Kreuzenstraat 167009 JR DoetinchemDe IJkenberg

Ruime, sfeervolle en instapklare woning in een groene wijk van Doetinchem Stap binnen in Kreuzenstraat 16, een verrassend ruime tussenwoning met maar liefst circa 130 m² woonoppervlakte, gelegen in een kindvriendelijke wijk in Doetinchem. Deze woning uit 1971 combineert ruimte, comfort en een eigentijdse afwerking met een ideale ligging: op loopafstand van diverse wijkvoorzieningen, scholen, speeltuintjes en sportcomplex De Rozengaarde met zwembad. Een heerlijke plek voor starters, jonge gezinnen of wie gewoon ruim en comfortabel wil wonen. De huidige eigenaren hebben de woning recent deels gemoderniseerd, waardoor deze instapklaar is. Zo zijn er nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing geplaatst, is de keuken opgefrist, en is het interieur strak en smaakvol afgewerkt in moderne kleurstellingen waar iedereen blij van wordt. Bovendien zijn zowel de voor- als achtertuin opnieuw aangelegd met oog voor detail en onderhoudsgemak – een plaatje om te zien! Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 310.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Via de fraai aangelegde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich het toilet met fontein, de meterkast en een handige trappenkast voor extra bergruimte. De woonkamer is een sfeervolle doorzonkamer met grote ramen die zorgen voor veel daglicht en een prettige verbinding met buiten. De ruimte biedt voldoende plek voor zowel een ruime zithoek als een eethoek, en ademt een warme, uitnodigende sfeer uit. De gesloten keuken, bereikbaar via zowel de hal als de woonkamer, is recent opgefrist en voorzien van een strakke opstelling met moderne inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, oven, vaatwasser en een 5-pitsgaskookplaat. Een functionele maar stijlvolle plek die kookliefhebbers zeker zal aanspreken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen met een nette afwerking en voldoende lichtinval. De badkamer is uitgerust met een toilet, wastafelmeubel en douche, en is praktisch ingericht. Zowel vloeren als wanden op deze verdieping zijn verzorgd en modern afgewerkt, wat bijdraagt aan het gevoel van comfort. De zolderverdieping biedt nog volop mogelijkheden. Dankzij het dakraam en de knieschotbergingen is dit een ideale ruimte voor extra opslag, een hobbykamer of een vierde slaapkamer. Hier bevindt zich ook de Remeha cv-ketel (2024) en de aansluiting voor wasmachine en droger. Deze verdieping is ruim, licht en heeft veel potentieel om verder naar eigen wens in te delen. De achtertuin is een echte blikvanger – strak en sfeervol aangelegd en gesitueerd op het noordoosten. De tuin biedt voldoende ruimte voor een loungeset of eettafel en is voorzien van een stenen berging met elektra en een achterom via een mandelig pad. Hier kun je heerlijk genieten van de buitenlucht, met minimale onderhoudsinspanning. Ook de voortuin is met zorg ontworpen: een nette, moderne uitstraling die perfect past bij de rest van de woning. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1971 De inhoud van de woning is circa 400 m³ en de woonoppervlakte circa 130 m² De perceeloppervlakte is 169 m² Kindvriendelijke locatie nabij scholen, winkels en sportvoorzieningen Fraai aangelegde voor- en achtertuin Moderne keuken en verzorgd interieur 3 ruime slaapkamers met mogelijkheid tot 4e slaapkamer Recent vernieuwde kunststof kozijnen met HR++ beglazing Nieuwe Remeha cv-ketel (2024) Energielabel C Aanvaarding in overleg Kreuzenstraat 16 is een woning die rust, ruimte en eigentijds wooncomfort combineert. Dankzij de recente verbeteringen is deze woning volledig instapklaar – van de strakke tuin tot de moderne keuken en de frisse afwerking. Een ideale plek voor wie op zoek is naar een sfeervolle woning op een prettige locatie in Doetinchem. Kreuzenstraat 16 – modern wonen met karakter, ruimte én een glimlach. Locatie Doetinchem is een gezellige stad met een kleine 50.000 inwoners. De stad is gelegen in de Achterhoek en ligt aan de Oude IJssel. Kreuzenstraat ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt in woonwijk IJkenberg. De woning is gelegen op een goede locatie in een groene en kindvriendelijke woonomgeving met veel vrijheid aan de voorzijde. Aan de voorzijde van de woning zijn een speelweide en openbare parkeerplaatsen gelegen. Het bruisende centrum van Doetinchem is maar zo’n tien minuten fietsen. Verder zijn alle voorzieningen in de directe omgeving aanwezig, zoals verschillende sportverenigingen, zwembad Rozengaarde, scholen, winkels en horeca. Via de nabijgelegen N317 en A18 ben je zo over de Duitse grens of in andere grote steden als Arnhem, Zutphen of Nijmegen. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.