Hof van Edinburgh 497007 GW DoetinchemStadskwartier - noord

Sommige huizen voelen meteen goed aan. Omdat er met zorg is gewoond, alles er netjes bij staat en je binnen ook nog eens heerlijk veel ruimte hebt. Hof van Edinburgh 49 in Doetinchem is zo'n huis! Ook de woonkamer is een aangename verrassing. Hier heb je zoveel leefruimte dat je met gemak twee gezellige zithoeken kunt creëren, terwijl er ook nog volop plek is voor een grote eettafel. De warme eikenhouten vloer met vloerverwarming maakt het plaatje compleet. En er is meer! Vier ruime slaapkamers, een inpandig bereikbare garage en een fraai aangelegde achtertuin op het Zuiden maken dit een fijne plek voor het hele gezin. De woning is door de jaren heen keurig onderhouden. Een heerlijk compleet huis op een perceel van 223 m2, waar je vooral veel ruimte hebt om lekker te leven! Ook de ligging in de woonwijk Dichteren is prettig. Deze ruim opgezette wijk heeft veel groen en diverse speelgelegenheden voor kinderen. Openbaar vervoer, scholen en dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij en voor een middag winkelen of gezellig uit eten ben je zo in het centrum van Doetinchem. Ook recreatiegebied Stroombroek ligt op korte afstand. Hier kun je heerlijk wandelen, fietsen of op een zomerse dag verkoeling zoeken aan het water. Met de uitvalswegen in de buurt zijn bovendien de omliggende plaatsen goed bereikbaar. Indeling Begane grond Kom binnen! Vanuit de entree lopen we door naar de woonkamer en hier merk je meteen hoe royaal deze is opgezet. Aan de achterzijde vind je een fijne zithoek met uitzicht op de tuin. En doordat de woonkamer zo ruim is, kun je hier met gemak nog een tweede zitgedeelte creëren. Een heerlijke plek om je even terug te trekken met een boek, terwijl de rest van het gezin aan de andere kant van de kamer zit. De eikenhouten vloer geeft het geheel een warme uitstraling en dankzij de vloerverwarming geniet je hier van extra comfort. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, die met de lichte fronten een frisse en tijdloze uitstraling heeft. De keuken is uitgerust met een koelkast, vaatwasser, combimagnetron en inductiekookplaat. Tussen de keuken en de woonkamer is volop plek voor een royale eettafel. Hier kun je met het hele gezin gezellig aanschuiven en uitgebreid natafelen. Via een tweede hal bereiken we het toilet, de trapopgang en de inpandig bereikbare garage. Deze wordt momenteel gebruikt als bergruimte en bijkeuken, met een opstelling voor de wasmachine en droger. De garage beschikt over water, elektra en verwarming. Een fijne extra ruimte waar je allerlei spullen kwijt kunt en die dus ook nog eens binnendoor bereikbaar is. Eerste verdieping Op de eerste verdieping komen we uit op de overloop, die toegang geeft tot drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De verdieping is netjes afgewerkt met een pvc vloer, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Tweede verdieping Via de vaste trap lopen we nog een verdieping verder. Hier vind je een verrassend ruime vierde slaapkamer. Een fijne aanvulling voor een groter gezin, maar ook ideaal als logeerkamer of een rustige plek om thuis te werken. Daarnaast is er een grote overloop met toegang tot de bergruimte achter de knieschotten. Handig voor alle spullen die je niet dagelijks nodig hebt, maar wel graag binnen handbereik houdt. Ook de cv opstelling bevindt zich op deze verdieping. Tuin De verzorgde uitstraling van de woning zet zich buiten voort. De achtertuin is fraai aangelegd en ligt gunstig op het zuiden. Hier kun je op zonnige dagen heerlijk buiten zitten en genieten van het mooie weer. Er is plek voor een gezellige tuinset, zodat je ook buiten uitgebreid kunt tafelen of na een drukke dag nog even kunt ontspannen. Aan de voorzijde beschik je over een eigen parkeerplaats direct voor de deur. Wel zo prettig wanneer je thuiskomt met de boodschappen! Nog meer redenen om hier binnen te kijken! - Opvallend royale leefruimte met plek voor twee gezellige zithoeken - Keurig bewoond en door de jaren heen met zorg onderhouden - Vier goede slaapkamers, waaronder een ruime kamer op de tweede verdieping - Warme eikenhouten vloer met comfortabele vloerverwarming in de woonkamer - Inpandig bereikbare garage met water, elektra en verwarming - Fraai aangelegde achtertuin op het zonnige zuiden - Eigen parkeerplaats direct voor de deur - Perceeloppervlakte van 223 m² - Tien zonnepanelen uit 2023 en energielabel B - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022 Kom jij de ruimte zelf ervaren? Hof van Edinburgh 49 is een woning waar je merkt dat er met aandacht en liefde is gewoond. Alles staat er netjes bij en binnen heb je heerlijk veel plek om met het hele gezin te leven. Vooral de royale woonkamer moet je eigenlijk zelf komen bekijken! Nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging met Vredegoor Lanting Makelaars. We laten je deze fijne woning graag zien! De bieden VANAFprijs is € 500.000,- k.k.