Walstraat 507001 BV DoetinchemStadscentrum

Op een levendige plek in hartje Doetinchem vind je dit lichte hoekappartement, met een balkon aan de Grutstraat en een tweede balkon aan het Joop Sarsplein. Dankzij de lift is dit een uitstekende mogelijkheid om gelijkvloers te wonen in een groot appartement, met 2 (mogelijk 3) slaapkamers en een riante woonkamer. De ligging op de 3e (bovenste) verdieping is fantastisch, net als het uitzicht op de Sint Catharinakerk. De daktuin op de 1e verdieping is voor gemeenschappelijk gebruik. Een goede film in de bioscoop of een voorstelling in het theater? Het is maar een paar minuten lopen! Verder zijn er vele restaurants, terrassen, winkels, supermarkten en andere voorzieningen binnen handbereik. Doetinchem heeft een goed voorzieningenniveau, met scholen en vele sportmogelijkheden. Ga je toch buiten de stad? Het trein- en busstation is iets meer dan 1 kilometer lopen. Indeling: Appartementengebouw: De entree van gebouw IJsselhof is aan de Walstraat, tegenover Het Tieckenhuis uit 1863. Aan de buitenzijde zijn het bellentableau met video-intercom en de brievenbussen. In de gezamenlijke hal zijn het trappenhuis en de lift, die naar de bovengelegen woonverdiepingen leiden. In de gezamenlijke hal ligt een travertinvloer en op een deel van de trap ligt natuursteen. In het souterrain ligt een eigen berging en een gemeenschappelijke fietsenberging. Appartement: Aan het einde van de overdekte galerij is de voordeur van dit ruime appartement. In het eerste deel van de hal, naast de meterkast, is plek voor een kapstok en in het tweede deel van de hal hangt de video-intercom. De woon-/eetkamer is een royale en speels ingedeelde leefruimte, met grote ramen en een schuifpui aan de zonnige zuidwestkant. Het zitgedeelte is bij de inbouwhaard en aan de andere zijde is het eetgedeelte, vlak naast de keuken. Ook is er een werk-/studeerplek, met een groot dakraam en prachtig uitzicht op de toren van de Sint Catharinakerk. In de keuken staat een zwarte hoekopstelling (2005) met een houtlook aanrechtblad en 1 ½ spoelbak. De 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer zijn ingebouwd. Vanuit deze keuken zijn een bergkast en het tweede balkon op het zuidoosten te bereiken. Aan de voorzijde van het appartement zijn twee slaapkamers van groot formaat. Een van deze kamers is de master bedroom, met een tweedeurs garderobekast. De andere slaapkamer geeft toegang tot het balkon op het zuidoosten. De badkamer (2014) is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. Het bovenste deel van de wanden is afgewerkt met behang en de lichte wandtegels passen goed bij de donkere vloertegels. Balkons: Het balkon op het zuidwesten grenst aan de woonkamer. Dit is een fijne plek om buiten te zitten, met zon tot in de late uurtjes. Vlak naast de keuken is het tweede balkon, op het zuidoosten. Vanaf beide balkons is er mooi uitzicht op het centrum van Doetinchem, waar het fijn wonen is. Bijzonderheden: - Gelijkvloers wonen dankzij de lift in het gebouw; - Mooie ligging op de hoek van de bovenste verdieping; - Twee (mogelijk drie) slaapkamers; - Twee balkons (zuidoost en zuidwest); - Houten en aluminium kozijnen met HR(++) glas; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025, buitengevels gereinigd/geïmpregneerd in 2020; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Bosch, 2005, eigendom); - VvE bijdrage € 362,- per maand; - In de directe omgeving kan men makkelijk parkeren met een gemeentelijke parkeervergunning. - Energielabel C.