Windmolenstraat 336981 AX DoesburgDe oude Stad binnen de gracht

Aan de rand van het historische centrum van Doesburg, op slechts een paar stappen van de sfeervolle IJsselkade, staat deze charmante en authentieke twee-onder-een-kapwoning. Een unieke plek waar historie en hedendaags wooncomfort prachtig samenkomen. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer, een gezellige woonkeuken, een intieme binnentuin met fietsenberging en achterom en maar liefst drie slaapkamers. Deze markante woning is recent op belangrijke punten verbeterd en verkeert daardoor in een goede conditie. Met behoud van de oorspronkelijke sfeer en karakteristieke details is de woning aangepast aan de wensen van deze tijd. Een huis met een uniek verhaal, gelegen op een prachtige schilderachtige locatie aan de rand van het monumentale centrum van Doesburg. Geniet van de gezellige binnenstad, de historische omgeving en de nabijheid van de IJssel. Kom binnen en ervaar zelf de unieke sfeer van deze prachtige plek! GLOBALE INDELING Begane grond Via de klassieke voordeur komt u binnen in de sfeervolle entree/hal, voorzien van een prachtige tegelvloer, vernieuwde meterkast en toiletruimte. Vanuit hier wordt direct de karaktervolle sfeer van de woning zichtbaar. De stijlvolle zitkamer is een heerlijke plek om te ontspannen. De stijlvolle eiken PVC-visgraatvloer vormt een prachtige basis voor het interieur en combineert fraai met de strak gestucte wanden en de karakteristieke pleisterwand, waarbij de authentieke stenen muur zichtbaar is gebleven. Het balkenplafond benadrukt het historische karakter van de ruimte. De mogelijkheid voor een houtkachel zorgt voor extra sfeer en gezelligheid. Door het fraaie kruisroedenraam kijkt u prachtig uit over de authentieke omgeving. De sfeervolle woonkeuken is een echte blikvanger. De authentieke houten keukenopstelling met terrazzo werkblad, tegelgootsteen en karakteristieke schouw ademt historie en ambacht. Het fraaie fornuis met inductiekookplaat en dubbele oven vormt het middelpunt van deze gezellige leefruimte. De praktische provisiekast biedt volop extra bergruimte. Er is volop ruimte voor een royale eettafel, waardoor dit een heerlijke plek is om samen te koken, te eten en te genieten. Vanuit de achterhal is de badkamer bereikbaar. De achterdeur is recent vernieuwd en biedt toegang tot de heerlijke patiotuin. De badkamer beschikt over een ligbad/douchecombinatie en wastafel. Daarnaast is er een praktische ruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur en extra bergruimte. De trapopgang leidt naar de eerste verdieping. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt een prettige indeling met drie slaapkamers en een praktische overloop. De kamers zijn voorzien van fraaie eiken PVC-vloeren en beschikken over dakvensters en dakkapellen met HR++ beglazing, waardoor er aangenaam veel daglicht aanwezig is. De drie slaapkamers zijn veelzijdig te gebruiken en bieden volop mogelijkheden als slaapvertrek, werkkamer, garderobekamer of logeerkamer. Eén van de slaapkamers beschikt over een praktisch wastafelmeubel. Via de overloop is de praktische vliering bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte. Het dak is recent professioneel gerenoveerd, waardoor het geheel technisch goed verzorgd is en klaar is voor jarenlang wooncomfort. Vliering Via de overloop is de praktische bergvliering bereikbaar. Deze biedt handige extra bergruimte en is tevens de plaats waar de cv-combiketel (2024) is opgesteld. De moderne ketel zorgt voor een comfortabel en efficiënt verwarmingssysteem en vormt een mooie aanvulling op het goed onderhouden geheel. TUIN en FIETSENSCHUUR De stadstuin ademt de sfeer uit van een intieme binnentuin en ligt op het zuidoosten, waardoor u hier volop kunt genieten van de ochtend- en middagzon. De tuin is verzorgd aangelegd met klinkers en vormt een knusse, onderhoudsvriendelijke buitenruimte waar u optimaal gebruik van maakt zonder veel onderhoud. Een fijne stadstuin waar binnen en buiten prettig in elkaar overlopen. De tuin is vanaf de straatzijde bereikbaar via het zijpad en beschikt over een vernieuwde tuinpoort. De fietsenberging is voorzien van een nieuw dak, waardoor er een praktische en goed verzorgde ruimte is ontstaan voor fietsen en extra opslag. BIJZONDERHEDEN -Pittoreske en karakteristieke twee-onder-een-kapwoning op een historische en centrale locatie in Doesburg -Gelegen binnen het beschermde stadsgezicht van Doesburg en aangewezen als gemeentelijk monument, omringd door monumentale bebouwing en het prachtige IJssellandschap -Met behoud van karakter en geheel in stijl gerenoveerd, waarbij historie en hedendaags wooncomfort mooi samenkomen -Diverse technische verbeteringen uitgevoerd, waaronder gedeeltelijke dakisolatie, gevelisolatie met voorzetwanden van houtvezelplaten, vernieuwde meterkast met automaten -Vernieuwde riolering, zink- en loodwerk, goten en hemelwaterafvoer -Rookkanaal aangepast voor een houtkachel en schoorsteen voorzien van vernieuwd voegwerk en loodwerk -Dakvenster en dakkapel voorzien van HR++ beglazing -Moderne Intergas cv-combiketel geplaatst in 2024 -Fraaie authentieke details zoals hoge balkenplafonds, kruisroedenramen, pleistergevel met luiken en karakteristieke elementen -Sfeervolle woonkamer en gezellige woonkeuken met authentieke uitstraling -Praktische badkamer met ligbad/douchecombinatie -Drie slaapkamers met diverse gebruiksmogelijkheden -Efficiënte indeling en goed onderhouden geheel -Intieme terrastuin op het zuidoosten met vernieuwde tuinpoort en gerenoveerde fietsenberging met nieuw dak -Parkeren in de directe omgeving en gratis op parkeerterrein De Bleek WONEN IN DOESBURG De woning is gelegen tussen het historische centrum en oevers van de IJssel met zicht op de Veluwezoom. De wijk bestaat uit eengezinswoningen en biedt een rustige, boeiende en omgeving voor jong en oud met alle voorzieningen binnen handbereik. Struin door de schilderachtige straten van het historische centrum en geniet van de culinaire hoogstandjes in gezellige eetgelegenheden en de levendige terrassen in het historische centrum en de IJsselkade. Doesburg beschikt over een uitgebreid winkelbestand, diverse scholen en sportaccommodaties. Rijkswegen en overige voorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. Arnhem (11 min.), Zutphen (15 min.), Doetinchem (15 min.) en Apeldoorn (25 min.) zijn eenvoudig per auto bereikbaar. Op 4 kilometer afstand bevindt zich het NS-intercitystation Dieren en Het Rhedens Dieren met voortgezet onderwijs op alle niveaus. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde aanvullingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule, beperking aansprakelijkheid verkoper. - Asbestclausule, bouwjaar woning voor het algehele asbestverbod van 2005. - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie en aanvulling notariskeuze. - Afwijking kadastrale grens. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Sommige woningen zijn bijzonder door hun ligging, andere door hun karakter. Deze woning heeft het allemaal! Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Sander Spohr. ACTIE = SUCCES!