Lijsterbeslaan 817004 AG DoetinchemOosseld / Vijverberg - zuidwest

Ben jij toe aan de volgende stap in je woonreis? Deze royale herenhuis uit 1933, gelegen in de geliefde wijk Vijverberg, combineert klassieke charme met ruimte en potentie. De karakteristieke gevel met sierlijke boogvormige entree, het rijke metselwerk en de markante overstekken geven de woning een statige en warme uitstraling. Met een perceel van maar liefst 573 m2, een ruim woonoppervlak en volop mogelijkheden tot uitbreiding, biedt dit huis alle ingrediënten om jouw woonwensen werkelijkheid te maken. Wonen in de Vijverberg betekent genieten van rust én bereikbaarheid. Vanuit deze fijne woonplek ben je binnen enkele minuten in de binnenstad of op het station. Ook bosgebied de Koekendaal en natuurgebied de Zumpe liggen dichtbij, perfect voor een ontspannen wandeling. Scholen, winkels en sportaccommodaties zijn allemaal op korte afstand, net als de uitvalswegen richting Arnhem en Enschede. Indeling Begane grond Via de voortuin betreed je de woning en kom je in een entree met vestibule en garderobe-nis, hierachter zit een indrukwekkende hal met trapopgang. Vanuit hier is zowel de kelder als een extra kamer op de begane grond bereikbaar, ideaal als werkkamer of hobbyruimte. De woonkamer is bijzonder licht door de vele raampartijen die uitzicht bieden op de eigen tuin. Richting de achterzijde van de woning loop je door naar de keuken. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met doorgang naar de berging, praktisch en ruim opgezet, perfect voor dagelijks gebruik. Eerste verdieping Hier bevinden zich vier comfortabele slaapkamers en een functionele badkamer met toilet, wastafel en inloopdouche. De kamers zijn goed bemeten en bieden mogelijkheden voor diverse gezins- of werkopstellingen. Tweede verdieping De tweede verdieping is bijzonder royaal en biedt ruimte voor meerdere extra slaapkamers, een werkruimte of zelfs een tweede badkamer. Een verdieping met veel potentie. Momenteel is deze etage ingericht met twee open ruimtes en twee slaapkamers. Maten Los van de fenomenale woonoppervlakte van ca. 271 m2 (incl. bijkeuken) beschikt de woning over ca. 52 m2 aan overige inpandige ruimte (kelder, garage en berging). Ook is er nog ca. 5 m2 gebouw gebonden buitenruimte (balkon) aanwezig. Pluspunten van deze woning - Authentieke bouwstijl met karaktervolle details - Sproei installatie in de tuin - Zeer ruime tweede verdieping met uitbreidingsmogelijkheden - Cv-installatie vernieuwd in 2022 - Garage en stenen berging aanwezig - De straat wordt volledig gerenoveerd en gevormd tot een 30 km zone Is dit jouw kans om groter te wonen én het helemaal naar wens in te richten? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging met Vredegoor Lanting Makelaars. Wij laten je deze woning graag zien. Wij hanteren een VANAF prijs van € 519.000,- kosten koper.