Berglaan 127009 BX DoetinchemDe Kruisberg

Een rieten dak, een perceel van 853 m² eigen grond en een huis uit de jaren 30 met veel stijlelementen uit die gewilde tijd. Dat maakt de Berglaan 12 al interessant voordat je één stap binnen hebt gezet. Eenmaal binnen blijkt hoeveel ruimte er achter deze karaktervolle gevel zit. Een grote woonkamer, eetkamer, tuinkamer, keuken met eiland en drie slaapkamers maken dit een woning waar je echt verder kunt. Buiten gaat die ruimte gewoon door, met een royale tuin, een vrijstaande carport en drie parkeerplaatsen op eigen terrein. Ook de plek doet mee. De woning ligt in de geliefde wijk De Kruisberg, op slechts 40 meter van het bos en op korte afstand van het centrum van Doetinchem. Ook voorzieningen zoals het ziekenhuis, scholen, horeca, supermarkten en sportaccommodaties zijn in de nabijheid te vinden. Een prettige combinatie voor wie graag groen woont en tegelijkertijd de voorzieningen van de stad dichtbij wil hebben. Indeling Begane grond We beginnen in de hal, waar je toegang hebt tot de keuken. Vanuit de keuken lopen we door naar de woonkamer. Hier is ruimte in ieder geval geen probleem. De royale woonkamer loopt over in een ruime eetkamer, waardoor je verschillende zit en eetgedeeltes kunt creëren zonder dat het geheel aan ruimte verliest. De erker aan de voorzijde geeft de woonkamer extra karakter en zorgt voor prettig daglicht. Aan de zijkant vormt de tuinkamer een mooie uitbreiding van het leefgedeelte. De vele ramen zorgen voor veel licht en versterken het contact met de tuin. Vanuit de eetkamer stap je via de schuifpui rechtstreeks naar buiten. Zodra het weer het toelaat, schuif je de deur open en worden binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden. Zowel de woonkamer, tuinkamer als de keuken beschikken over vloerverwarming. De marmeren vloer vormt daarbij een fraaie basis. De keuken heeft een fijne opzet met een kookgedeelte en een eiland. Het granieten werkblad geeft de keuken een stevige, tijdloze uitstraling. Achter de keuken ligt de bijkeuken, een praktische extra ruimte met een eigen toegang naar buiten. Bovendien is de kelder vanuit de keuken bereikbaar. Verder bevindt het toilet zich ook aan deze zijde van het huis. Tuin En dan naar buiten, want bij een perceel van 853 m2 mag de tuin zeker een hoofdrol krijgen. Direct bij de woning ligt een royaal terras waar voldoende plek is voor een grote eettafel en een comfortabele zithoek. Daaromheen ligt een groene tuin die mooi aansluit bij het karakter van het huis. Verder staat op het perceel een vrijstaande carport in dezelfde stijl als de woning en zijn er drie parkeerplaatsen op eigen terrein. Eerste verdieping Boven zijn drie slaapkamers aanwezig. Dankzij de goede formaten kun je de kamers naar eigen behoefte gebruiken, bijvoorbeeld als slaapruimte of werkkamer. Twee slaapkamers beschikken over vaste kasten. De badkamer is ingericht met een douche, toilet en wastafelmeubel. Zolder en kelder Extra ruimte vind je zowel boven als beneden. De woning beschikt over een zolder en vanuit de hal op de begane grond is de kelder bereikbaar. Daarmee is er ook buiten de belangrijkste woonvertrekken voldoende bergruimte aanwezig. Maten Los van de circa 163 m2 aan woonoppervlakte beschikt deze woning ook nog over circa 28 m2 overige inpandige ruimte (zolder en kelder). Nog meer redenen waarom dit huis geweldig is • Vrijstaande woning uit 1930 • Drie slaapkamers • Rieten dak vernieuwd in 2020 • Spouwmuur nageïsoleerd in 2021 • Nieuwe achterdeur geplaatst in 2026 • Vloerverwarming in de woonkamer, tuinkamer en keuken • Uitbouw aan de zijkant van de woning • Kelder en zolder aanwezig • Vrijstaande carport • Drie parkeerplaatsen op eigen terrein • cv-opstelling uit 2025 Karakter uit 1930, veel grond en een plek vlak bij het groen van De Kruisberg: de Berglaan 12 heeft een combinatie die je zelf moet komen ervaren. Neem contact op met Vredegoor Lanting Makelaars en plan een bezichtiging. Here we go, samen op weg naar jouw nieuwe thuis. De VANAF prijs is € 785.000,- kosten koper.