Meipoortstraat 86981 DK DoesburgDe oude Stad binnen de gracht

Achter de karakteristieke gevel in de historische binnenstad van Doesburg gaat een uitzonderlijk royaal en stijlvol woon-/werkpand met galerie en wellness-stadstuin schuil. Een bijzonder object waarin authentieke bouwdetails, eigentijdse architectuur en een hoogwaardig afwerkingsniveau op verrassende wijze samenkomen. Met een indrukwekkende galerie-/bedrijfsruimte ("Galeria Guerra"), royale bovenwoning, gewelfde kelder, meerdere slaap- en badkamers én een werkelijk unieke stadstuin met buitenkeuken, jacuzzi en eigen wellnessruimte is dit een pand dat zich nauwelijks met een ander laat vergelijken. De afgelopen jaren is het geheel zeer ingrijpend en met veel gevoel voor stijl gerenoveerd en gemoderniseerd. Oude bakstenen muren, zware houten balken, gewelven en de historische kapconstructie zijn bewust zichtbaar gebleven en gecombineerd met strakke vloeren, moderne keukens, eigentijds sanitair en een bijzonder uitgesproken interieur. Het resultaat is geen gladgestreken renovatie, maar een pand waarin oud en nieuw elkaar voortdurend versterken. Stoer waar het mag, verfijnd waar het kan en bovenal buitengewoon sfeervol. Aan de straatzijde bevindt zich de representatieve bedrijfsruimte, momenteel ingericht als kunstgalerie. Daarboven strekt de woning zich over meerdere niveaus uit. Achter het pand ligt vervolgens een verrassend diepe, volledig besloten stadstuin die bijna als een eigen wereld aanvoelt. Hier zijn verschillende terrassen, een buitenkeuken en een overdekte jacuzzi gerealiseerd, terwijl de separate wellnessruimte met luxe sauna en badkamer het geheel compleet maakt. Een tweede ontsluiting aan de achterzijde via de Helmichstraat maakt het object bovendien bijzonder praktisch voor een combinatie van wonen en werken. GLOBALE INDELING Begane grond – galerie-/bedrijfsruimte met allure Vanaf de Meipoortstraat betreedt u de bijzonder fraaie en professioneel uitgevoerde bedrijfsruimte. De huidige inrichting als kunstgalerie past uitstekend bij het karakter van het pand. Een lange, open ruimte met hoge plafonds, zichtbare balklagen, robuuste bakstenen wanden en een rustige, eigentijdse vloer. Geheel voorzien van vloerverwarming. De zorgvuldig aangebrachte verlichting en de combinatie van historische materialen met een strakke afwerking geven de ruimte een bijna museale uitstraling. De grote open oppervlakte maakt uiteenlopende opstellingen mogelijk en biedt ruimte voor presentatie, ontvangst, verkoop en werkplekken. Aan de achterzijde is een luxe, modern uitgevoerde modulekeuken met eiland geïntegreerd. Die is niet alleen praktisch en voorzien van luxe apparatuur, maar vormt ook visueel een vanzelfsprekend onderdeel van het interieur. Hierdoor is de ruimte niet alleen representatief maar ook praktisch zeer compleet. Daarnaast is er een eigentijdse toiletruimte. Qua uitstraling en indeling leent deze verdieping zich uitstekend voor bijvoorbeeld een galerie, showroom, winkel-/verkoopruimte, studio, kantoor of praktijkruimte, uiteraard voor zover passend binnen de geldende publiekrechtelijke gebruiksmogelijkheden. Juist doordat de bedrijfsruimte een geheel eigen uitstraling heeft, kan hier professioneel worden gewerkt zonder dat dit ten koste gaat van de privacy en sfeer van het woongedeelte. Gewelfde kelder – historie voelbaar aanwezig Onder het pand bevindt zich een sfeervolle historische kelder met karakteristieke gewelven en grotendeels zichtbaar gebleven oude muren. De kelder is vanuit de begane grond bereikbaar. Hier komt de historie van het pand misschien wel het meest tastbaar naar voren. De combinatie van de eeuwenoude constructie, moderne verlichting en eigentijdse voorzieningen zorgt voor een bijzonder contrast. De oude gewelven, ruwe muren en oorspronkelijke bouwstructuur vormen een krachtig decor voor de huidige inrichting als aanvullende expositie- en presentatieruimte. Tevens bevindt zich hier een luxe toiletruimte met closet, urinoir en dubbele wastafel. Een ruimte met een geheel eigen sfeer, die uitstekend aansluit op de galerie maar ook voor andere doeleinden interessante mogelijkheden biedt. Eerste verdieping – royaal wonen met karakter Op de eerste verdieping verandert het karakter van het pand van professioneel en industrieel naar warm en comfortabel wonen. Ook hier zijn authentieke elementen nadrukkelijk onderdeel van het interieur gebleven. De zichtbare balkenconstructie, oorspronkelijke muren en historische details geven de verdieping veel sfeer, terwijl de moderne afwerking voor het gewenste wooncomfort zorgt. De royale leefruimte biedt volop plaats aan een comfortabele zit- en eethoek. De fraaie massief eiken vloer, de haard, boekenkast en het karakteristieke balkenplafond versterken het warme karakter van deze verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne eetkeuken. Een heerlijke dagelijkse leefruimte met voldoende plaats voor een royale eettafel en een directe relatie met het groen achter het pand. De strakke keuken vormt een mooi contrast met de historische bouwstructuur. Uiteraard beschik je hier over alle benodigde inbouwapparatuur. Op deze verdieping bevindt zich tevens een garderobe en een modern uitgevoerde toiletruimte met vrijdragend closet. Verdieping – slaapkamers en twee badkamers De slaapverdieping is al even verrassend uitgevoerd. Hier bevinden zich twee fraaie slaapkamers met doorlopende houten vloeren, airconditioning en maar liefst twee badkamers, waardoor een uitzonderlijk comfortabel woonprogramma ontstaat. Beide badkamers hebben een geheel eigen karakter. De ene badkamer combineert lichte tinten met houten constructiedelen, een fraaie tegelvloer, dubbele wastafel, vrijdragend toilet en douche. Het zichtbare oude hout en de historische kap geven deze ruimte een uitstraling die uitstekend bij het pand past. De tweede badkamer is juist uitgesproken eigentijds vormgegeven en voorzien van wandtegels, een royale inloopdouche met regendouche, wastafel en vrijdragend toilet. Ook hier zijn historische houten constructiedelen bewust zichtbaar gebleven en opgenomen in het ontwerp. De overloop biedt praktische bergruimte. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor wasapparatuur en de cv-combiketel (2022). Het resultaat is geen gladgestreken renovatie, maar een interieur waarin oud en nieuw elkaar voortdurend versterken. Entresol Aanvullend beschikt het pand over een dubbele entresol met twee extra slaap-/logeerruimte. Daarmee biedt het huis naast de twee volwaardige slaapkamers aanvullende gebruiksmogelijkheden voor bijvoorbeeld logés, kinderen, hobby of werk. EEN VERBORGEN STADSTUIN Misschien wel de grootste verrassing bevindt zich achter het pand. Wie alleen de voorzijde van het pand kent, kan nauwelijks vermoeden wat zich daarachter bevindt. Midden in het historische centrum ligt hier een uitzonderlijk groene en besloten stadstuin. Hoge bamboe, volwassen klimplanten, een markante palm en de volledig begroeide erfafscheidingen zorgen voor bijzonder veel privacy en geven de tuin bijna een mediterrane sfeer. Het is een buitenruimte die veel groter en vooral veel intiemer aanvoelt dan je midden in de binnenstad zou verwachten. Onder de houten pergola's zijn verschillende zit- en eetplekken gecreëerd. Vanuit de woning kijkt u daardoor niet uit over een traditionele stadstuin, maar over een groene buitenruimte die als verlengstuk van het interieur functioneert. Aan de achterzijde is bovendien een complete buitenkeuken gerealiseerd. De strakke witte keukenopstelling met donker werkblad, gas- èn hout barbecue vormt samen met de aangrenzende overkapping een bijzonder comfortabele buitenruimte. Onder deze overkapping bevindt zich ook de jacuzzi. Hierdoor kan hier vrijwel het gehele jaar door gebruik van worden gemaakt. EXCLUSIEVE WELLNESS IN BIJGEBOUW De wellnessvoorzieningen tillen het pand naar een niveau dat bij een binnenstedelijk woon-/werkobject maar zelden wordt aangetroffen. De luxe Finse sauna is uitgevoerd met fraaie houten betimmering, sfeerverlichting en een markante zoutstenen achterwand. Aansluitend is er een eigen badkamer met toilet en doucheruimte, waardoor daadwerkelijk een separate wellnesszone is ontstaan. In combinatie met de jacuzzi, buitenkeuken en besloten tuin ontstaat hier achter de historische gevel een privéomgeving die je aan de voorzijde van het pand onmogelijk verwacht. Achter-entree Helmichstraat 1a De tuin en achterliggende voorzieningen zijn tevens rechtstreeks bereikbaar vanuit de Helmichstraat. Hier bevindt zich een praktische berging met volop ruimte voor opslag. De tweede ontsluiting is daarnaast een belangrijk voordeel bij gecombineerd woon-/zakelijk gebruik. Privé en bedrijf kunnen daardoor desgewenst in belangrijke mate van elkaar worden gescheiden. BIJZONDERHEDEN - bijzonder woon-/werkobject in het historische centrum van Doesburg; - zeer hoogwaardig en met veel gevoel voor stijl gerenoveerd en gemoderniseerd; - indrukwekkende bedrijfsruimte, momenteel in gebruik als kunstgalerie; - representatieve open ruimte met zichtbare bakstenen wanden, balken en professionele verlichting; - luxe keuken met eiland in de bedrijfsruimte; - moderne toiletruimte; - sfeervolle historische gewelfde kelder, mede in gebruik als expositieruimte; - aanvullende luxe toiletruimte in het souterrain; - royale bovenwoning verdeeld over meerdere niveaus; - moderne eetkeuken; - veel authentieke elementen, waaronder balklagen, metselwerk en historische kapconstructies; - twee volwaardige slaapkamers; - twee bijzonder uitgevoerde badkamers in de woning; - aanvullende slaap-/logeerruimte op de entresol; - in totaal meerdere hoogwaardige sanitaire voorzieningen; - zeer besloten en groen aangelegde stadstuin; - diverse zit- en terrasmogelijkheden; - buitenkeuken; - overdekte jacuzzi; - separate wellnessruimte met luxe sauna en badkamer; - achterentree vanuit de Helmichstraat; - praktische berging; - bijzonder geschikt voor een combinatie van wonen en werken; - uitgebreide elektische installaties met 3-fase en submeterkast in bijgebouw; - gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming (begane grond) en airco. WONEN EN WERKEN MET OPVALLEND VEEL MOGELIJKHEDEN Voor een ondernemer is vooral de combinatie van ligging, uitstraling, omvang en gebruiksmogelijkheden interessant. Het gedeelte aan de Meipoortstraat 8 ligt binnen het Centrum – Kernwinkelgebied. Op grond van de planregels zijn hier op de begane grond onder meer toegestaan: • detailhandel; • dienstverlening; • kantoor; • galerie, atelier en expositieruimte; • cultuur en ontspanning; • museale en maatschappelijke functies; • bedrijven uit categorie 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten; • horeca in de categorieën 1 tot en met 3, binnen de daarvoor geldende voorwaarden. Wonen is toegestaan op de verdieping. Ondergeschikte onderdelen van de centrumfunctie kunnen ook op de verdieping of in de kelder plaatsvinden. Dat maakt de ruimte interessant voor bijvoorbeeld een galerie, architecten- of adviesbureau, showroom, hoogwaardige detailhandel, creatieve studio, praktijk, kantoorconcept of andere representatieve onderneming. De huidige hoogwaardige afwerking, luxe keuken, sanitaire voorzieningen, professionele verlichting en de separate woonverdiepingen betekenen bovendien dat wonen en ondernemen hier op een uitzonderlijk comfortabele manier kunnen worden gecombineerd. Het bijgebouw aan de Helmichstraat 1a heeft de bestemming Centrum/Aanloopgebied. MEETGEGEVENS Bedrijfsruimte - begane grond 69 m² waarvan ca. 45 m² verkoop 1e Verdieping 73 m² gebruiksoppervlakte wonen 2e Verdieping 47 m² gebruiksoppervlakte wonen Entresol 6 m² gebruiksoppervlakte wonen Kelder 41 m² overige inpandige ruimte Bijgebouw 18 m² externe bergruimte WONEN EN WERKEN IN DOESBURG De ligging midden in de historische binnenstad vormt een wezenlijk onderdeel van de aantrekkingskracht van dit object. Doesburg staat bekend om zijn monumentale straatbeeld, historische gevels, gezellige terrassen, bijzondere winkels, galerieën en restaurants. De Meipoortstraat maakt deel uit van dit karakteristieke centrum en biedt daarmee juist voor een representatieve bedrijfsfunctie een aantrekkelijke omgeving. Tegelijkertijd ervaart u achter de woning nauwelijks dat u midden in de stad woont. Zodra de deuren richting de tuin opengaan, maken de winkelstraat en stedelijke omgeving plaats voor groen, privacy en rust. Doesburg beschikt over een aantrekkelijk en levendig ondernemersklimaat, met een sterke mix van speciaalzaken, horeca, galeries, dienstverlening en ambachtelijke ondernemingen. De historische binnenstad trekt niet alleen inwoners uit de regio, maar ook veel dagjesmensen en toeristen, waardoor er gedurende het jaar een brede bezoekersstroom is. Juist voor onderscheidende winkel-, galerie-, kantoor- of dienstverleningsconcepten biedt het centrum daarmee een interessante combinatie van zichtbaarheid, sfeer en publiek. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde aanvullingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule, beperking aansprakelijkheid verkoper. - Asbestclausule, bouwjaar woning voor het algehele asbestverbod van 2005. - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. -Toelichting meetinstructie en aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Wonen en werken op haar mooist! Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Sander Spohr. ACTIE = SUCCES!