Oude Doetinchemseweg 317007 DA DoetinchemWijnbergen - Het Westen

Oude Doetinchemseweg 31 in Doetinchem, dat is XXL wonen op een prachtige locatie in de nieuwbouwwijk Wijnbergen. Ben jij op zoek naar een luxe woning met uitzonderlijk veel leefruimte? Dan is deze kolossale tweekapper met een netto woonoppervlakte van 194 m² op een perceel van maar liefst 365 m² precies wat je zoekt. Door een uitstekende isolatiewaarde, verwarming middels warmtepomp uit 2023, airconditioning en 21 zonnepanelen beschikt deze woning over een gunstig energielabel A++. Ook aan comfort en gemak geen gebrek, de woning beschikt over vloerverwarming, airconditioning, elektrische screenzonwering, elektrisch te bedienen zonnescherm, een waterontharder, puntstuk met grondwaterpomp en een grote veranda met terrasverwarming en ruime praktische tuinberging. Deze in 2020 op zeer hoogwaardige wijze gebouwde woning is gelegen aan een verkeersluwe laan aan de rand van deze graag bewoonde wijk waarbij de zonnige tuin aan de achterzijde een volledig vrije ligging heeft. Voor velen is dit wellicht één van de mooiste plekjes op deze wijk. Door deze ligging woon je rustig en kindvriendelijk maar fiets je binnen 5 minuten het bruisende en gezellige stadscentrum van Doetinchem in. Ook scholen voor primair- en voortgezet onderwijs, trein- en busstation alsmede diverse sportverenigingen zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. De ruime oprit biedt voldoende plaats voor het parkeren van 2 auto's op eigen terrein. Op nog geen 5 minuten autorijden bevinden zich de aansluitingen naar de snelweg A18 richting Arnhem/ Enschede. Indeling; entree, hal met meterkast en garderobe, toilet met hangcloset en fontein, via een fraaie rookglazen deur is er toegang tot de zeer ruime L vorm woonkamer met openslaande terrasdeuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer is er via de rookglazen wand met kamer-en-suite deur toegang tot de grote woonkeuken met luxueuze keukeninrichting. De keuken is voorzien van allerhande inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, Quooker, koelkast, combi-oven en een inductiekookplaat met moderne rvs schouw. Daarnaast is de keuken voorzien van een robuust composiet werkblad. De voormalige garage is door de huidige bewoners verbouwd tot een multifunctionele ruimte, denk hierbij o.a. aan wonen/ werken, speelruimte voor de kinderen of gewoon een luxe berging/ bijkeuken. De gehele begane grond, inclusief de multifunctionele ruimte, is voorzien van een comfortabele vloerverwarming en afgewerkt met een strakke keramische vloertegel. 1e verdieping; overloop, twee zeer royale slaapkamers (voormalig 3) waarvan 1 met inloopkast, complete badkamer met ligbad, inloopdouche, badkamermeubel met dubbele wastafel en spiegelkast, hangcloset en designradiator. Vaste trap naar volwaardige 2e verdieping met overloop voorzien van werkruimte met wasmachine/ drogeraansluitingen, 2 grote slaapkamers en berging met opstelling van de warmtepomp. Een vlizotrap geeft toegang tot de praktische zolderberging. Zowel de eerste verdieping alsmede de 2e verdieping zijn geheel voorzien van een moderne pvc vloerafwerking. Als we de tuin op het westen inlopen wordt het comfortabele gevoel van deze woning nog meer versterkt, deze grote tuin geeft rust en ruimte voor iedereen. Een terras waar je heerlijk van de zon kunt genieten, een schaduwrijke plek, een speelgazon voor de kinderen en een grote veranda waaronder je heerlijk met elkaar kunt relaxen. De tuinberging is met een oppervlakte van 9 m² ruim genoeg voor het opbergen van tuingereedschap, tuinmeubilair en eventueel kinderspeelgoed. Door de vrije ligging aan de achterzijde heeft men geen inkijk waardoor een goede privacy gewaarborgd is. Ben je na het bekijken van deze presentatie enthousiast geworden over deze schitterende tweekapper en zie jij jezelf hier thuiskomen?! Neem dan gerust contact op met Alpina, Jouw Makelaar in Oost Gelderland. Wij informeren je graag over de bezichtigingsmogelijkheden.