Duval Slothouwerstraat 507009 JV DoetinchemDe IJkenberg

In een groene en kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik, is deze hoekwoning, met opvallend vrije ligging, in de verkoop gekomen. Achter de blauwe gevel vind je een ruime en zeer lichte living, nette keuken en drie fijne slaapkamers. Door de twee grote, nieuwe dakramen kan bovendien de zolderverdieping als extra kamer worden toegevoegd. De woning is goed onderhouden en voorzien van o.a. nette vloeren, in 2024 is het buitenschilderwerk vernieuwd en in 2023 de binnenzijde opnieuw geschilderd. Dit maakt dat je zonder veel klussen er direct kunt intrekken. De woning beschikt over energielabel C, o.a. door HR++ beglazing, een Hr-ketel en zolderisolatie. Naast de heerlijke binnenruimte beschik je over een flinke hoeveelheid buitenruimte. Aan de voorzijde tref je een oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, evenals een groene voortuin. De achtertuin is breder dan de woning en daardoor zeer ruim en mede door het hoogwaardige kunstgras, is het de ideale speelruimte voor opgroeiende kinderen. Op het tabblad Video kun je een film van woning bekijken, die je rondleidt door alle ruimtes. Indeling Je betreedt de woning via de hal met nette toiletruimte, meterkast, garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping en grote trapkast. Vervolgens bereik je de ruime woonkamer. Deze strekt zich van voor- tot achtergevel en is door grote raampartijen aan weerszijden heerlijk licht. De ruimtelijke indeling maakt dat er gemakkelijk een aparte zit- en eethoek kunnen worden ingericht, de mooie houten vloer zorgt voor veel sfeer. Aan de achterzijde tref je de doorgang naar de keuken, uitgerust met een nette vloer en een eenvoudig recht keukenmeubel met boven- en onderkasten. Er bestaat de mogelijkheid om elektrisch te kunnen koken. Een openslaande deur geeft toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, elk met een nette vloer, radiator, grote raampartij met openslaand venster en een bovenlicht. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van mechanische ventilatie, radiator en een raampartij met openslaand venster. Je vindt hier een toilet, wastafel, spiegel met verlichting en douche. De zolderetage betreft een volledig open ruimte, gelegen onder het balkenplafond en voorzien van twee nieuwe, grote dakvensters en een 3e kleiner dakraam. Optimaal licht en ruimte dus hier, waardoor je hier perfect een extra slaapkamer kan creëren. Je vindt hier tevens zeer veel bergruimte en de cv-installatie. Tot de woning behoort een heerlijke tuin op het zuiden, vanwaar je uitkijkt op mooi gemeentegroen. De tuin is fraai aangelegd met hoogwaardig kunstgras en borders met een diversiteit aan beplanting. Er is ruimte voor verschillende terrassen en zitjes, en kinderen kunnen hier onbezorgd spelen. Achterin bevindt zich een stenen berging met aangrenzend een overkapping, gemakkelijk bereikbaar via de achterom. Aan de voorzijde biedt de oprit parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, dit komt mede door een strook grond die wordt gehuurd van de gemeente. Bij de woning hoort een perceel van 176 m2 eigen grond en over de hele diepte van het perceel wordt een strook grond met een oppervlakte van circa 94 m2 gehuurd voor €60,- per jaar. De gemeente is bereidt om deze huurovereenkomst met de koper van de woning voort te zetten. Locatie Je woont in een ruim opgezette wijk met zeer veel groen, gelegen op wandelafstand van de Kruisbergse bossen. De omgeving biedt veel wandel- en sportfaciliteiten, waaronder Zwembad Rozengaarde, een voetbalvereniging en een tennisclub. Ook kinderopvang, basis- en middelbare scholen, openbaar vervoer met o.a. 2 treinstations en het Slingeland Ziekenhuis zijn binnen handbereik. In ca. 10 minuten fiets je naar het bruisende centrum, met vele eet- en uitgaansmogelijkheden. De uitvalswegen geven snel toegang tot o.a. Arnhem, Nijmegen, Zutphen en verschillende Duitse steden. Bijzonderheden - Hoekwoning op een mooie, groene locatie - Drie slaapkamers, mogelijkheid tot een vierde - 2 grote nieuwe dakramen op de 2e verdieping - Separate keuken - Houten vloer in de living - Energielabel C - V.v. HR++ glas, Hr-ketel en zolderisolatie - Remeha Avanta cv-ketel uit 2009 (juni 2025 onderhoudsbeurt) - Schilderwerk buiten 2024, binnen 2023 - Heerlijke tuin op het zuiden, onderhoudsarm en met veel speelruimte - Parkeren naast en aan de voorzijde van de woning - Woonoppervlakte: 131 m2 - Externe bergruimte: 10 m2 - Bouwjaar: 1972 Meer weten over deze woning? Interesse in deze fijne hoekwoning, gelegen in een groene wijk op wandelafstand van het bos? We leiden je graag rond, zodat je de woning zelf kunt ervaren.