Zanderskamp 1466983 CC DoesburgBeinum I

Deze verrassend ruime en keurig onderhouden gezinswoning is gelegen in een groene, kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand bevinden zich een buurtsupermarkt, basisschool, speelvoorzieningen, openbaar vervoer, de IJssel en de sfeervolle historische binnenstad. De woning is niet alleen gunstig gelegen, maar ook duurzaam verbeterd met o.a. zonnepanelen. Binnen vind je een aangenaam lichte woonkamer voorzien van airconditioning, een halfopen keuken, een moderne badkamer, drie goed bemeten slaapkamers en een royale zolderkamer; ideaal als extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. De fraai aangelegde achtertuin biedt privacy en is voorzien van een sfeervolle overkapping waar u het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten. Een praktische stenen berging zorgt voor extra opbergruimte. Deze woning combineert ruimte, comfort en een gunstige ligging tot een bijzonder aantrekkelijke woonplek. Een ideale keuze voor wie op zoek is naar een betaalbare en complete gezinswoning in een prettige leefomgeving. GLOBALE INDELING Begane grond: Entree/hal met garderobe, groepenkast met automaten en een toiletruimte met een vrijdragend wandcloset. Lichtdoorlatende deur naar de woonkamer. De ruime en sfeervolle woonkamer heeft een fraaie laminaatvloer, dubbel glas en een plezierige lichtinval dankzij de gevelbrede raampartij. De mooie ligging aan de achterzijde staat garant voor privacy. Door de speelse L-vormige indeling is een heerlijk ruime woonkamer gecreëerd met een royale eet- en zithoek. De airco zorgt voor een aangenaam klimaat in zomer en winter (2023). Aansluitend aan de eethoek bevindt zich een halfopen keuken met een hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, oven en magnetron. Vanuit de woonkamer hebt je toegang naar het terras en de zonnige achtertuin. Tussenhal met trapopgang en provisiekast. Eerste verdieping: overloop met een vaste trapopgang naar de zolderverdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich drie uitstekend bemeten slaapkamers voorzien van een laminaatvloer en een neutrale wand- en plafondafwerking. In een moderne lichte kleurstelling geheel betegelde badkamer voorzien van ruime douchehoek, 2e toilet, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: de grote geïsoleerde zolderverdieping is middels een vaste trap toegankelijk en bestaat uit een ruime vierde slaapkamer met laminaatvloer, dakvenster, inloopberging en knieschotruimte. Voorzolder met hobby/bergruimte en een praktische afgesloten wasruimte met HR combiketel, omvormer voor PV panelen en aansluitingen voor wasapparatuur. Vliering: vanuit de vierde slaapkamer en voorzolder toegankelijke bergruimte. TUIN/BERGING/OVERKAPPING De woning beschikt over een verzorgd aangelegde tuin met een ruim aangelegd terras, achterom en verzorgde afscheidingen. In de tuin is een sfeervolle veranda aanwezig. Vrijstaand stenen berging met elektra. BIJZONDERHEDEN - Deze ideale gezinswoning is gelegen op een heerlijk rustige locatie, nabij diverse voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, medisch centrum, bushalte en uitvalswegen. - De woning verkeert in een verzorgde staat. - Heerlijke tuin met fraaie overkapping. - Mooie, speels vormgegeven woonkamer met veel privacy. - Moderne halfopen keuken met inbouwapparatuur. - Vier ruime slaapkamers. - Moderne badkamer. - Tweede toilet op de verdieping. - Ruime zolder met veel praktische bergruimte. - De woning is voorzien van vloer- en dakisolatie en nagenoeg geheel voorzien van isolerend glas. - Achtertuin met achterom, sierbestrating, borders en achterom. - Stenen berging met elektra. - Verwarming en warm water middels HR CV-combiketel, merk Intergas, bouwjaar 2016. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de glasvezelaansluiting. - De historische binnenstad ligt op 5 minuten fietsafstand. DOESBURG De woning is gelegen ten zuiden van het historische centrum en ligt in de directe nabijheid van de Oude IJssel. De wijk bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen en biedt een rustige en kindvriendelijke omgeving met diverse voorzieningen. Struin door de schilderachtige straten van het historische centrum en geniet van de culinaire hoogstandjes in gezellige eetgelegenheden en de levendige terrassen in het historische centrum en de IJsselkade. Doesburg beschikt over een uitgebreid winkelbestand, diverse scholen en sportaccommodaties. Rijkswegen en overige voorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. Arnhem (11 min.), Zutphen (15 min.), Doetinchem (15 min.) en Apeldoorn (25 min.) zijn eenvoudig per auto bereikbaar. Op 4 kilometer afstand bevindt zich het NS-intercitystation Dieren en Het Rhedens Dieren met voortgezet onderwijs op alle niveaus. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in deze perfecte gezinswoning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Sander. ACTIE = SUCCES!