Van Tuyllplein 176982 CN DoesburgDe Ooi

Ruime woning, gelegen in een rustige en groene straat, met tuin, schuur en achteruitgang. Lees de verkoopvoorwaarden verderop in de tekst! Indeling: hal, nette betegelde toiletruimte met fonteintje, trapopgang, ruime provisiekast met moderne meterkast. Lichte doorzon woonkamer van 32 m2, dichte keuken met keukenblok en bovenkastjes. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers (20, 12 en 9m²) waarvan 2 met inbouwkasten. Moderne en lichte badkamer met inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Vaste trap naar: Tweede verdieping: grote hoge zolderruimte (20 m2) met de mogelijkheid van het maken van een vierde slaapkamer. Hier is tevens de opstelplaats voor was-apparatuur en voor de CV-HR combiketel. Veel bergruimte. Het vergroten van de zolderruimte middels een dakkapel behoort tot de mogelijkheden. De betegelde achtertuin ligt op het zuidoosten. De schuur is voorzien van elektra, er is een achteruitgang naar fiets/looppad. Bouwjaar 1967, woonoppervlakte 104 m2, perceeloppervlakte ca. 160 m2, inhoud 450 m3. De CV-HR combiketel is van 2011 Atag. Energielabel B. Er is dak- en gevelisolatie en grotendeels dubbele beglazing. Het huis is geheel voorzien van kunststof kozijnen en rabatdelen waardoor weinig onderhoud. Procedure: Tot 5-6-2026 komen uitsluitend huurders van een woning van Stichting Woonservice IJsselland met een vast huurcontract voor onbepaalde tijd, in aanmerking. Als eerste komen hierbij in aanmerking huurders met stadsvernieuwingsurgentie. De koopsom is € 275.000,-. Bent u huurder, dan kunt u direct een afspraak maken. Vanaf 5-6-2026 komt de woning in vrije verkoop met een vraagprijs van € 275.000,-. Geen huurder maar toch al belangstelling? Geeft u dat alvast aan ons door, dan komt u op de wachtlijst. De bezichtigingen worden ingepland op 8 en 9 juni. - Gunning is te allen tijde voorbehouden aan Woonservice IJsselland. - Zelfbewoningsplicht. De eigenaar is verplicht, de woning te allen tijde zelf te bewonen. Bij toekomstige doorverkoop geldt deze zelfbewoningsplicht ook voor de opvolgende eigenaar/eigenaren. - In de koopovereenkomst worden een niet-zelf-bewoond-, ouderdoms- en een asbestclausule opgenomen. - De kosten voor de kadastrale inmeting ad € 510,00 zijn voor rekening koper. Het genoemde perceeloppervlak is indicatief. - Er is een projectnotaris. Algemeen: In de Hanzestad Doesburg heerst een prettig woonklimaat en door de centrale ligging, de goede aansluitingen op het wegennet en de mogelijkheden van het openbaar vervoer (NS-Intercity station Dieren op ca. 7 kilometer) zijn steden als Arnhem, Doetinchem en Zutphen snel en gemakkelijk bereikbaar. Utrecht is per trein in een uur bereikbaar. In de omgeving is het heerlijk fietsen en wandelen door de populaire wandelroutes en fietsknooppunten. Vlak bij de woning is een mooi natuurgebied. Sporthallen en sportvelden, maneges, golf- en watersportmogelijkheden op korte afstand. Doesburg, drielandenpunt op de grenzen van de Achterhoek, de Veluwezoom en de Liemers, wordt gekenmerkt door haar prachtig gerestaureerde historische binnenstad en vestingwerken. Zeer geliefd met een prachtig winkelcentrum en goede voorzieningen