Prins Hendrikstraat 86981 GB DoesburgZuidelijk Molenveld

Op loopafstand van het historische centrum van Doesburg ligt deze karakteristieke en royaal uitgebouwde hoekwoning uit 1937 op een ruime kavel van 289 m² met groen energielabel B en tuin op het zuiden met multifunctionele (atelier)ruimte, ideaal voor thuiswerkers, kunstenaars of hobbyisten. Deze sfeervolle woning beschikt onder andere over een L-vormige woonkamer met heerlijk lichte serre met dubbele tuindeuren, een recent vernieuwde luxe keuken (een droomkeuken voor kookliefhebbers), praktische provisiekelder, drie slaapkamers, moderne badkamer en een fraaie achtertuin met gunstige ligging op het zonnige zuiden, stenen (fietsen)schuur en de mogelijkheid tot afgesloten parkeren op eigen terrein. GLOBALE INDELING Begane grond: entree, ontvangsthal met trapopgang en kelderkast met toegang tot de kelder. Sfeervolle L-vormige woonkamer met massieve houten vloer, gestuukte wanden, inbouw houthaard (Barbas, 2022) en een in 1999 gerealiseerde heerlijk lichte serre met grote raampartijen en dubbele deuren naar de zonnige tuin. De royale open keuken is omstreeks 2020 vernieuwd en uitgevoerd in een U-vormige opstelling met verzonken spoelbak, softclose (pannen)lades, koel-vriescombinatie, vaatwasser, afzuigkap, kookschiereiland met zespits gasfornuis en een brede oven. Verder beschikt de keuken over een kastenwand met veel kastruimte, een apothekerskast en een combimagnetron. Via de keuken toegang tot het achterportaal met deur naar de tuin, praktische kast met aansluiting voor wasapparatuur en HR cv-combiketel, toiletruimte met vrijdragend toilet, badkamer met ligbad en een luxe omstreeks 2020 nieuw gerealiseerde inloopdouche en wastafelmeubel. Eerste verdieping: overloop met trapopgang, praktische vaste kast en toiletruimte met wastafel en sanibroyeur-toilet. Ruime ouderslaapkamer met twee inbouwkasten, handige nis met extra bergruimte en deur naar het dakterras. Bescheiden tweede slaapkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en dubbel glas. Zolderverdieping: middels vaste trap bereikbare zolder met drempelloze laminaatvloer. Het voorste deel is voorzien van bergruimte door middel van knieschotten en een Velux dakraam en staat in open verbinding met een speelse derde slaapkamer, eveneens voorzien van Velux dakraam en extra bergruimte. Kelder: middels vaste trap bereikbare praktische provisiekelder met stahoogte. Atelier: de voormalige garage is deels verbouwd tot een heerlijk licht atelier voorzien van houtkachel en grote dubbele deuren met royale raampartijen, perfect geschikt als thuiskantoor, hobbyruimte of zelfs gastenverblijf. Tuin: gelegen op het zuiden en daarmee een geweldige plek om in alle rust van de zon te genieten, voorzien van sierbestrating en aantrekkelijke beplanting zoals twee walnotenbomen en een druif. Achterom en dubbele poort met indien gewenst parkeergelegenheid op eigen terrein. BIJZONDEREN - Karakteristieke en royaal uitgebouwde hoekwoning uit 1937. - Nabij het historische centrum van Doesburg, scholen, winkels, OV en uitvalswegen gelegen. - Aangebouwde multifunctionele (atelier)ruimte. - Mogelijkheid tot (afgeschermd) parkeren op eigen terrein. - Ruime tuin op het zonnige zuiden met stenen (fietsen)schuur. - Boven de schuur en het atelier bevindt zich een grote bergzolder. - Sfeervolle woonkamer met aangebouwde heerlijk lichte serre. - Fraaie, omstreeks 2020 vernieuwde zeer complete open keuken. - Drie slaapkamers. - Luxe badkamer met ligbad en inloopdouche op de begane grond. - Voorzien van dubbel glas (deels HR) en deels onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. - Voorzien van zeven zonnepanelen, welke bij de koop zijn inbegrepen. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Remeha, type Tzerra, bouwjaar 2013. - Warm water keuken middels 10-liter close-in-boiler. - Elektra: negen automaten en aardlekbeveiliging. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in deze leuke woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!