Rozengaardseweg 357001 DN DoetinchemStadscentrum - noord

Alles lekker dichtbij en thuis toch een plek hebben waar je de drukte achter je laat. Klinkt goed toch? Aan de Rozengaardseweg 35 staat deze twee-onder-een-kapwoning uit 1920. Een huis met karakter, een eigen oprit, een verrassend diepe achtertuin en volop mogelijkheden om er helemaal jouw eigen thuis van te maken. En de ligging? Die is ideaal als je graag dichtbij de stad woont. Even boodschappen doen, een terrasje pakken, uit eten of gewoon lekker door het centrum struinen: vanuit hier doe je het allemaal gemakkelijk te voet. Winkels, supermarkten, horeca en het openbaar vervoer liggen op korte afstand. Eenmaal thuis wacht er juist een heel andere sfeer. Achter de woning ligt een diepe, groene tuin waar je onder de overkapping heerlijk kunt zitten. Indeling Begane grond We beginnen aan de voorzijde, waar de voordeur met karakteristiek glas-in-lood meteen een leuke eerste indruk geeft. In de hal bevinden zich de vernieuwde meterkast, de trap naar boven en de toegang tot de woonkamer. In de woonkamer is genoeg plek om een gezellige zit en eethoek te maken. Twee vaste kasten zorgen voor handige bergruimte, waarbij één kast verrassend ver doorloopt onder de trap. Aan de achterzijde bevindt zich een aanbouw met een 2e hal, keuken en badkamer. Ook kan men vanuit deze hal de achtertuin in lopen. De keukenopstelling is in 2016 vernieuwd. Hier kun je direct aan de slag met een 5-pits gaskookplaat, combi-oven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Het granieten werkblad zorgt daarbij voor een nette en tijdloze uitstraling. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. Ook de wasmachine en droger vinden hier hun plek. Tuin En dan naar buiten, want daar wacht misschien wel één van de grootste verrassingen van deze woning. Naast het huis ligt een ruime oprit waar je circa drie auto’s kwijt kunt. Geen rondjes door de buurt dus om een parkeerplek te zoeken! Verderop op het perceel staat de vrijstaande garage, waar eventueel een auto in past. Aan de garage is een overkapping gemaakt met aansluitend een terras. En juist hier zie je jezelf op een mooie dag al snel zitten. Koffie erbij, barbecue aan of gezellig met vrienden aan tafel, terwijl je uitkijkt over het groene gedeelte van de diepe achtertuin. Ondanks dat je zo dichtbij het centrum woont, heb je hier achter het huis dus echt een rustige buitenplek. Daarnaast beschikt de tuin over een puntstuk met pomp. Eerste verdieping Boven komen we uit op de overloop, waar zich ook de cv-opstelling uit 2017 bevindt. Vanaf hier zijn de twee slaapkamers bereikbaar. Eén slaapkamer is voorzien van airconditioning uit 2023 en beschikt over extra bergruimte. De tweede slaapkamer heeft een grote deur. Zet hem op een mooie ochtend lekker open en laat de frisse lucht naar binnen! Nog meer redenen waarom deze woning het bekijken waard is - Twee-onder-een-kapwoning uit 1920 - Centrum en dagelijkse voorzieningen op loopafstand - Verrassend diepe en groene achtertuin - Ruimte voor circa drie auto’s op eigen oprit - Vrijstaande garage van ca. 24 m2 - Overkapping met terras - Perceelsgrootte is maar-liefst 347 m2!! - Aanbouw met hal en keuken Maten Los van de circa 77 m2 aan woonoppervlakte beschikt de woning over ca. 24 m2 externe bergruimte (garage). De woning kan op verschillende punten nog worden gemoderniseerd. Juist fijn als je niet op zoek bent naar het huis van een ander, maar zin hebt om hier stap voor stap je eigen sfeer aan toe te voegen. Even lopend de stad in voor een boodschap of een terrasje en daarna weer thuis genieten van je eigen tuin. Aan de Rozengaardseweg 35 komen het gemak van wonen dichtbij het centrum en de rust van een fijne eigen plek mooi samen. Nieuwsgierig geworden? Kom vooral binnenkijken en ontdek de ruimte en mogelijkheden zelf. Neem contact op met Vredegoor Lanting Makelaars en wie weet begint jouw volgende woonreis hier! Deze woning wordt aangeboden met een bieden VANAF-prijs van € 325.000,- kosten koper.