Walstraat 7-387001 BT DoetinchemStadscentrum

Uniek, luxueus en levensloopbestendig penthouse boven het centrum van Doetinchem! Zoek je het comfort van een gelijkvloers appartement, maar wil je absoluut niet inleveren op ruimte, rust en privacy? Op de bovenste twee verdiepingen van het markante appartementencomplex ‘Walveste’ ligt een penthouse dat je in Doetinchem niet snel een tweede keer tegenkomt. Met 148 m² woonoppervlakte, in totaal 56 m² aan private buitenruimte en een eigen, extra brede parkeerplaats in de afgesloten garage, geniet je hier van zorgeloos wonen op hoog niveau. Het centrum ligt letterlijk aan je voeten, terwijl je binnen de rust ervaart van een volledig geïsoleerd, energiezuinig en instapklaar thuis. Alles wat je dagelijks gebruikt op één laag Het grote pluspunt van dit penthouse is de doordachte, levensloopbestendige indeling. Op de entreeverdieping vind je een zeer royale, lichte woon-/eetkamer met aansluitend het balkon van 15 m², en een luxe open keuken die van alle gemakken is voorzien. Deze verdieping biedt daarnaast plaats aan de riante hoofdslaapkamer met een recent vernieuwde badkamer en suite. Dit betekent dat je de woning volledig gelijkvloers kunt bewonen. Drie slaapkamers: slapen, werken en logeren Met in totaal drie volwaardige slaapkamers deel je de ruimte helemaal naar eigen wens in. De riante hoofdslaapkamer ligt op de woonverdieping. Een trap hoger krijg je er een complete verdieping bij, met twee ruime kamers met veel plafondhoogte: ideaal als rustige werkkamer, als hobbyruimte of als sfeervolle logeerkamer. Dankzij de tweede badkamer met ligbad en het derde toilet is het bovendien een comfortabele, zelfstandige plek voor wie blijft logeren. Het dakterras: 36 m² zon op het zuidwesten Wonen in ‘Walveste’ betekent genieten van het buitenleven zonder het onderhoud van een tuin. Je hebt de keuze uit twee prachtige buitenruimtes. Vanaf de bovenste overloop stap je zo het magnifieke dakterras van 36 m² op. Dit terras biedt veel privacy, ligt op het zonnige zuidwesten en geeft zon tot in de late avonduren. Het uitzicht is adembenemend en reikt van de Sint Catharinakerk tot aan de bossen van natuurgebied Montferland. Heb je liever schaduw? Dan strijk je neer op het balkon van 15 m² op de vijfde verdieping op het noordwesten, direct bereikbaar vanuit de woonkamer. Rust op hoogte, gemak op loopafstand Gezellige terrassen, uitstekende restaurants en schouwburg Amphion liggen op nog geen drie minuten lopen. Ook voor de dagelijkse boodschappen zit je goed, met meerdere supermarkten op korte afstand. Tegelijkertijd woon je hier heerlijk beschut op de vijfde en zesde verdieping, ver boven de hectiek van de stad. Wil je eropuit? Lopend, op de fiets of met de auto sta je in korte tijd in het uitgestrekte, groene coulisselandschap van de Achterhoek. Zorgeloos en veilig genieten Dit penthouse is de afgelopen jaren stap voor stap en met oog voor detail gemoderniseerd, waardoor het werkelijk instapklaar is. De luxe keuken is vernieuwd in 2024 (voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en een bar), de hoofdbadkamer in 2021, de HR-cv-ketel in 2022 en in de hele woning liggen strakke, nieuwe pvc-vloeren. Dankzij de goede isolatie en het energielabel A woon je hier bovendien zeer energiezuinig. Veiligheid en gemak staan voorop. Op de begane grond vind je zowel de beveiligde hoofdentree met video-intercom als de afgesloten parkeergarage, waar je beschikt over een eigen parkeerplaats van bijna 20 m² en een inpandige privéberging. De lift brengt je vanaf daar rechtstreeks naar je eigen woonverdieping. En omdat buitenonderhoud via de VvE geregeld is, heb je er zelf geen omkijken naar: je draait simpelweg de sleutel om en trekt de deur met een gerust hart achter je dicht. Indeling Begane grond Centrale, afgesloten hoofdentree met video-intercom, gezamenlijke brievenbussen en liftinstallatie. In de parkeergarage bevinden zich je eigen, ruim bemeten parkeerplaats (ca. 20 m²) en de praktische, inpandig bereikbare berging (8 m²). Vijfde verdieping Entree via de ontvangsthal met een modern toilet met fonteintje en de meterkast met glasvezelaansluiting. Praktische, aparte bergkast met de cv-opstelling (Remeha Calenta Ace CW5, 2022) en een eerste aansluiting voor de wasmachine en droger. Wonen & Koken: Zeer royale en lichte woon-/eetkamer voorzien van airconditioning en vaste netwerkpunten. Vanuit de woonkamer stap je direct op het aangrenzende balkon (15 m²) op het noordwesten; aan de andere zijde zorgt een Frans balkon met screen voor extra licht en lucht. De luxe open keuken (2024) is uitgerust met een gezellige bar, inbouwspots en hoogwaardige apparatuur: een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en plasmafilter, combi-oven met stoomfunctie, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Slapen & Baden: Ruime hoofdslaapkamer met directe toegang tot de in 2021 vernieuwde badkamer. Deze beschikt over een inloopdouche met een sfeervolle nis, een dubbele wastafel, een tweede toilet en een tweede wasmachine-/drogeraansluiting. Zesde verdieping Overloop met veel hoogte en toegang tot twee volwaardige extra slaap-/werkkamers, waarvan één is uitgerust met een schuifpui naar het Franse balkon. De tweede badkamer is voorzien van een ligbad met douchemogelijkheid, een wastafel en een derde toilet. Vanaf de overloop bereik je het royale dakterras (36 m²) op het zuidwesten met veel privacy en een weids uitzicht. Bijzonderheden Algemene informatie • Bouwjaar 1999; • Gebruiksoppervlakte wonen 148 m²; • Private buitenruimte 56 m²; • Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage, ca. 20 m²; • Externe bergruimte 8 m²; • Inhoud 494 m³; • Energielabel A; • Eigen grond; • VvE-bijdrage € 353,95 per maand; • Vraagprijs € 695.000,- kosten koper. Bijzonderheden • Penthouse op de bovenste twee verdiepingen, midden in het centrum; • Eerste woonlaag volledig gelijkvloers te bewonen; lift van de begane grond tot aan de woonverdieping; • Drie slaapkamers, twee badkamers en drie toiletten; • Royaal dakterras van 36 m² op het zuidwesten met veel privacy en prachtig uitzicht; • Balkon van 15 m² op het noordwesten, direct aan de woonkamer; • Volledig geïsoleerd en HR++-beglazing; • Airconditioning (2025) in de woonkamer aanwezig; • Keuken vernieuwd in 2024, hoofdbadkamer in 2021; • Cv-ketel (2022) Remeha Calenta Ace CW5; • Gezonde VvE met professioneel beheer. Ben je benieuwd of dit unieke penthouse aansluit bij jouw woonwensen? We leiden je hier graag rond tijdens een persoonlijke bezichtiging.