen, prachtige Paulownia boom en sierlijke struiken en zorgen voor een dynamisch en levendig geheel. Geniet van de visotter, bever en de vele vogels zoals het ijsvogeltje, de verschillende soorten spechten en de koekoek. Ook het water biedt een grote variëteit aan leven; van salamanders, kikkers, brasems, karpers en vorens tot rovers zoals de snoek. BIJZONDERHEDEN - Verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning op een unieke locatie. - Ideaal voor een gezin met ruimte voor iedereen. - Ruim parkeergelegenheid op eigen terrein dankzij de diepe oprit en de royale aangebouwde stenen garage. - Extra leefruimte en een extra ruime woonkamer dankzij de uitbouw over de volledige breedte van de woning. - Vier goed bemeten slaapkamers én een multifunctionele zolderruimte. - Nette badkamer met douche, dubbele wastafel én een tweede toilet. - Zorgvuldig onderhouden en fraai aangelegde achtertuin grenzend aan water. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Atag, bouwjaar 2017. - Populaire ligging aan een rustige laan met veel groen, speelvoorzieningen en voldoende parkeerruimte. - Op loopafstand van de IJssel, winkels, supermarkt en basisscholen. - Het gezellige historische centrum bevindt zich op fietsafstand. DOESBURG De woning is gelegen ten zuidoosten van het historische centrum en ligt in de directe nabijheid van de Oude IJssel. De wijk bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen en biedt een rustige en kindvriendelijke omgeving met diverse voorzieningen. Struin door de schilderachtige straten van het historische centrum en geniet van de culinaire hoogstandjes in gezellige eetgelegenheden en de levendige terrassen in het historische centrum en de IJsselkade. Doesburg beschikt over een uitgebreid winkelbestand, diverse scholen en sportaccommodaties. Rijkswegen en overige voorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. Arnhem (11 min.), Zutphen (15 min.), Doetinchem (15 min.) en Apeldoorn (25 min.) zijn eenvoudig per auto bereikbaar. Op 4 kilometer afstand bevindt zich het NS-intercitystation Dieren en Het Rhedens Dieren met voortgezet onderwijs op alle niveaus. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Niet zelfbewoningsclausule. - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Ben je enthousiast geworden over dit prachtige woonhuis? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Sander! ACTIE=SUCCES!