Acacialaan 137004 AM DoetinchemOosseld / Vijverberg - zuidwest

Dit is nog eens een buitenkans! Wonen in één van de meest geliefde en statige lanen van Doetinchem. Brede trottoirs, volwassen bomen en een sfeer die je terugvoert naar een tijd waarin vakmanschap en stijl de norm waren. Dit herenhuis met maar liefst 6 slaapkamers is indrukwekkend door de ruimte, het karakter, de ziel en met alle comfort van nu. Ook aan isolatie is de nodige aandacht besteed. Wij zijn verbaasd over de grootte, de ligging en de uitstraling en de fijne tuin. We maken je in dit schrijven alvast enthousiast en hopen je binnenkort rond te leiden. ACACIA Je kunt een boek schrijven over de Amerikaanse sierboom met witte bloemtrossen. Maar laten we het erop houden dat je blij wordt bij het zien van een Acacia. Die associatie hadden wij na onze eerste rondgang door dit royale familiehuis. In 2015 grondig uitgebouwd en verbouwd. Het resultaat mag er zijn: een perfecte combinatie van historie, behouden stijlkenmerken en hedendaags wooncomfort. De glas in lood ramen, de binnendeuren, het beslag, de granieten terrazzo vloer, de charmante mansarde kap met originele gebakken pannen en de sierlijke geveldetails herinneren aan een rijke bouwstijl. Tegelijk zorgen goede isolatie, zonnepanelen en slimme indelingen voor een toekomstbestendige woning. De jaren-30 buurt geeft een dorpskarakter, terwijl je toch echt in de stad woont. Je zit lekker dicht bij de A18, winkels, scholen en speelvoorzieningen. Om de hoek zijn de prachtige natuurgebieden “de Zumpe” , met schotse hooglanders en “Koekendaal”. Je ervaart hier de ruimte waar je blij van wordt en dat gecombineerd met veel woonpotentie en een zeer riante tuin met diverse loungeplekken en veranda georiënteerd met uitzicht op het groen. REUK Een woningsfeer moet je ruiken, proeven, ondervinden en ondergaan. Daarom gaan we op het gemak binnenkijken. De hal is royaal met een granieten vloer, hoog plafond. Links zien we onder de trapopgang een heuse kelder (stahoogte 1.85), de uitgebreide groepenkast (met o.a. krachtstroom ten behoeve van een laadpaal, kabel en glasvezel, data Cat 5 naar alle slaapkamers en woonkamer). Ook staat er een waterontharder. We doen de deur open van een stijlvol toilet met tegelwerk in de originele stijl en kleur. De volgende kamer is ingericht als logeerkamer met hoogslaper. Deze ruimte is ook prima als kantoor te gebruiken. We gaan de woonkamer verkennen. Met erker, en suite, houtkachel en in visgraad gelegde eiken vloer. Veel speelse lichtinval door de (glas-in-lood) ramen. Ideaal dat de schuifdeuren er nog in zitten. En een in originele stijl teruggebrachte inbouw boekenkast doet je glimlachen. Zo ontstaan een drietal vertrekken. Want ook de grote woonkeuken achter is van de woonkamer te scheiden door de openslaande deuren. De woonkeuken is het hart van het huis. Een plek waar gekookt, gelachen en geleefd wordt. Aan een riante tafel wordt het leven gevierd en gedeeld met huisgenoten en vrienden. Deze aanbouw is doordacht, ruimtelijk, met veel glas en openslaande deuren naar de tuin, met een keur aan inbouwapparatuur. Op de geïsoleerde betonvloer is een ideale kunststof vloer aangebracht. We gaan naar boven. Ondertussen vernemen we dat er ruimtes tussen de plafonds (ook naar 2e verdieping) akoestisch zijn geïsoleerd. Op de overloop is een inbouwkast voor de wasmachine en droger met Cat5 aansluiting voor wifi versterking op de verdieping. De trendy badkamer (2021) is achter en voorzien van betonvloer met daaronder een zwaluwstaart vloer. Deze heeft een inloopdouche, bad, toilet en wastafel, inbouwspots en mechanische afzuiging. We noteren ook origineel Canadese oud eiken schappen en koperkleurig kraanwerk en visgraat tegelwerk. Verder zien we hier een drietal slaapkamers in diverse afmetingen. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde van de trap naar de verdieping voorzien van een ingebouwde tv. Via een slim ontworpen steile trap komen we op de tweede verdieping. Hier betreden we een tweetal kamers onder de schuine kap met Velux dakramen. Vanaf de overloop en slaapkamers zijn achterliggende opbergruimtes en de HR cv ketel bereikbaar. ROEM Je zult zien dat er niet is bezuinigd op materiaalkeuze. Ook is er doordacht en modern uitgebouwd met een knipoog naar vroeger, maar wel voorzien van alle gemakken. Buiten is de overkapping achter de houten schuur (met erachter opslagzone voor haardhout) een plek waar je graag vertoeft. Er is een computergestuurd tuinsprinklersysteem in 4 zones voor de gehele tuin van voor tot achter welke via een puntstuk grondwater gebruikt. De paden met karakteristiek ‘Padvast’ zijn begrensd door cortenstaal. De tuin is een oase! Hier geniet je tot in de late uurtjes van fluitende vogels, de rust, de sprekende wolkenluchten en het zachte ruisen van de acacia’s - de bomen waaraan de straat zijn naam dankt. Leuk is het hoogteverschil en het prieel onder het groen. Langs beide zijden van de woning is ruimte. In de voortuin is een ruim parkeervak met elektrische laadpaal met load-balancing. De leilindes maken het beeld compleet. En je hebt het al gemerkt: de straat is bijzonder rustig. En alles wat Doetinchem zo aantrekkelijk maakt ligt binnen handbereik. EXTRA’S DIE WAARDE TOEVOEGEN Altijd leuk om nog wat extra’s te vernemen die kopers zullen interesseren. - Bouwjaar 1931 waarbij veel orginele stijlkenmerken zijn behouden - Zo is er een eerder vergund ontwerp voor een dakopbouw (verlengde mansarde kap) boven de woonkeuken voorhanden. Hier is met de bouw rekening mee gehouden. - Buiten is riolering vernieuwd in 2015 (met uitzondering van klein stukje naar de straat, dat is nog gresbuis) en hemelwater wordt grotendeels geïnfiltreerd in eigen bodem. - Nieuwe gasleiding van beneden naar zolder en naar veranda voor eventuele buitenkeuken (naast water- en rioolleiding). - Complete elektra en cv-installatie is vernieuwd in 2014 met thermostaatkranen en wandaansluitingen. - Waterontharder aanwezig - Twaalf zonnepanelen 330 WP uit 2019. - Alle elektra is volledig vernieuwd en zwarte draaischakelaars zijn in jaren 30 stijl. Daarnaast op de 1e verdieping in alle verblijfsruimten zijn er Cat5 datapunten beschikbaar - In de tuin staat een zespersoons hottub, hout gestookt met ledverlichting - Er is een computergestuurd tuinsprinklerstysteem en een grondwaterbron in de tuin - In de tuin zijn diverse stopcontacten aangebracht. - Prieel in de tuin is van smeedijzer. - Laadpaal voor de auto aanwezig - De kapschuur heeft een bergzolder incl stopcontacten voor de buitenkeuken ERVOOR GAAN Uiteraard wil je de boel in real life zien en dat doen we met plezier. Dan ervaar je dat dit geen huis maar een Thuis is. Een thuis dat je verwelkomt met warmte, stijl en ruimte. Een plek waar je geschiedenis voelt en toekomst bouwt. Kom binnen, voel de sfeer- en laat je verleiden. Met een bakkie verse leut en wat lekkers, zonder haast. Kun je merken of er wat gaande is in je gevoel als je zo rondloopt. Bel gerust naar Iets Anders Makelaars en wees welkom!