Begijnenstraat 97009 CX DoetinchemDe Happert - Leerinkstraat

Op 2 minuten loopafstand van de “Kruisbergse bossen” en dichtbij het gezellige stadscentrum van Doetinchem staat deze mooie vrijstaande villa met inpandige garage, grote eigen oprit en royale achtertuin op het zuiden. Gelegen aan een rustige straat staat deze sfeervolle villa uit 2000. Een villa die al bij aankomst opvalt. De robuuste opzet met een leuke loggia, sfeervolle dakkapellen en witte luiken geven de Begijnenstraat 9 een eigen gezicht. En dan hebben we het alleen nog over de buitenkant. De woning staat op een royaal perceel van maar liefst 774 m² en biedt ook binnen bijzonder veel ruimte. De ligging? Ook die zit goed. De woning ligt aan het einde van een doodlopende straat, dus er is weinig verkeer. Na 50 meter lopen sta je al in de Kruisbergse bossen voor een mooie ontspannen wandeling. Vanuit huis fiets of loop je gemakkelijk richting het centrum van Doetinchem voor het complete winkelaanbod en de gezellige horeca. Het trein- en busstation is snel bereikbaar. Voorzieningen zoals theater, scholen en sportaccommodaties liggen op korte afstand. Ook het nieuwe ziekenhuis is binnen 10 minuten bereikbaar. Zo woon je rustig, met de stad en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond Achter de voordeur zet dat fijne gevoel zich direct voort. Via de entree met toilet, garderobe en trapopgang stap je de ruime woonkamer binnen. Door de verschillende raampartijen valt het licht van meerdere kanten naar binnen en de leuke erker, met openslaande deuren, aan de achterkant geeft goed zicht op de mooie tuin. Er is volop plaats voor een grote zithoek en eettafel, terwijl de doorkijk gashaard beide gedeelten op een natuurlijke manier met elkaar verbindt. In de zonnige keuken kun je ook gezellig zitten aan de tweede eettafel. De keuken is uitgevoerd met een koelkast, vriezer, vaatwasser, combimagnetron, stoomoven en grote inductiekookplaat. Aansluitend loop je zo de bijkeuken in met een extra keukenblok en ruimte voor de wasmachine en de wasdroger. Verder is van hieruit de aangebouwde garage en ruime berging bereikbaar. Boven de berging en garage bevindt zich bovendien een afzonderlijke hobbyruimte (8x3 meter) die te bereiken is via een vaste trap. Daarmee biedt de woning ook buiten de reguliere slaapkamers extra mogelijkheden voor werken of hobby’s. Op de begane grond is tevens een extra slaapkamer/werkkamer met inbouwkast en eigen badkamer. Deze badkamer beschikt over een wastafelmeubel en douchecabine. Dat geeft de indeling extra flexibiliteit, zowel nu als in de toekomst. Tuin Rondom het huis ligt een royale tuin die zich kenmerkt door de volwassen hagen, struiken en bomen. Dit geeft de woning extra sfeer in alle seizoenen. De achtertuin op het zuiden is doordacht aangelegd met veel privacy en een groot, beschut terras aan het huis waar je al vroeg in het voorjaar heerlijk buiten kunt zitten. Ook in de tuin zelf zijn diverse terrassen een gazon en volwassen beplanting. Eerste verdieping Boven liggen drie ruime slaapkamers rondom de overloop. De ouderslaapkamer heeft een royale, aparte kledingruimte met inbouwkast. De lichte badkamer is ruim uitgevoerd met een ligbad met bubbelfunctie, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een douchecabine met stoomfunctie en een tweede toilet. Vanuit de overloop bereik je ook de overdekte loggia, een fraai architectonisch detail, dat aan de voorzijde direct in het oog springt. Vliering Boven het huis is nog een ruime vliering (bereikbaar via een vlizotrap). Deze ruimte is voorzien van verlichting en biedt ruime opbergmogelijkheden. De meest in het oog springende kenmerken van dit huis: - Vrijstaande villa op 774 m² eigen grond dichtbij het bos - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein - Een uitgesproken architectuur met karakteristieke details - Achtertuin van circa 18 bij 18 meter op het zuiden - Drie slaapkamers en een ruime badkamer op de verdieping - Extra slaapkamer/werkkamer en badkamer op de begane grond - Aangebouwde garage, berging en grote aparte hobbyruimte - Energielabel A, 30 zonnepanelen,een thuisbatterij en een eigen laadpaal - Hybride warmtepomp en vloerverwarming op de begane grond - Achterzijde voorzien van screens en hordeur - Waterontharder en waterpomp met druppelslangen De Begijnenstraat 9 is een verborgen parel die je in het echt moet ervaren. De ruimte rondom, de royale vertrekken en de eigen architectuur zijn goed te zien op de foto’s, maar voor de echte beleving moet je natuurlijk komen kijken. Kom daarom zelf langs en maak direct een wandeling door het Kruisbergse bos. Vredegoor Lanting Makelaars neemt je graag mee door de woning. Here we go, op naar jouw volgende woonstap.