Katjesbos 467007 DG DoetinchemWijnbergen - Het Westen

Soms komt er een kans voorbij die je wel moet grijpen! Deze uitgebouwde en slechts vier jaar oude hoekwoning met eigen oprit, vier slaapkamers, luxe keuken, moderne badkamer, grote dakkapel en recent aangelegde achtertuin kun je niet aan je voorbij laten gaan. Gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Wijnbergen, biedt deze energiezuinige woning alles wat je nodig hebt. Met een royale woonoppervlakte van ongeveer 136 m2 en een perceel van 267 m2 eigen grond, straalt deze woning luxe en comfort uit. De onderhoudsvriendelijke voortuin is een uitstekende binnenkomer, en de oprit biedt ruimte voor twee auto's, met de mogelijkheid om een carport te realiseren. De rustige ligging aan de rand van de wijk, tegenover groenvoorzieningen, geeft een gevoel van ruimte en vrijheid. Wat maakt het wonen in de populaire en ruim opgezette woonwijk 'Wijnbergen' zo prettig? Op korte afstand bevinden zich allerhande voorzieningen zoals scholen, winkels, kinderopvang, openbaar vervoer en sportaccommodaties. Ook het stadscentrum van Doetinchem en de uitvalswegen zijn binnen enkele minuten te bereiken, kortom een zeer gunstige ligging. Voor recreatie hoef je niet ver, want zo heb je in de directe omgeving reactiegebied Stroombroek. Indeling Begane grond Stap binnen in deze fraaie hoekwoning en voel je direct thuis. We beginnen bij de entree: een ruime, lichte ontvangsthal verwelkomt je, met aan je rechterhand een net toilet. Loop door en laat je verrassen door de heerlijke, open ruimte van de woonkamer. In de uitgebouwde woonkamer valt het licht direct op, dankzij de grote raampartijen baadt de ruimte in natuurlijk licht en heb je een vrij uitzicht naar buiten. De strakke PVC-vloer loopt naadloos door, waardoor de ruimte een rustige en warme uitstraling krijgt. Ga even zitten op de bank en stel je voor dat je de tuindeuren naar het zonnige terras opent; je stapt zo de tuin in. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken. Deze keuken biedt alles wat je hart begeert met diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer en een combi-magnetron. Maar dat is niet alles, de hoekopstelling met kookeiland is een echte eyecatcher en maakt deze keuken tot de perfecte plek om te koken en te borrelen met vrienden en familie. Tuin Wat een heerlijke plek om tot rust te komen! De tuin op het zuiden vangt volop zon, ideaal voor lange zomeravonden onder de veranda. Twee gezellige terrassen bieden verschillende plekjes om te zitten en te genieten. Rondom vind je mooie beplanting en een grasveld. Eerste verdieping Laten we de trap op gaan naar de eerste verdieping. Hier leidt de overloop je naar drie slaapkamers. Elke kamer is royaal en licht. De badkamer is modern ingericht met een ruime inloopdouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel. Tweede verdieping Verder naar boven, waar de ruime zolder wacht. Hier is recent een dakkapel geplaatst (2024), wat een zee aan licht en ruimte toevoegt. Deze verdieping biedt tal van mogelijkheden; van extra slaapkamer(s), tot een hobbyruimte of zelfs een gezellige thuiswerkplek. De wasmachine en droger staan hier ook praktisch opgesteld met daarnaast nog een mogelijkheid voor een vliering voor extra bergruimte. Wist je dat… - Dit zeker een instapklare woning betreft met eigenlijk nog alle voordelen van nieuwbouw! - Deze woning goed is geïsoleerd en voorzien van zes zonnepanelen - Er een waterontharder aanwezig is - De tuin op het zuiden is perfect voor wie van buitenleven houdt en altijd een zonnig plekje wil hebben - Wel zo fijn, de eigen oprit biedt plek voor twee personen auto’s - De tweede verdieping is ook in te delen met twee slaapkamers waardoor het totaal aan slaapkamers op vijf komt!! - De wijk niet alleen een rustig karakter heeft, maar ook snel toegang biedt tot uitvalswegen en het centrum van Doetinchem? Je bent dus zó op pad, maar hebt wel alle rust als je thuiskomt Bel met Vredegoor Lanting Makelaars en plan snel je bezichtiging, wie weet loop jij binnenkort zelf door dit huis en voel je je helemaal thuis! Wij hanteren een VANAF prijs van € 485.000,- kosten koper.