Klootsemastraat 517009 CE DoetinchemDe Kruisberg

Toplocatie te koop! Gelegen aan de rand van de prachtige Kruisbergse bossen en het landelijke buitengebied, biedt deze tussenwoning aan de Klootsemastraat 51 een ongeëvenaarde combinatie van natuur en stadse voorzieningen. Met vrij uitzicht over een kindvriendelijk speelveld aan de voorzijde en het bruisende stadscentrum van Doetinchem op korte afstand, is dit dé ideale plek voor wie zowel van rust als van levendigheid houdt. Door zijn uitstekende woonlocatie kun je hier genieten van het beste van meerdere werelden. Binnen enkele fietsminuten ben je in het bruisende stadsleven van Doetinchem, waar een diversiteit aan winkels, gezellige restaurants, terrassen, een bioscoop, schouwburg en uitgaansmogelijkheden te vinden zijn. Voor wie liever de rust opzoekt zijn het landelijke buitengebied én de Kruisbergse bossen met hun mooie wandelroutes, vennetjes en prachtige lanen met meer dan 100 jaar oude beuken en Amerikaanse eiken, zelfs op loopafstand bereikbaar. De woning staat op een royaal perceel van maar liefst 287 m². Aan de voorzijde is er parkeermogelijkheid op eigen terrein, terwijl de achterzijde een diepe, privacyvolle tuin op het zuidwesten biedt. Hier geniet je de hele dag van de zon. De tuin beschikt over een houten berging, perfect voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap, en is via een achterom eenvoudig bereikbaar. Verder heeft de woning o.a. een heerlijk lichte woonkamer met vloerverwarming, een praktische bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur én 4 slaapkamers, waardoor dit een ideale woning is in al zijn facetten. Enkele jaren geleden is de woning grotendeels voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas en kunststof gevelbekleding die is voorzien van isolatie. Dus ook aan comfort en energiezuinigheid is gedacht! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Entree, hal met moderne groepenkast, toiletruimte, kelderkast / verdiepte trapkast en trapopgang naar de 1e verdieping. De doorzonwoonkamer is heerlijk licht, biedt aan de voorzijde een vrij uitzicht en is afgewerkt met een plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming. Ook is er een mogelijkheid voor het plaatsen van een houtkachel, het rookkanaal is nog aanwezig. De keuken beschikt over een nette inbouwkeuken met een composiet werkblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals: een koelkast, combi-oven, inductiekookplaat en afzuiging. Ook is er nog een handige provisiekast voor het opbergen van voorraad of keukengerei. Tot slot op deze etage een praktische bijkeuken / berging met de aansluiting voor de wasmachine, een uitstortgootsteen, de CV-opstelling en de achterentree. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, allen met een inbouwkast. De ouderslaapkamer heeft toegang tot het balkon aan de achterzijde en de slaapkamer die momenteel in gebruik is als werkkamer heeft een wastafel. De doucheruimte is nog in originele staat met een granitovloer en is uitgevoerd met een douche en wastafel. Deze ruimte biedt uitstekende mogelijkheden voor modernisering of zelfs vergroting tot een volwaardige badkamer. Bijzonderheden: - Ligging op een fantastische locatie! - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en kunststof gevelbekleding voorzien van isolatie - Vier slaapkamers, waarvan twee met een rolluik - Diepe achtertuin op het zuidwesten - Praktische bijkeuken / berging - Een parkeerplek op eigen grond - Openbare parkeervakken direct voor de deur Zie jij jezelf iedere dag wel thuiskomen op deze toplocatie? Bel dan snel met ons kantoor en wij plannen graag een vrijblijvende bezichtigingsafspraak met je in.