Keppelseweg 1107009 AB DoetinchemHet Loo

Grijp je kans! Wonen op een plek waar stad en natuur elkaar een high five geven, vind je dit heerlijk royale én stijlvolle jaren '30 herenhuis; type twee-onder-één kapwoning (174 m2 gebruiksoppervlakte!) met vier slaapkamers, inpandig bereikbare aangebouwde garage met kap en vele extra's! De fraaie foto's, video en plattegronden spreken boekdelen, toch willen wij jou graag enige aanvullende informatie geven zodat je er zeker van zult zijn deze prachtige woning te willen bezichtigen. Wij kunnen ons voorstellen dat je mogelijk graag extra beelden wilt ontvangen van de situering van de woning met omgeving bijvoorbeeld omdat je niet bekend bent met de omgeving. Voor jou hebben we een extra dronevideo beschikbaar, deze kun je opvragen door een reactie via funda.nl te versturen. Ligging Gelegen op een toplocatie in Doetinchem aan parallelweg: op een paar minuten lopen van het gezellige stadscentrum én de rustgevende Kruisbergse bossen. Hier woon je ruim, vrij en vooral fantastisch – op maar liefst 425 m² eigen grond! Even lopend het gezellige stadscentrum in om een hapje en een drankje te nemen of lekker te winkelen? De kinderen lekker veilig laten ravotten in je tuin of het nabijgelegen bos met leuke zandheuvel (Zandbult)? Lekker chillen op de open grasvlakte van de historische Bleek of wandelen op de recentelijke aangelegde flaneersteiger langs de IJssel? Op de fiets in een paar minuutjes het bus- en treinstation bereiken? Binnen enkele autominuten van ontsluitingswegen richting Arnhem of Enschede? Het kan hier allemaal! Tuin De fraai aangelegde tuin is een oase van rust en privacy. Of je nu wilt zonnen, lezen of barbecueën onder je eigen veranda – het kan allemaal! En je auto(’s)? Die parkeer je prinsheerlijk op de oprit of in de volledig geïsoleerde stenen garage. Garage Deze is royaal bemeten, inpandig via de uitgebouwde keuken bereikbaar of via openslaande deuren aan de opritzijde dan wel via de tuin aan de achterzijde. Deze ruimte van deze garage biedt uitstekende mogelijkheden om te transformeren tot bijvoorbeeld kantoor, extra slaap-/badkamer, yoga ruimte en ga zo maar door. Immers, er kunnen meerdere auto's op de royale oprit worden geparkeerd. Boven de garage bevindt zich een zolderruimte zodat je de tweede verdieping van de woning optimaal kunt gebruiken voor bewoning door juist boven de garage spullen op te slaan. Karakter met een moderne knipoog Van glas-in-lood tot paneeldeuren, kamer en suite en enige originele plafonds – dit huis ademt charme. Maar vergis je niet: achter deze nostalgische gevel schuilt ook een moderne ziel. Stijlvol gemoderniseerd, met het comfort van nu. Denk aan grotendeels gemoderniseerde badkamer, toilet, houten bijgebouw in tuin met overkapping, grotendeels dubbel glas, rolluiken én een heerlijke woonkeuken voor al je kookkunsten. Doelgroepen: Uitermate geschikt voor (grote) gezinnen, combinatie wonen-werken en/of hobby's aan huis, natuurliefhebbers, stadliefhebbers, liefhebbers van de 30 jaren charmes en ga zo maar door.. INDELING Kelder: Altijd handig – een provisiekelder waar je een en ander kunt hamsteren. Groot genoeg aangezien een supermarkt bijna binnen handbereik is gelegen. Via authentieke trappartij met loper naar.. Begane grond: Ruime entree met granito vloer (stijlvol!), modern toilet, een sfeervolle 'woonkamer en suite' met glas-in-lood schuifdeuren, houtkachel én openslaande deuren naar de royale en goed omsloten achtertuin. Uitgebouwde woonkeuken eveneens voorzien van granitovloer en in parallelopstelling ingebouwde keukenopstelling met stoer gegoten granito aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur zoals gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, combi-/oven, magnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken is enerzijds de verzorgde tuin te bereiken en anderzijds de aangebouwde stenen garage voorzien van o.a. wasmachine- en drogeraansluitingen en cv-opstelling (HR combiketel 2023). Eerste verdieping: drie royale slaapkamers met houten vloerdelen én een moderne en vergrote badkamer met ligbad, douche, toilet, dubbel wastafelmeubel alsmede elektrische vloerverwarming en een dakraam. Vanwege de aanwezige aanbouw (begane grond én eerste verdieping) is de derde slaapkamer nu een meer dan volwaardige slaapkamer geworden. Via vaste trap naar.. Tweede verdieping: vierde slaapkamer/zolderruimte voorzien van Velux dakramen waarbij één uitzicht biedt op o.a. de Kruisbergse Bossen. Wetenswaardigheden: Energielabel D; Gebruiksoppervlakte 174 m²; waarvan 132 m2 woonoppervlakte en 42 m2 overige inpandige ruimte. Externe bergruimte 14 m2 Inhoud: 654 m³ Gezellige veranda en houten tuinberging in de royale achtertuin Automatisch sproeisysteem Rolluiken voor extra comfort en veiligheid Op een A-locatie: winkels, scholen, cultuur, natuur... alles op loopafstand! Om een impressie te geven van de nabijgelegen natuur en stad zijn extra foto's bijgevoegd Kortom: Op zoek naar dat zeldzame pareltje waarin de sfeer van toen hand in hand gaat met het gemak van nu? Laat je verrassen en kom binnenkijken – deze woning verdient het om te worden gezien. En jij verdient deze woonbeleving! Aanvaarding in overleg.