Ooipoort 106981 DZ DoesburgDe oude Stad binnen de gracht

Wonen aan de rand van de Doesburgse binnenstad voelt hier alsof je een plek ontdekt waar ruimte, historie en comfort elkaar vinden. Aan een rustige singel, met zicht op water en monumentale daklijnen, staat dit royale stadshuis dat in 2024 bijna geheel opnieuw is opgebouwd. Het resultaat is een verrassend veelzijdige woning die uitnodigt om er een gezin te laten groeien, samen te wonen met ouders, of wonen en werken op een natuurrijke plek te combineren. Stap met ons mee door dit charmante, karaktervolle huis—een plek waar elke verdieping een eigen verhaal vertelt. Begane grond – een royale entree vol mogelijkheden Via de voordeur betreed je een brede hal met toilet waar het licht mooi langs de vernieuwde kozijnen valt. Links ligt de ruime garage/berging met automatische garagedeuren, perfect voor het stallen van fietsen, gereedschap of een auto. De kelder hieronder—met haar gewelfde plafond—voelt als een stille getuige van de rijke Doesburgse geschiedenis. Aan de achterzijde op de begane grond (met een eigen ingang) opent zich een bijzonder grote leefruimte, een plek waar je meteen de rust ervaart. De loggia trekt het buitengevoel naar binnen en maakt het gemakkelijk om zelfs op frissere dagen van de singel en de groene omgeving te genieten. Dankzij de slimme indeling leent deze verdieping zich uitstekend voor een atelier, praktijkruimte, mantelzorgwoning of een fijne woonverdieping met privacy. De renovaties uit 2024 zijn direct merkbaar: warme pvc-vloeren, strak schilderwerk, isolatie van gevels en daken en overal HR++-glas. Eerste verdieping – licht, lucht en een groot dakterras De trap leidt naar een comfortabele woonlaag met een lichte woonkamer die wordt omringd door openslaande deuren en ramen. Vanuit hier stap je het riante dakterras op—met 92 m² zon, ruimte en uitzicht op de historische binnenstad. De Martini toren prikt boven de daken uit, terwijl de singel zachtjes langs de woning glinstert. In het hart van de verdieping ligt de moderne keuken (2024), uitgerust met inbouwapparatuur en direct toegang tot het dakterras. Twee kamers op deze verdieping bieden opties als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. Het toilet is apart gesitueerd. Er is veel daglicht en een vernieuwde badkamer (2024) met een wasmachine aansluiting. Tweede verdieping – rustgevende slaapverdieping Boven wacht een knusse, overzichtelijke indeling 1 grote slaapkamer en met 2 kleinere slaapkamers, De nieuwe dakpannen en de volledige dakisolatie zorgen hier voor een bijzonder aangenaam binnenklimaat in elk seizoen. Een woning die helemaal klaar is voor de toekomst De verbouwing in 2024 was grondig: - Gevel-, vloer- en dakisolaties (o.a. PIR en Knauf) - Nieuwe kozijnen - HR++-beglazing - Nieuwe keuken, toiletten en badkamer (2024) - Adax-verwarming, Stiebel Eltron e-boiler (2024) - 8 zonnepanelen (425 Wp per stuk, 2024) - Vernieuwde riolering (m.u.v. klein restdeel appartement–gemeentelijke aansluiting) - PVC-vloeren en diverse geluidsisolatieplaten - Professionele asbestverwijdering in 2023 (met uitzondering van mogelijk restant in rookkanaal) De woning heeft een volledige woonbestemming op alle niveaus, waardoor je maximale vrijheid hebt in de indeling en het gebruik. De garanties op de werkzaamheden uit 2024 zijn overdraagbaar. Buiten – een stadstuin in de lucht Het enorme dakterras is zonder twijfel een van de grootste troeven van dit huis. Een stadsbuitenruimte waar je in alle privacy kunt tafelen, tuinieren in bakken, loungen in de avondzon of simpelweg genieten van de skyline van Doesburg. Waarom juist deze woning? - Slim vernieuwd en energiebewust (met zonnepanelen en isolatie, elektrisch verwarmd, grotendeels uit 2024) - Meerdere gebruiksfuncties mogelijk: wonen, werken, mantelzorg, B&B, atelier - Gelegen aan een sfeervolle singel in de historische binnenstad - Indrukwekkend dakterras van 92 m² - Volledige woonbestemming op de hele woning - Karakteristieke kelder - Overpad recht van toepassing - Klaar om meteen te betrekken—en toch nog volop ruimte voor persoonlijke invulling Kom ervaren hoe bijzonder deze stadswoning voelt zodra je binnenstapt. Maak snel een afspraak; we leiden je graag rond in dit unieke huis waar comfort, karakter en toekomstbestendigheid hand in hand gaan.