Berglaan 87009 BX DoetinchemDe Kruisberg

Gelegen aan een van de groenste lanen van Doetinchem ligt deze prachtige twee-onder-een-kapwoning met een royale tuin rondom. Dankzij de twee ruime slaapkamers en een multifunctionele ruimte (eventueel geschikt te maken als 3e slaapkamer) in het souterrain, de vrijstaande garage en twee eigen opritten voelt, u zich hier direct thuis. De exclusieve woonkamer heeft raampartijen aan drie zijden en een open verbinding met de eetkamer. Dankzij de brede opzet en de fraaie lichtinval wordt de ruimtelijkheid benadrukt, wat zorgt voor een bijzonder prettig woongevoel. De royale achtertuin is een oase van groen, omringd door volgroeide bomen en weelderige beplanting, waardoor u hier in alle rust en privacy kunt genieten van het buitenleven. Deze woning biedt de uitgelezen kans om er met een eigentijdse modernisering helemaal je eigen stempel op te drukken. Bent u benieuwd naar deze woning? Wij maken graag een afspraak voor een bezichtiging. De woning is gelegen aan de Berglaan, een rustige en ruim opgezette laan die bekend staat om haar groene karakter en charmante uitstraling. De ligging is ideaal: op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals scholen, sportverenigingen, winkels en gezellige horecagelegenheden. Ook het sfeervolle stadscentrum van Doetinchem, het treinstation en meerdere basisscholen zijn gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast bent u binnen enkele minuten op de belangrijkste uitvalswegen, zoals de A18 en de N317, waarmee u snel verbinding heeft naar Arnhem, de Achterhoek en andere omliggende steden. Voor natuurliefhebbers is de omgeving perfect: op slechts ca. 100 meter afstand zijn de prachtige Kruisbergse bossen gelegen, u wandelt of fietst hier zo in waar u kunt genieten van de schilderachtige Achterhoekse landschappen rondom. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de voordeur betreedt u de woning in een ruime entreehal, van waaruit u toegang heeft tot alle vertrekken op de begane grond en de eerste verdieping. De royale U-vormige woonkamer is bijzonder licht dankzij de ramen aan meerdere zijden, die een fraai uitzicht bieden op zowel de voor- als achtertuin. Vanuit de eethoek loopt u gemakkelijk door naar de keuken, die volop mogelijkheden biedt om geheel naar eigen smaak te moderniseren of eventueel open te breken richting de woonkamer. Vanuit de woonkamer heeft u een trap naar het souterrain en tevens toegang tot het balkon aan de achterzijde, voorzien van een trap naar de groene achtertuin. Eerste verdieping/ zolderverdieping: Op de eerste verdieping vindt u de master bedroom en de badkamer. In de master bedroom is er voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en ander meubilair. Dankzij de lichtkleurige wanden en de twee dakramen geniet u hier van veel natuurlijk licht. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ingebouwd ligbad, douche, wastafel en toilet. Via een luik op de overloop bereikt u een kleine zoldervliering, ideaal voor extra opslag. Souterrain: Het souterrain maakt de woning zeer geschikt voor grote gezinnen, logees en eventuele hobbyruimtes. Hier is één ruime slaapkamer en een ruime multifunctionele ruimte (eventueel geschikt te maken als 3e slaapkamer) die ook toegang biedt tot de achtertuin. Daarnaast is er nog een aparte berging, perfect voor extra opslag. Exterieur: De diepe, groene achtertuin biedt veel privacy en volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers. Het verzorgde gazon en het stenen terras bieden volop ruimte om te zonnen en dineren. De kleurrijke bomen en planten rondom zorgen voor een sfeervolle en complete tuin. De woning beschikt over twee opritten: één aan de Berglaan en een tweede via de Kruisbergseweg, die toegang biedt tot de vrijstaande garage. Bijzonderheden: • Twee-onder-een-kapwoning met souterrain en garage; • Gelegen aan een van de groenste lanen van Doetinchem; • Twee slaapkamers (drie mogelijk); • Woonkamer met veel lichtinval en zicht op voor- en achtertuin; • Master bedroom en badkamer op eerste verdieping; • Kleine zoldervliering voor extra bergruimte; • Twee opritten en een vrijstaande garage; • Rustig, groen en toch dichtbij centrum, scholen, sportclubs en natuur; • Een uitgelezen kans om er met een eigentijdse modernisering helemaal je eigen stempel op te drukken!